Schönbach
Schönbach (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 258 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.717 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönbach über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 4,04 € auf 5,18 € pro m², im Mittel 13,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Utzerath, Berenbach und Ulmen an.
Immobilienpreise in Schönbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,04 €/m² |
| 2022 | 6,62 €/m² |
| 2023 | 5,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.718 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 280 Einwohner |
| 2016 | 266 Einwohner |
| 2017 | 269 Einwohner |
| 2018 | 273 Einwohner |
| 2019 | 261 Einwohner |
| 2020 | 259 Einwohner |
| 2021 | 265 Einwohner |
| 2022 | 253 Einwohner |
| 2023 | 258 Einwohner |
| 2024 | 258 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,80 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,75 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 4,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schönbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schönbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berenbach | 8,60 €/m² |
| Steiningen | 7,95 €/m² |
| Ulmen | 7,82 €/m² |
| Darscheid | 6,85 €/m² |
| Gefell | 6,82 €/m² |
| Utzerath | 5,84 €/m² |
| Schönbach | 5,47 €/m² |
| Kötterichen | 5,29 €/m² |
| Horperath | 4,09 €/m² |
| Hörschhausen | 2,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Darscheid | 7,48 % |
| Berenbach | 6,07 % |
| Utzerath | 5,81 % |
| Steiningen | 4,56 % |
| Gefell | 3,99 % |
| Schönbach | 3,82 % |
| Kötterichen | 3,53 % |
| Ulmen | 2,92 % |
| Horperath | 2,68 % |
| Hörschhausen | 2,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Utzerath | 1,1 km | 54552 | 5,84 € | 1.207 € | 5,81 % |
| Berenbach | 2,1 km | 56766 | 8,60 € | 1.700 € | 6,07 % |
| Ulmen, Stadt | 2,5 km | 56766 | 7,82 € | 3.213 € | 2,92 % |
| Hörschhausen | 3,2 km | 54552 | 2,67 € | 1.450 € | 2,21 % |
| Horperath | 3,3 km | 56766 | 4,09 € | 1.834 € | 2,68 % |
| Gefell | 3,6 km | 54552 | 6,82 € | 2.050 € | 3,99 % |
| Kötterichen | 3,8 km | 56767 | 5,29 € | 1.802 € | 3,53 % |
| Darscheid | 3,9 km | 54552 | 6,85 € | 1.100 € | 7,48 % |
| Steiningen | 3,9 km | 54552 | 7,95 € | 2.094 € | 4,56 % |
Wo liegt Schönbach?
Lage
Schönbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.717 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 258 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2154, 6,9459 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönbach
Was kostet eine Wohnung in Schönbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönbach liegt bei 5,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 383 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.717 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönbach?
Die Bruttomietrendite in Schönbach beträgt 3,82 %, der Kaufpreisfaktor 26,2 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönbach über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Schönbach von 4,04 € auf 5,18 € pro m² — im Mittel 13,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönbach im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Schönbach liegt bei 3,82 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Schönbach liegt damit 1,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönbach?
Schönbach hat 258 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |