Schönbach
Schönbach (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 258 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.717 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönbach über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 4,04 € auf 5,18 € pro m², im Mittel 13,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Utzerath, Berenbach und Ulmen an.
Immobilienpreise in Schönbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schönbach (Vulkaneifel)
Bericht zum Immobilienmarkt in Schönbach (Vulkaneifel): Niedrige Angebotsmiete bei relativ hohem Kaufpreis führt zu niedriger Rendite (3,82 %). Bevölkerungsrückgang von -7,86 % seit 2015. Der Ort liegt im unteren Rendite-Perzentil des Landes. Der Kreis Vulkaneifel weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache Dynamik auf.
Marktüberblick
Schönbach ist eine 4,67 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, Verbandsgemeinde Daun, in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt auf 395 m ü. NHN im Naturpark Vulkaneifel und hatte Ende 2024 laut den vorliegenden Daten 258 Einwohner (laut Statistischem Landesamt RP: 244 Einwohner Ende 2025). Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner je km². Schönbach wurde erstmals 1364 urkundlich erwähnt und gehörte von 1357 bis Ende des 18. Jahrhunderts zum kurtrierischen Amt Daun.
Der Immobilienmarkt in Schönbach zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,47 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.717 €/m² liegt dagegen knapp über dem Kreiswert von 1.700 €/m². Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,82 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,16 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (20,47) und im Bundesland (21,16). Schönbach liegt mit einem Rendite-Perzentil von 18,28 im unteren Fünftel aller Orte in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Schönbach war zwischen 2021 und 2023 volatil. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 4,04 €/m², stieg sie 2022 auf 6,62 €/m² an, fiel 2023 wieder auf 5,18 €/m² und liegt aktuell bei 5,47 €/m². Der Anstieg von 2021 auf 2022 betrug rund 64 %, gefolgt von einem Rückgang um 22 % im Jahr 2023.
Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor: 1.717,96 €/m² im Jahr 2024. Ein Vergleich mit Vorjahren ist nicht möglich. Der aktuelle Kaufpreis liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.700 €/m², was im Kontext der niedrigen Miete den hohen Kaufpreisfaktor von 26,16 erklärt. Ein Kaufpreisfaktor von 26,16 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 26,16-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — deutlich mehr als im Kreis (20,47) oder in Rheinland-Pfalz (21,16).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Schönbach mit 5,47 €/m² über den Mieten in Hörschhausen (2,67 €/m²), Horperath (4,09 €/m²) und Kötterichen (5,29 €/m²), aber unter denen in Utzerath (5,84 €/m²), Berenbach (8,60 €/m²), Ulmen (7,82 €/m²), Gefell (6,82 €/m²) und Darscheid (6,85 €/m²). Der Kaufpreis von 1.717 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Utzerath (1.207 €/m²) und Hörschhausen (1.450 €/m²), aber niedriger als in Ulmen (3.213 €/m²), Kötterichen (1.802 €/m²) und Horperath (1.834 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,82 % liegt damit über den Werten in Ulmen (2,92 %), Hörschhausen (2,21 %), Horperath (2,68 %) und Kötterichen (3,53 %), aber unter denen in Utzerath (5,81 %), Berenbach (6,07 %), Gefell (3,99 %) und Darscheid (7,48 %). Der Grund für die niedrige Rendite im Vergleich zu den meisten Nachbarn liegt im Kaufpreis, der stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete. Darscheid weist mit 7,48 % die höchste Rendite auf — bei einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 1.100 €/m² und einer Miete von 6,85 €/m².
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Schönbach ist seit 2015 um 7,86 % gesunken, von 280 auf 258 Einwohner (2024). Die Entwicklung verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2018 stieg die Zahl zunächst leicht an (280 → 273), fiel dann aber bis 2022 auf 253 ab und erholte sich 2023/2024 leicht auf 258. Der Rückgang entspricht dem Muster vieler kleiner Gemeinden in der ländlichen Eifel.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,23 % und damit über dem Wert von 2018 (2,52 %) und 2020 (2,65 %). Mit nur 6 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Quote zeigt einen leichten Aufwärtstrend in den letzten Jahren.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vulkaneifel mit einem Gesamtrang von 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 361 ab, gefolgt vom Wettbewerb und Innovation mit Rang 319. Im Wohlstand und sozialen Lage liegt der Kreis mit Rang 160 deutlich besser. Diese Strukturdaten des Kreises geben Hinweise auf den wirtschaftlichen Kontext, in dem sich Schönbach befindet: ein ländlicher Raum mit eher schwacher wirtschaftlicher Dynamik, aber vergleichsweise guter sozialer Lage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,04 €/m² |
| 2022 | 6,62 €/m² |
| 2023 | 5,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.718 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 280 Einwohner |
| 2016 | 266 Einwohner |
| 2017 | 269 Einwohner |
| 2018 | 273 Einwohner |
| 2019 | 261 Einwohner |
| 2020 | 259 Einwohner |
| 2021 | 265 Einwohner |
| 2022 | 253 Einwohner |
| 2023 | 258 Einwohner |
| 2024 | 258 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,80 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,75 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 4,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schönbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schönbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berenbach | 8,60 €/m² |
| Steiningen | 7,95 €/m² |
| Ulmen | 7,82 €/m² |
| Darscheid | 6,85 €/m² |
| Gefell | 6,82 €/m² |
| Utzerath | 5,84 €/m² |
| Schönbach | 5,47 €/m² |
| Kötterichen | 5,29 €/m² |
| Horperath | 4,09 €/m² |
| Hörschhausen | 2,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Darscheid | 7,48 % |
| Berenbach | 6,07 % |
| Utzerath | 5,81 % |
| Steiningen | 4,56 % |
| Gefell | 3,99 % |
| Schönbach | 3,82 % |
| Kötterichen | 3,53 % |
| Ulmen | 2,92 % |
| Horperath | 2,68 % |
| Hörschhausen | 2,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Utzerath | 1,1 km | 54552 | 5,84 € | 1.207 € | 5,81 % |
| Berenbach | 2,1 km | 56766 | 8,60 € | 1.700 € | 6,07 % |
| Ulmen, Stadt | 2,5 km | 56766 | 7,82 € | 3.213 € | 2,92 % |
| Hörschhausen | 3,2 km | 54552 | 2,67 € | 1.450 € | 2,21 % |
| Horperath | 3,3 km | 56766 | 4,09 € | 1.834 € | 2,68 % |
| Gefell | 3,6 km | 54552 | 6,82 € | 2.050 € | 3,99 % |
| Kötterichen | 3,8 km | 56767 | 5,29 € | 1.802 € | 3,53 % |
| Darscheid | 3,9 km | 54552 | 6,85 € | 1.100 € | 7,48 % |
| Steiningen | 3,9 km | 54552 | 7,95 € | 2.094 € | 4,56 % |
Wo liegt Schönbach?
Lage
Schönbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.717 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 258 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2154, 6,9459 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönbach
Was kostet eine Wohnung in Schönbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Schönbach liegen bei 5,47 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.717 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (7,21 Euro/m² Miete, 1.700 Euro/m² Kaufpreis) und noch deutlicher unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schönbach entwickelt?
Bei den Mieten in Schönbach zeigt die Zeitreihe eine volatile Entwicklung: 2021 lag der Wert bei 4,04 Euro pro Quadratmeter, 2022 stieg er auf 6,62 Euro/m², um 2023 wieder auf 5,18 Euro/m² zu sinken. Für den Kaufpreis liegen aktuell nur Daten für 2024 vor (rund 1.718 Euro/m²), sodass sich keine langfristige Kaufpreisentwicklung ableiten lässt. Die Mietwerte sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schönbach?
Die Bruttomietrendite in Schönbach beträgt 3,82 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,16. Beide Werte sind im Vergleich ungünstig: Die Rendite liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 18,3 bedeutet, dass nur rund 18 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,16 liegt über dem Kreiswert von 20,47 und dem Landeswert von 21,16, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schönbach?
Schönbach hat aktuell 258 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 7,86 Prozent gesunken (von 280 auf 258). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,23 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Wie schneidet Schönbach im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Vulkaneifel, zu dem Schönbach gehört, den Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 319, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 160 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Zum Umland: Die Angebotsmiete in Schönbach liegt unter den meisten Nachbargemeinden, während der Kaufpreis in etwa auf dem Kreisniveau liegt.
Woher stammen die Daten zu Schönbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |