Mannebach
Mannebach (PLZ 56769) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 248 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mannebach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2025 und 2026 stieg die Miete von 8,73 € auf 8,73 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bereborn, Kolverath und Sassen an.
Immobilienpreise in Mannebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mannebach
Mannebach im Vulkaneifel zeigt eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,74 %, die aus der Kombination relativ hoher Angebotsmieten bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Kaufpreisen resultiert. Die Kaufpreise stiegen geschätzt um 7,15 % pro Jahr, während die Mieten stagnieren. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,5 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 4 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Vulkaneifel im unteren Drittel ein.
Der Ort Mannebach
Mannebach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, Verbandsgemeinde Kelberg, mit 248 Einwohnern auf 7,34 km². Der Ort liegt auf 505 m ü. NHN und wurde erstmals 1336 erwähnt. Die Gemeinde nahm 2009 am Dorfwettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ teil und belegte auf Kreisebene den ersten Platz. Seit 1992 besteht ein privates Bauernmuseum im Ort. Der Ort gehört zu den kleinsten Gemeinden des Landkreises, der insgesamt 109 Gemeinden umfasst.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch günstige Kaufpreise
Die Angebotsmiete in Mannebach liegt mit 8,14 €/m² über dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.450 €/m² liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.700 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten bei relativ niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,74 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (5,45 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) deutlich übertrifft. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,84 und liegt damit unter dem Kreiswert von 20,47 und dem Landeswert von 21,16. Im Bundesland liegt Mannebach mit einem Rendite-Perzentil von 84,5 % im oberen Viertel aller 2.300 erfassten Orte.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Miete stagniert
Die Kaufpreise in Mannebach sind geschätzt von 1.100 €/m² im Jahr 2021 auf 1.450 €/m² im Jahr 2025 gestiegen — das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 7,15 %. Die Mietentwicklung zeigt dagegen Stagnation: Die Zeitreihe verzeichnet für 2025 und 2026 jeweils 8,73 €/m² ohne Veränderung. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,14 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 8,73 €/m². Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Kaufpreisreihe jedoch schon — die Steigerung ist also eine Schätzung.
Regionale Einordnung: Heterogener Nachbarmarkt
Die Nachbargemeinden in einem Umkreis von bis zu 4 km zeigen ein extrem heterogenes Bild. Bereborn (1,2 km Entfernung) liegt mit 7,99 €/m² Miete und 1.472 €/m² Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau wie Mannebach und weist mit 6,51 % eine ähnliche Rendite auf. Dagegen weichen die weiter entfernten Orte stark ab: Gunderath (3,1 km) hat mit 4,74 €/m² die niedrigste Miete der Gruppe bei einem Kaufpreis von 2.121 €/m² und einer Rendite von nur 2,68 %. Reimerath (3,6 km) zeigt mit 13,60 €/m² Miete und 1.450 €/m² Kaufpreis eine extrem hohe Rendite von 11,26 % — ein Muster, das in dieser Form in Mannebach nicht vorliegt. Der Durchschnitt der acht aufgeführten Nachbarorte liegt bei etwa 8,20 €/m² Miete und 1.793 €/m² Kaufpreis. Mannebach liegt mit seiner Miete knapp unter diesem Durchschnitt, mit dem Kaufpreis jedoch deutlich darunter.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Mannebachs wuchs von 235 Einwohnern im Jahr 2015 auf 248 im Jahr 2024 — ein Plus von 5,5 %. In diesem Zeitraum gab es Schwankungen: Nach einem Rückgang auf 244 Einwohner 2019 stieg die Zahl auf 258 im Jahr 2021, bevor sie wieder auf 248 sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,0 %, was 6 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu stieg die Quote von 2,76 % im Jahr 2015 auf einen Höchstwert von 6,8 % im Jahr 2017, bevor sie wieder sank. Die aktuelle Quote von 4 % liegt damit über dem Anfangswert, aber deutlich unter dem Peak.
Standortfaktoren
Der Landkreis Vulkaneifel, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, rangiert von rund 400 deutschen Kreisen auf Platz 260 im Gesamtindex, im Bereich Dynamik auf Platz 361 und im Bereich Stärke auf Platz 220. Besonders schwach ist der Index für Wettbewerb und Innovation mit Platz 319. Besser abschneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 160. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mannebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mannebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 8,73 €/m² |
| 2026 | 8,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mannebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.350 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mannebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 7,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mannebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 235 Einwohner |
| 2016 | 248 Einwohner |
| 2017 | 247 Einwohner |
| 2018 | 246 Einwohner |
| 2019 | 244 Einwohner |
| 2020 | 250 Einwohner |
| 2021 | 258 Einwohner |
| 2022 | 258 Einwohner |
| 2023 | 248 Einwohner |
| 2024 | 248 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mannebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 4,40 % |
| 2017 | 6,80 % |
| 2018 | 4,79 % |
| 2019 | 4,90 % |
| 2020 | 6,67 % |
| 2021 | 5,44 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 4,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mannebach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mannebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mannebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mannebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mannebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reimerath | 13,60 €/m² |
| Brücktal | 11,84 €/m² |
| Mannebach | 8,14 €/m² |
| Bereborn | 7,99 €/m² |
| Retterath | 7,58 €/m² |
| Sassen | 7,20 €/m² |
| Kolverath | 6,89 €/m² |
| Boos | 6,23 €/m² |
| Uersfeld | 5,72 €/m² |
| Gunderath | 4,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mannebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mannebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reimerath | 11,26 % |
| Brücktal | 7,68 % |
| Mannebach | 6,74 % |
| Bereborn | 6,51 % |
| Retterath | 5,37 % |
| Kolverath | 4,82 % |
| Sassen | 3,84 % |
| Boos | 3,75 % |
| Uersfeld | 2,80 % |
| Gunderath | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bereborn | 1,2 km | 56769 | 7,99 € | 1.472 € | 6,51 % |
| Kolverath | 1,8 km | 56767 | 6,89 € | 1.717 € | 4,82 % |
| Sassen | 2,3 km | 56767 | 7,20 € | 2.250 € | 3,84 % |
| Retterath | 2,4 km | 56769 | 7,58 € | 1.694 € | 5,37 % |
| Gunderath | 3,1 km | 56767 | 4,74 € | 2.121 € | 2,68 % |
| Uersfeld | 3,6 km | 56767 | 5,72 € | 2.448 € | 2,80 % |
| Reimerath | 3,6 km | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Brücktal | 3,9 km | 53539 | 11,84 € | 1.850 € | 7,68 % |
| Boos | 4,0 km | 56729 | 6,23 € | 1.994 € | 3,75 % |
Wo liegt Mannebach?
Lage
Mannebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mannebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 6,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 248 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2825, 6,9865 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mannebach
Was kostet eine Wohnung in Mannebach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mannebach liegt bei 8,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Vulkaneifel-Kreises (7,21 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreis- (1.701 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mannebach entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gestiegen: von 1.100 Euro pro Quadratmeter (2021) über 1.200 Euro (2022) und 1.350 Euro (2023) auf 1.400 Euro (2024) und 1.450 Euro (2025). Diese Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Miete lag 2025 und 2026 bei jeweils 8,73 Euro pro Quadratmeter ohne Veränderung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mannebach?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,74 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Vulkaneifel-Kreises (5,45 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,84 und ist damit niedriger als im Kreis (20,47) und im Land (21,16). Der Rendite-Perzentilrang von 84,47 bedeutet, dass Mannebach eine bessere Rendite als rund 84 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mannebach?
Die Einwohnerzahl stieg von 235 (2015) auf 248 (2024), was einer Zunahme von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Bevölkerungszahl wurde 2021 und 2022 mit jeweils 258 Einwohnern erreicht, seither liegt sie wieder bei 248.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Mannebach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4 Prozent, was sechs arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu schwankte die Quote im Beobachtungszeitraum zwischen 2,76 Prozent (2015) und 6,8 Prozent (2017).
Woher stammen die Daten zu Mannebach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mannebach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mannebach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Mannebach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |