Bereborn
Bereborn (PLZ 56769) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 124 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bereborn über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 6,29 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 17,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kolverath, Mannebach und Sassen an.
Immobilienpreise in Bereborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bereborn
Bericht für Bereborn (Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz): Kleinstgemeinde mit 124 Einwohnern, Angebotsmiete 7,99 €/m², Angebotskaufpreis 1.472 €/m², Bruttomietrendite 6,51 %. Der Ort weist unterdurchschnittliche Kaufpreise bei überdurchschnittlicher Rendite auf, eingebettet in eine Region mit geringer Zukunftsdynamik nach Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Bereborn ist eine Gemeinde im Vulkaneifel-Kreis in Rheinland-Pfalz mit rund 124 Einwohnern auf einer Fläche von 2,57 km². Der Ort liegt in einer dünn besiedelten ländlichen Region (48 Einwohner je km²) und gehört zu den kleinsten Gemeinden im Kreis. Der Vulkaneifel-Kreis selbst rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine eher unterdurchschnittliche Standortattraktivität anzeigt. Dennoch weist Bereborn im regionalen Vergleich einige Besonderheiten auf, die den lokalen Immobilienmarkt prägen.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete in Bereborn liegt bei 7,99 €/m². Damit liegt sie knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² in Rheinland-Pfalz, aber über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 €/m² im Vulkaneifel. Der Angebotskaufpreis von 1.472 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.700 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Der niedrige Kaufpreis ist der bestimmende Faktor für die hohe Bruttomietrendite von 6,51 %, die im Landesvergleich im 82. Perzentil liegt – also zu den höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz gehört. Der Kaufpreisfaktor von 15,35 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16, was den günstigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Kolverath (1,1 km entfernt) hat mit 4,82 % eine niedrigere Rendite bei höherem Kaufpreis, Mannebach (1,2 km) liegt mit 6,74 % nahe am Wert von Bereborn, während Sassen und Gunderath trotz deutlich höherer Kaufpreise (2.250 bzw. 2.121 €/m²) niedrigere Renditen von 3,84 % bzw. 2,68 % aufweisen. Reimerath fällt mit 11,26 % und 13,60 €/m² Miete als extremer Ausreißer auf.
Preisentwicklung und Demografie
Die Angebotsmiete stieg zwischen 2022 und 2023 von 6,29 €/m² auf 8,67 €/m² – ein Anstieg von rund 38 %. Seit 2023 stabilisiert sie sich auf diesem Niveau (2024: 8,67 €/m²). Der aktuelle Wert von 7,99 €/m² liegt unter dem Zeitreihenhöchstwert von 8,67 €/m², was auf eine leichte Korrektur oder eine Verschiebung im Angebotsmix hindeuten könnte. Für den Kaufpreis liegen nur einzelne Datenpunkte vor (2021: 1.472 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt seit 2015 ein leichtes Wachstum: Von 113 Einwohnern (2015) auf 124 (2024), ein Plus von 9,7 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,27 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Kombination aus leichtem Bevölkerungswachstum, sehr niedriger Arbeitslosigkeit und einem unterdurchschnittlichen Kaufpreis deutet auf einen stabilen, aber nicht überhitzten lokalen Markt hin.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Bereborn profitiert vom unterdurchschnittlichen Kaufpreisniveau im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland. Die hohe Bruttomietrendite von 6,51 % resultiert primär aus dem niedrigen Kaufpreis, nicht aus einer überdurchschnittlichen Miete. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist der Kaufpreis von 1.472 €/m² einer der niedrigsten im Umkreis – nur Mosbruch (1.360 €/m²) liegt darunter. Die Miete von 7,99 €/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Der Kaufpreisfaktor von 15,35 ist im Kreis Vulkaneifel mit einem Durchschnitt von 20,47 ebenfalls deutlich unterdurchschnittlich. Dies spiegelt die typische Struktur ländlicher Räume im Vulkaneifel wider: geringe Nachfrage drückt die Kaufpreise, während die Mieten durch die begrenzte Angebotsmenge stabil bleiben. Die Abwesenheit von Hochschulen und die Einordnung des Kreises im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas deuten auf begrenzte Zukunftsdynamik hin. Der Ort eignet sich für Investoren, die auf stabile Renditen bei geringem Kapitalbedarf setzen, weniger für spekulative Kaufinteressen mit der Erwartung starker Wertsteigerungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bereborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bereborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,29 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bereborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.472 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bereborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 113 Einwohner |
| 2016 | 117 Einwohner |
| 2017 | 117 Einwohner |
| 2018 | 115 Einwohner |
| 2019 | 114 Einwohner |
| 2020 | 119 Einwohner |
| 2021 | 115 Einwohner |
| 2022 | 124 Einwohner |
| 2023 | 124 Einwohner |
| 2024 | 124 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bereborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 1,33 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 1,41 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 1,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bereborn liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bereborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bereborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bereborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bereborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reimerath | 13,60 €/m² |
| Kelberg | 8,85 €/m² |
| Mannebach | 8,14 €/m² |
| Bereborn | 7,99 €/m² |
| Mosbruch | 7,60 €/m² |
| Retterath | 7,58 €/m² |
| Ueß | 7,54 €/m² |
| Sassen | 7,20 €/m² |
| Kolverath | 6,89 €/m² |
| Gunderath | 4,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bereborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bereborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reimerath | 11,26 % |
| Mannebach | 6,74 % |
| Mosbruch | 6,71 % |
| Kelberg | 6,56 % |
| Bereborn | 6,51 % |
| Retterath | 5,37 % |
| Kolverath | 4,82 % |
| Ueß | 3,97 % |
| Sassen | 3,84 % |
| Gunderath | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kolverath | 1,1 km | 56767 | 6,89 € | 1.717 € | 4,82 % |
| Mannebach | 1,2 km | 56769 | 8,14 € | 1.450 € | 6,74 % |
| Sassen | 1,6 km | 56767 | 7,20 € | 2.250 € | 3,84 % |
| Gunderath | 3,0 km | 56767 | 4,74 € | 2.121 € | 2,68 % |
| Mosbruch | 3,0 km | 56767 | 7,60 € | 1.360 € | 6,71 % |
| Reimerath | 3,4 km | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Retterath | 3,5 km | 56769 | 7,58 € | 1.694 € | 5,37 % |
| Kelberg | 3,7 km | 53539 | 8,85 € | 1.621 € | 6,56 % |
| Ueß | 3,9 km | 56767 | 7,54 € | 2.280 € | 3,97 % |
Wo liegt Bereborn?
Lage
Bereborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bereborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.472 € |
| Bruttomietrendite | 6,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 124 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2807, 6,9695 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bereborn
Was kostet eine Wohnung in Bereborn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bereborn liegt bei 7,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.472 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel liegt die Miete mit 7,99 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 €/m², der Kaufpreis von 1.472 €/m² jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 1.700 €/m².
Wie haben sich die Mieten in Bereborn entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2022 noch bei 6,29 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2023 auf 8,67 Euro und blieb 2024 auf diesem Niveau. Das entspricht einem Anstieg von rund 38 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie schneidet Bereborn im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel und Rheinland-Pfalz ab?
Bereborn liegt bei der Angebotsmiete (7,99 €/m²) knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² in Rheinland-Pfalz, aber über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 €/m². Beim Kaufpreis mit 1.472 €/m² liegt der Ort deutlich unter dem Kreiswert von 1.700 €/m² und dem Landeswert von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 15,35 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (20,47) und in Rheinland-Pfalz (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bereborn?
Die Einwohnerzahl ist von 113 im Jahr 2015 auf 124 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 9,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,27 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Bereborn?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,51 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Perzentilrang von 81,76 bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,35 bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Woher stammen die Daten zu Bereborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bereborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bereborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |