Gunderath
Gunderath (PLZ 56767) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 108 Einwohner auf 1,3 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,3 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gunderath über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 4,00 € auf 4,50 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 76,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sassen, Kötterichen und Kolverath an.
Immobilienpreise in Gunderath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gunderath (Vulkaneifel)
Gunderath ist eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands mit 108 Einwohnern auf 1,29 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis über dem Landesmittel liegt. Die Bruttomietrendite von 2,68 % gehört zu den niedrigsten in Rheinland-Pfalz.
Marktprofil: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis
Gunderath ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Mit einer Fläche von nur 1,29 km² und 108 Einwohnern (2024) handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer.
Das charakteristische Merkmal des Gunderather Immobilienmarktes ist die Diskrepanz zwischen niedriger Angebotsmiete und hohem Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt bei 4,74 Euro pro Quadratmeter und damit 34 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro sowie 41 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.121 Euro pro Quadratmeter 25 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.701 Euro und 4,5 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 2,68 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 37,27. Die Rendite liegt auf dem 2. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – damit gehört Gunderath zu den Orten mit der niedrigsten Mietrendite im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 37,27 liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietentwicklung in Gunderath zeigt moderate Schwankungen: Zwischen 2018 und 2023 bewegten sich die Angebotsmieten zwischen 4,00 und 5,14 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über diesen Zeitraum liegt bei 2,38 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist auf Basis der verfügbaren Daten nur für zwei Jahre dokumentiert: 2024 lag der Kaufpreis bei 1.364 Euro pro Quadratmeter, 2025 bei 2.412 Euro. Das entspricht einem Anstieg von 76,8 Prozent in einem Jahr. Aufgrund der geringen Datenbasis lässt sich daraus kein längerfristiger Trend ableiten.
Die Bevölkerung ist stabil bei 108 Einwohnern (2024), was dem Wert von 2015 entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,47 Prozent.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 2,9 km zeigt Gunderath ein vom regionalen Muster abweichendes Profil. Die Angebotsmiete von 4,74 Euro liegt unter allen Nachbarorten – der nächstgelegene Ort Sassen (1,6 km) weist 7,20 Euro aus, Mosbruch (2,9 km) 7,60 Euro.
Beim Kaufpreis liegt Gunderath mit 2.121 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbarorte. Nur Sassen (2.250 Euro) und Uersfeld (2.448 Euro) liegen darüber. Berenbach und Mosbruch liegen mit 1.700 bzw. 1.360 Euro deutlich darunter.
Die Bruttomietrendite von 2,68 Prozent liegt auf dem Niveau von Horperath (2,68 %) und Uersfeld (2,80 %), deutlich unter den Werten von Berenbach (6,07 %) und Mosbruch (6,71 %). Das Muster zeigt: In Gunderath und den Nachbarorten mit niedriger Miete und hohem Kaufpreis sind die Renditen strukturell niedrig.
Standortfaktoren
Der Kreis Vulkaneifel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen eine heterogene Struktur: Der Index für Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Platz 160 im oberen Drittel, während Wettbewerb und Innovation mit Platz 319 sowie Dynamik mit Platz 361 zu den schwächeren Bereichen gehören.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die geringe Einwohnerzahl und die begrenzte Fläche von 1,29 km² begrenzen das Angebot an Wohngrundstücken.
Die Kombination aus niedriger Miete, hohem Kaufpreis und strukturellen Standortfaktoren führt zu einer angespannten Renditesituation. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,47 Prozent geht einher mit der stabilen Bevölkerungszahl von 108 Einwohnern über den gesamten Beobachtungszeitraum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gunderath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gunderath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 4,00 €/m² |
| 2022 | 5,14 €/m² |
| 2023 | 4,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gunderath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.364 €/m² |
| 2025 | 2.412 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gunderath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 108 Einwohner |
| 2016 | 144 Einwohner |
| 2017 | 117 Einwohner |
| 2018 | 118 Einwohner |
| 2019 | 114 Einwohner |
| 2020 | 112 Einwohner |
| 2021 | 107 Einwohner |
| 2022 | 105 Einwohner |
| 2023 | 108 Einwohner |
| 2024 | 108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gunderath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 3,53 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 1,35 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gunderath liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gunderath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gunderath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gunderath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gunderath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berenbach | 8,60 €/m² |
| Bereborn | 7,99 €/m² |
| Mosbruch | 7,60 €/m² |
| Sassen | 7,20 €/m² |
| Kolverath | 6,89 €/m² |
| Höchstberg | 6,41 €/m² |
| Uersfeld | 5,72 €/m² |
| Kötterichen | 5,29 €/m² |
| Gunderath | 4,74 €/m² |
| Horperath | 4,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gunderath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gunderath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mosbruch | 6,71 % |
| Bereborn | 6,51 % |
| Berenbach | 6,07 % |
| Kolverath | 4,82 % |
| Höchstberg | 4,10 % |
| Sassen | 3,84 % |
| Kötterichen | 3,53 % |
| Uersfeld | 2,80 % |
| Gunderath | 2,68 % |
| Horperath | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sassen | 1,6 km | 56767 | 7,20 € | 2.250 € | 3,84 % |
| Kötterichen | 1,7 km | 56767 | 5,29 € | 1.802 € | 3,53 % |
| Kolverath | 1,9 km | 56767 | 6,89 € | 1.717 € | 4,82 % |
| Horperath | 2,1 km | 56766 | 4,09 € | 1.834 € | 2,68 % |
| Uersfeld | 2,2 km | 56767 | 5,72 € | 2.448 € | 2,80 % |
| Höchstberg | 2,3 km | 56767 | 6,41 € | 1.878 € | 4,10 % |
| Berenbach | 2,9 km | 56766 | 8,60 € | 1.700 € | 6,07 % |
| Mosbruch | 2,9 km | 56767 | 7,60 € | 1.360 € | 6,71 % |
| Bereborn | 3,0 km | 56769 | 7,99 € | 1.472 € | 6,51 % |
Wo liegt Gunderath?
Lage
Gunderath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gunderath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.121 € |
| Bruttomietrendite | 2,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,3 |
| Einwohner | 108 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 1,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2547, 6,9790 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gunderath
Was kostet eine Wohnung in Gunderath?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gunderath liegt bei 4,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.121 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 Euro pro Quadratmeter) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Gunderath entwickelt?
Die Mieten in Gunderath sind von 2018 bis 2023 von 4,00 auf 4,50 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Daten sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Werten. Der jährliche Zuwachs liegt bei etwa 2,38 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel bei 7,21 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Kaufpreise in Gunderath entwickelt?
Für die Kaufpreise in Gunderath liegen nur Daten für 2024 und 2025 vor. Im Jahr 2024 lag der Angebotskaufpreis bei 1.363,83 Euro pro Quadratmeter, 2025 bei 2.411,65 Euro pro Quadratmeter. Das ist ein sehr starker Anstieg, aber die Datenlage ist dünn, da nur zwei Jahre vorliegen. Die Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gunderath?
Die Bruttomietrendite in Gunderath beträgt 2,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 37,27. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Gunderath liegt mit seiner Rendite auf dem Perzentilrang 1,92 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Gunderath?
Gunderath hat 108 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung schwankt in den letzten Jahren zwischen 105 und 144 Einwohnern. Im Jahr 2024 lag die Bevölkerung bei 108, was dem Wert von 2015 entspricht.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Gunderath?
Die Arbeitslosenquote in Gunderath lag 2023 bei 1,47 Prozent, was einer arbeitslosen Person entspricht. Die Quote schwankt in den letzten Jahren zwischen 1,16 und 3,53 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Gunderath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gunderath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gunderath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |