Sassen

Marktüberblick

Sassen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Mit einer Fläche von 3,33 km² und rund 100 Einwohnern gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden der Region. Er liegt am Fuße des Hochkelbergs auf 550 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 30 Einwohner je Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt in Sassen ist durch ein ungewöhnliches Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,20 Euro je Quadratmeter, was nahezu exakt dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (7,21 Euro) entspricht. Der Angebotskaufpreis von 2.250 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro in Rheinland-Pfalz. Dieser Unterschied schlägt in der Bruttomietrendite von 3,84 Prozent nieder, die im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,2 Kilometern im oberen Mittelfeld liegt — mehrere Nachbarn weisen niedrigere Renditen auf (Gunderath 2,68 %, Horperath 2,68 %, Kötterichen 3,53 %), andere liegen deutlich höher (Bereborn 6,51 %, Mosbruch 6,71 %, Mannebach 6,74 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,04 liegt ebenfalls über dem Kreis- (20,47) und Landesdurchschnitt (21,16).

Preisentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete ist von 6,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,8 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.900 Euro im Jahr 2021 auf 2.250 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,3 Prozent.

Die Kaufpreise liegen damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten sich auf dem Kreisniveau bewegen. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist in Sassen ungünstiger als in der Region: Der Kaufpreisfaktor von 26,04 bedeutet, dass das 26-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Kreis Vulkaneifel beträgt der Faktor 20,5, in Rheinland-Pfalz 21,2. Ein höherer Faktor deutet auf eine geringere Rendite für Investoren hin.

Regionale Einordnung

Sassen weist im regionalen Vergleich ein auffälliges Muster auf: Die Mieten liegen auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts, die Kaufpreise aber deutlich darüber. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 7,20 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld — Mannebach (2,3 km) weist mit 8,14 Euro die höchste Miete auf, gefolgt von Bereborn (1,6 km) mit 7,99 Euro und Mosbruch (2,0 km) mit 7,60 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Sassen mit 2.250 Euro je Quadratmeter deutlich über den meisten Nachbarn. Nur Ueß (2,6 km) liegt mit 2.280 Euro knapp darüber. Gunderath (1,6 km) hat mit 2.121 Euro einen ähnlichen Kaufpreis, aber eine deutlich niedrigere Miete von 4,74 Euro, was zu einer noch niedrigeren Rendite von 2,68 Prozent führt.

Die Bruttomietrendite von 3,84 Prozent liegt im unteren Perzentil von Rheinland-Pfalz (18,8. Perzentil). Das bedeutet, dass 81,2 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Für Kapitalanleger ist Sassen damit nur bedingt attraktiv. Die niedrige Rendite resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig auf Kreisdurchschnittsniveau liegenden Mieten.

Standortfaktoren und Bevölkerung

Die Bevölkerungsentwicklung in Sassen ist seit 2015 deutlich positiv: Von 81 Einwohnern im Jahr 2015 auf 100 im Jahr 2024, einem Anstieg von 23,5 Prozent. Dieser Zuzug ist für eine so kleine Gemeinde signifikant und könnte mit der gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum einhergehen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,85 Prozent.

Allerdings liegen die Standortfaktoren des Landkreises Vulkaneifel im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Dynamik-Index belegt Platz 361, was auf begrenzte wirtschaftliche Dynamik in der Region hinweist. Der Stärke-Index mit Platz 220 ist besser bewertet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und überdurchschnittlichen Kaufpreisen deutet darauf hin, dass Sassen als Wohnort nachgefragt wird, was die Kaufpreise antreibt, ohne dass die Mieten entsprechend steigen. Die sehr kleine Gemeindegröße und die Lage in der Eifel sprechen für eine ruhige Wohnlage, während der mittelmäßige Prognos-Rang auf begrenzte lokale Wirtschaftskraft verweist.