Auderath
Auderath (PLZ 56766) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 674 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.277 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Auderath über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,19 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Filz, Schmitt und Alflen an.
Immobilienpreise in Auderath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Auderath
Auderath ist eine kleine Gemeinde in der Vulkaneifel mit 674 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich überdurchschnittliche Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist gering. Der Standort profitiert von der ländlichen Lage zwischen Trier und Koblenz.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Auderath ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreisen und Mietniveaus geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.277 Euro pro Quadratmeter und damit 34 % über dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,13 Euro pro Quadratmeter nahezu auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts (7,10 Euro). Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,76 %, die sowohl unter dem Kreiswert von 5,56 % als auch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,61 liegt deutlich über dem Kreiswert von 20,25 und signalisiert, dass sich die aktuellen Mietniveaus bei unveränderter Miete erst nach mehr als 26 Jahren amortisieren würden. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Auderath war in den letzten Jahren volatil. Die Angebotsmiete stieg von 4,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,86 Euro im Jahr 2023, fiel dann 2024 auf 6,72 Euro und erholte sich 2025 wieder auf 7,84 Euro. Die gesamte Zeitreihe (2018–2026) weist einen CAGR von 6,81 % auf. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Von 2.388 Euro im Jahr 2018 fielen sie bis 2021 auf 1.580 Euro, stiegen dann 2022 auf 2.563 Euro. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 1,78 %. Diese Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen geprägt ist und auf kleine Nachfragergruppen reagiert. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerungsentwicklung
Auderath verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 637 Einwohnern im Jahr 2015 auf 674 im Jahr 2024, einem Anstieg von 5,8 %. Dieser Trend ist im ländlichen Raum bemerkenswert, wo viele Gemeinden unter Schrumpfung leiden. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,33 %, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaft hindeutet. Mit 109 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Auderath im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 89 Einwohnern pro Quadratkilometer dichter besiedelt. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Ulmen und liegt in der Vulkaneifel, etwa drei Kilometer südöstlich von Ulmen, 75 Kilometer von Trier und 60 Kilometer von Koblenz entfernt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Cochem-Zell auf Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 104 aus, während der Stärke-Index mit Rang 199 schwächer abschneidet. Dieser Befund spiegelt die Spannung zwischen wachsender Bevölkerung in Auderath und der strukturellen Schwäche des ländlichen Raums wider. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage in der Vulkaneifel mit ihrer naturnahen Umgebung und der historischen Substanz – darunter das Kloster St. Josef der Unbeschuhten Karmelitinnen und die Kirche Maria Rosenkranzkönigin aus dem 18. Jahrhundert – könnte als Standortvorteil für Pendler nach Trier oder Koblenz wirken.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Auderath ein eindeutiges Muster: Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Niveau der Umgebung. Mit 2.277 Euro pro Quadratmeter übertrifft Auderath Filz (1.673 Euro), Schmitt (1.874 Euro) und Alflen (1.722 Euro) um erhebliche Beträge. Nur Ulmen mit 3.213 Euro liegt noch höher, weist aber gleichzeitig die niedrigste Mietrendite von 2,92 % auf. Demerath zeigt das umgekehrte Bild mit einer hohen Miete von 8,31 Euro bei niedrigen Kaufpreisen von 1.502 Euro und einer Rendite von 6,64 %. Der Perzentilrang von 16,7 % im Bundesland bezieht sich auf die Bruttomietrendite und bedeutet, dass Auderath in Rheinland-Pfalz zu den unteren 17 % der Renditen gehört.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Auderath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Auderath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 €/m² |
| 2019 | 3,25 €/m² |
| 2020 | 3,57 €/m² |
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² |
| 2024 | 6,72 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Auderath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.388 €/m² |
| 2021 | 1.580 €/m² |
| 2022 | 2.563 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Auderath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,11 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 3,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Auderath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 637 Einwohner |
| 2016 | 647 Einwohner |
| 2017 | 639 Einwohner |
| 2018 | 636 Einwohner |
| 2019 | 636 Einwohner |
| 2020 | 637 Einwohner |
| 2021 | 646 Einwohner |
| 2022 | 662 Einwohner |
| 2023 | 674 Einwohner |
| 2024 | 674 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Auderath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 3,32 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Auderath liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Auderath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Auderath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Auderath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Auderath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Demerath | 8,31 €/m² |
| Ulmen | 7,82 €/m² |
| Wagenhausen | 7,46 €/m² |
| Filz | 7,36 €/m² |
| Auderath | 7,13 €/m² |
| Wollmerath | 6,78 €/m² |
| Alflen | 6,76 €/m² |
| Schmitt | 6,28 €/m² |
| Schönbach | 5,47 €/m² |
| Gillenbeuren | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Auderath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Auderath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Demerath | 6,64 % |
| Filz | 5,28 % |
| Wagenhausen | 4,77 % |
| Alflen | 4,71 % |
| Wollmerath | 4,47 % |
| Schmitt | 4,02 % |
| Schönbach | 3,82 % |
| Auderath | 3,76 % |
| Ulmen | 2,92 % |
| Gillenbeuren | 2,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Filz | 2,4 km | 56766 | 7,36 € | 1.673 € | 5,28 % |
| Schmitt | 2,4 km | 56825 | 6,28 € | 1.874 € | 4,02 % |
| Alflen | 2,9 km | 56828 | 6,76 € | 1.722 € | 4,71 % |
| Ulmen, Stadt | 3,0 km | 56766 | 7,82 € | 3.213 € | 2,92 % |
| Gillenbeuren | 3,7 km | 56825 | 5,18 € | 2.763 € | 2,25 % |
| Wollmerath | 3,9 km | 56826 | 6,78 € | 1.822 € | 4,47 % |
| Demerath | 4,6 km | 54552 | 8,31 € | 1.502 € | 6,64 % |
| Wagenhausen | 5,0 km | 56826 | 7,46 € | 1.876 € | 4,77 % |
| Schönbach | 5,1 km | 54552 | 5,47 € | 1.717 € | 3,82 % |
Wo liegt Auderath?
Lage
Auderath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Auderath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.277 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 674 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1865, 7,0023 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Auderath
Was kostet eine Wohnung in Auderath?
Die aktuellen Angebotsmieten in Auderath liegen bei 7,13 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.277 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell (7,10 Euro), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.694 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Auderath entwickelt?
Die Mieten sind in Auderath seit 2018 deutlich gestiegen: Von 4,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,10 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis zeigte eine schwankende Entwicklung: 2018 lag er bei 2.388 Euro pro Quadratmeter, fiel 2021 auf 1.580 Euro und stieg 2022 auf 2.563 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe umfasst jedoch nur drei Datenpunkte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Auderath?
Die Bruttomietrendite in Auderath beträgt 3,76 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell (5,56 Prozent) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,61 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (20,25) und zum Bundesland (21,16). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 16,7, was bedeutet, dass nur etwa 17 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten drücken die Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Auderath?
Die Bevölkerung in Auderath ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 637 Einwohnern im Jahr 2015 auf 674 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von 5,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,33 Prozent, was unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt.
Wie verhält sich Auderath im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis von Auderath zeigen die Nachbarorte ein sehr unterschiedliches Bild. Die Mieten reichen von 5,18 Euro pro Quadratmeter in Gillenbeuren bis 8,31 Euro in Demerath. Die Kaufpreise variieren zwischen 1.502 Euro in Demerath und 3.213 Euro in der Stadt Ulmen. Die Bruttomietrenditen liegen zwischen 2,25 Prozent in Gillenbeuren und 6,64 Prozent in Demerath. Auderath liegt mit 7,13 Euro Miete und 2.277 Euro Kaufpreis mittig bis leicht über dem Niveau der unmittelbaren Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Auderath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Auderath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Auderath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |