Utzerath
Utzerath (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 186 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.207 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Utzerath über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete von 4,61 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -81,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönbach, Berenbach und Hörschhausen an.
Immobilienpreise in Utzerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Utzerath (Vulkaneifel)
Utzerath ist eine kleine Gemeinde im Kreis Vulkaneifel mit 186 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, eine hohe Bruttomietrendite von 5,81 % und eine extrem volatile Kaufpreisentwicklung, die auf sehr geringe Transaktionszahlen hindeutet. Die Bevölkerung ist stabil, der Arbeitsmarkt zeigt niedrige Quote bei nur zwei Arbeitslosen.
Marktüberblick
Utzerath liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und hat 186 Einwohner auf einer Fläche von 5,7 km². Der Ort gehört zu den kleinsten Gemeinden der Region. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.207 €/m², die Angebotsmiete bei 5,84 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Kreises (1.700 €/m² Kaufpreis, 7,21 €/m² Miete) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,21, was unter dem Kreisdurchschnitt von 20,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Die Bruttomietrendite von 5,81 % liegt über dem Kreis- (5,45 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die auf den sehr kleinen Markt der Gemeinde zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete stieg von 4,61 €/m² (2020) auf 4,95 €/m² (2022) und 6,00 €/m² (2023) — ein Anstieg von rund 30 % in drei Jahren. Der Angebotskaufpreis hingegen fiel von 2.632 €/m² (2023) auf 495,79 €/m² (2024), was einem Rückgang von über 80 % entspricht. Bei einer Gemeindegröße von 186 Einwohnern und einer Fläche von 5,7 km² ist die Zahl der jährlichen Transaktionen sehr gering. Ein einzelner Verkauf zu einem ungewöhnlich hohen oder niedrigen Preis kann den Durchschnittspreis daher stark verzerren. Die 2024er Kaufpreiskennzahl ist daher nicht als gesicherter Marktpreis zu interpretieren, sondern spiegelt wahrscheinlich den Preis eines einzelnen Angebots oder einer einzelnen Transaktion wider. Die Mietpreisentwicklung ist ebenfalls volatil, da bei nur 186 Einwohnern wenige Vermietungen den Durchschnittswert maßgeblich beeinflussen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Utzeraths ist seit 2015 stabil bei rund 186 Einwohnern. Zwischen 2015 und 2024 betrug die Veränderung nur 0,54 %. In diesem Zeitraum gab es Schwankungen zwischen 167 (2021) und 189 (2022) Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 33 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,48 %, was nur zwei Arbeitslosen entspricht. Bei dieser absoluten Zahl ist die Quote statistisch kaum aussagekräftig — ein einziger Arbeitsloser würde die Quote bereits um 0,54 Prozentpunkte verändern. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt keine klare Wachstums- oder Schrumpfungstendenz.
Standortfaktoren
Der Kreis Vulkaneifel, in dem Utzerath liegt, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit Platz 361 im unteren Fünftel, was auf geringe wirtschaftliche Dynamik und Zuzugsdynamik hindeutet. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 160 ein besseres Ergebnis. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Wohlstandsrang und sehr niedrigem Dynamikrang kennzeichnet eine Region mit stabiler, aber wenig wachsender Struktur.
Nachbarorte-Vergleich
Im Umkreis von Utzerath zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild. Darscheid (3,3 km) hat mit 1.100 €/m² einen ähnlichen Kaufpreis wie Utzerath, erzielt aber eine deutlich höhere Bruttomietrendite von 7,48 %. Berenbach (1,9 km) liegt mit 1.700 €/m² Kaufpreis und 6,07 % Rendite näher am Kreisdurchschnitt. Hörschhausen (2,4 km) weist mit 2,67 €/m² Miete und 2,21 % Rendite einen deutlich schwächeren Mietmarkt aus. Die Nachbargemeinden liegen mit ihren Kaufpreisen zwischen 1.100 und 3.213 €/m² und den Mietrenditen zwischen 2,21 und 7,48 %. Utzerath liegt mit seinem Kaufpreis von 1.207 €/m² und der Rendite von 5,81 % im unteren bis mittleren Bereich dieser Spanne.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Utzerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Utzerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,61 €/m² |
| 2022 | 4,95 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Utzerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.632 €/m² |
| 2024 | 496 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Utzerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Utzerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 185 Einwohner |
| 2016 | 181 Einwohner |
| 2017 | 171 Einwohner |
| 2018 | 175 Einwohner |
| 2019 | 175 Einwohner |
| 2020 | 176 Einwohner |
| 2021 | 167 Einwohner |
| 2022 | 189 Einwohner |
| 2023 | 186 Einwohner |
| 2024 | 186 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Utzerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 1,72 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 0,78 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 1,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Utzerath liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Utzerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Utzerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Utzerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Utzerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berenbach | 8,60 €/m² |
| Ulmen | 7,82 €/m² |
| Ueß | 7,54 €/m² |
| Darscheid | 6,85 €/m² |
| Gefell | 6,82 €/m² |
| Katzwinkel | 6,53 €/m² |
| Utzerath | 5,84 €/m² |
| Schönbach | 5,47 €/m² |
| Horperath | 4,09 €/m² |
| Hörschhausen | 2,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Utzerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Utzerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Darscheid | 7,48 % |
| Berenbach | 6,07 % |
| Utzerath | 5,81 % |
| Gefell | 3,99 % |
| Ueß | 3,97 % |
| Schönbach | 3,82 % |
| Katzwinkel | 3,69 % |
| Ulmen | 2,92 % |
| Horperath | 2,68 % |
| Hörschhausen | 2,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönbach | 1,1 km | 54552 | 5,47 € | 1.717 € | 3,82 % |
| Berenbach | 1,9 km | 56766 | 8,60 € | 1.700 € | 6,07 % |
| Hörschhausen | 2,4 km | 54552 | 2,67 € | 1.450 € | 2,21 % |
| Gefell | 2,5 km | 54552 | 6,82 € | 2.050 € | 3,99 % |
| Horperath | 2,8 km | 56766 | 4,09 € | 1.834 € | 2,68 % |
| Katzwinkel | 3,0 km | 54552 | 6,53 € | 2.127 € | 3,69 % |
| Darscheid | 3,3 km | 54552 | 6,85 € | 1.100 € | 7,48 % |
| Ulmen, Stadt | 3,5 km | 56766 | 7,82 € | 3.213 € | 2,92 % |
| Ueß | 3,5 km | 56767 | 7,54 € | 2.280 € | 3,97 % |
Wo liegt Utzerath?
Lage
Utzerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Utzerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.207 € |
| Bruttomietrendite | 5,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 186 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2225, 6,9354 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Utzerath
Was kostet eine Wohnung in Utzerath?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Utzerath liegt bei 5,84 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.207 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 Euro/m² Miete, 1.701 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Utzerath entwickelt?
Die Mietpreise in Utzerath sind von 4,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,00 Euro im Jahr 2023 gestiegen. Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.632 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 und 495,79 Euro im Jahr 2024. Aufgrund der geringen Anzahl an Datenpunkten und der extremen Schwankung ist diese Entwicklung nur eingeschränkt aussagekräftig. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Utzerath?
Die Bruttomietrendite in Utzerath beträgt 5,81 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,21 und liegt unter dem Kreiswert von 20,47 und dem Landeswert von 21,16. Mit einem Perzentilrang von 72,5 im Bundesland liegt Utzerath bei der Rendite im oberen Drittel der Orte. Diese Kennzahlen allein sind keine Anlageempfehlung.
Wie schneidet Utzerath im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Nachbarorte teils deutlich höher in den Preisen. Berenbach (1,9 km) weist mit 8,60 Euro/m² eine höhere Angebotsmiete und 6,07 Prozent Rendite aus, während Hörschhausen (2,4 km) mit nur 2,67 Euro/m² und 2,21 Prozent Rendite deutlich unter Utzerath liegt. Darscheid (3,3 km) hat mit 1.100 Euro/m² einen niedrigeren Kaufpreis als Utzerath, aber mit 7,48 Prozent eine höhere Rendite. Die Preise variieren im Umland stark.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Utzerath?
Utzerath hat 186 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 5,7 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Erhebung im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht um 0,54 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,48 Prozent, was deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Die Gemeinde gehört zum Kreis Vulkaneifel, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 260 von rund 400 Kreisen in Deutschland belegt.
Woher stammen die Daten zu Utzerath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Utzerath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Utzerath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |