Ueß
Ueß (PLZ 56767) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 54 Einwohner auf 1,5 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.280 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ueß über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 28,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mosbruch, Hörschhausen und Katzwinkel an.
Immobilienpreise in Ueß im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ueß
Bericht zur kleinen Ortsgemeinde Ueß im Vulkaneifel mit 54 Einwohnern. Das Kaufpreisniveau liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mietwerte nahe dem Kreismittel liegen. Die Bevölkerung hat seit 2015 um 28,6 % zugelegt. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen.
Marktüberblick
Ueß ist eine 1,49 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Mit 54 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des nach Einwohnerzahl geringsten Landkreises in Rheinland-Pfalz. Der Ort wurde bei der Kommunalreform 1970 aus dem aufgelösten Landkreis Mayen in den Kreis Daun (heute Vulkaneifel) eingegliedert. Die sehr geringe Größe des Ortes führt dazu, dass die verfügbaren Immobilienkennzahlen auf wenigen Angeboten basieren und entsprechend empfindlich auf einzelne Inserate reagieren.
Preisniveau und Entwicklung
Der Angebotskaufpreis in Ueß liegt mit 2.280 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (1.700 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,2 und liegt damit über dem Kreiswert von 20,5 sowie dem Landeswert von 21,2. Die Angebotsmiete von 7,54 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,21 €/m²), aber unter dem Landesmittel (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,97 % gehört mit einem Perzentilrang von 22,4 im Bundesland zu den niedrigeren Werten – sie liegt unter 77,6 % aller 2.300 untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz. Der niedrige Renditewert ergibt sich aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Die Kaufpreisentwicklung von 2021 (1.850 €/m²) auf 2025 (2.280 €/m²) entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 5,4 %. Diese Zeitreihe ist als Schätzung ausgewiesen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Ueß ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 2.280 €/m² liegt über dem aller acht benachbarten Orte im Umkreis bis 3,1 km Entfernung. Höchste Kaufpreise in der Nachbarschaft weisen Sassen mit 2.250 €/m² (2,6 km) und Katzwinkel mit 2.127 €/m² (1,2 km) auf. Die Angebotsmiete von 7,54 €/m² liegt im oberen Drittel der Nachbarorte – deutlich über Hörschhausen (2,67 €/m²) und Horperath (4,09 €/m²), aber unter Berenbach (8,60 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,97 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie übertrifft Hörschhausen (2,21 %) und Horperath (2,68 %), liegt aber unter Mosbruch (6,71 %) und Berenbach (6,07 %). Die große Spannbreite der Renditen in der Nachbarschaft – von 2,21 % bis 6,71 % – spiegelt die unterschiedliche Zusammensetzung von Miet- und Kaufpreisen wider. Ueß liegt mit seinem Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt, während die Miete nahe dem Kreismittel bleibt. Dieser Unterschied führt zu einer im Vergleich zum Kreis niedrigeren Rendite (3,97 % gegenüber 5,45 % im Kreis).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Ueß ist seit 2015 um 28,6 % von 42 auf 54 Einwohner (2024) gewachsen. Dieser Anstieg ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe, wobei die absoluten Zahlen gering sind und einzelne Zuzüge oder Wegzüge die Entwicklung stark beeinflussen können. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,67 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Vulkaneifel Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Rang 361 im Dynamik-Index, der unterdurchschnittliche Werte aufweist, während der Wohlstand-Index mit Platz 160 zu den besseren Kennzahlen des Kreises gehört. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 319 am unteren Ende. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Der Kreis Vulkaneifel liegt in der Eifel und ist durch ländliche Struktur, den Naturpark Vulkaneifel und touristische Infrastruktur wie die Deutsche Vulkanstraße geprägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ueß entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ueß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ueß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.980 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.280 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ueß
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 42,00 Einwohner |
| 2016 | 44,00 Einwohner |
| 2017 | 42,00 Einwohner |
| 2018 | 40,00 Einwohner |
| 2019 | 41,00 Einwohner |
| 2020 | 46,00 Einwohner |
| 2021 | 47,00 Einwohner |
| 2022 | 51,00 Einwohner |
| 2023 | 54,00 Einwohner |
| 2024 | 54,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ueß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,00 % |
| 2016 | 5,00 % |
| 2017 | 4,76 % |
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 6,67 % |
| 2023 | 6,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ueß liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ueß im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ueß ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ueß ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ueß
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berenbach | 8,60 €/m² |
| Mosbruch | 7,60 €/m² |
| Ueß | 7,54 €/m² |
| Sassen | 7,20 €/m² |
| Kolverath | 6,89 €/m² |
| Gefell | 6,82 €/m² |
| Katzwinkel | 6,53 €/m² |
| Gunderath | 4,74 €/m² |
| Horperath | 4,09 €/m² |
| Hörschhausen | 2,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ueß ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ueß
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mosbruch | 6,71 % |
| Berenbach | 6,07 % |
| Kolverath | 4,82 % |
| Gefell | 3,99 % |
| Ueß | 3,97 % |
| Sassen | 3,84 % |
| Katzwinkel | 3,69 % |
| Horperath | 2,68 % |
| Gunderath | 2,68 % |
| Hörschhausen | 2,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mosbruch | 0,9 km | 56767 | 7,60 € | 1.360 € | 6,71 % |
| Hörschhausen | 1,1 km | 54552 | 2,67 € | 1.450 € | 2,21 % |
| Katzwinkel | 1,2 km | 54552 | 6,53 € | 2.127 € | 3,69 % |
| Horperath | 1,7 km | 56766 | 4,09 € | 1.834 € | 2,68 % |
| Gefell | 2,4 km | 54552 | 6,82 € | 2.050 € | 3,99 % |
| Sassen | 2,6 km | 56767 | 7,20 € | 2.250 € | 3,84 % |
| Berenbach | 2,7 km | 56766 | 8,60 € | 1.700 € | 6,07 % |
| Kolverath | 3,1 km | 56767 | 6,89 € | 1.717 € | 4,82 % |
| Gunderath | 3,1 km | 56767 | 4,74 € | 2.121 € | 2,68 % |
Wo liegt Ueß?
Lage
Ueß auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ueß
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.280 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 54 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 1,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2537, 6,9350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ueß
Was kostet eine Wohnung in Ueß?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 2.280 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 7,54 Euro pro Quadratmeter monatlicher Miete. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (1.700 Euro pro m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m²). Die Angebotsmiete liegt mit 7,54 Euro pro m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro, aber unter dem Landeswert von 8,08 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ueß entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 1.850 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 2.280 Euro pro m² im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung basiert auf geschätzten Werten. Der Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,4 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ueß?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 25,2. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 22,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,2 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 20,5 und dem Landeswert von 21,2.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ueß?
Die Einwohnerzahl ist von 42 im Jahr 2015 auf 54 im Jahr 2024 um rund 29 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Ueß?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,67 Prozent, was zwei arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Ueß?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ueß sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ueß führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ueß enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |