Hörschhausen
Hörschhausen (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 127 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 2,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 45,3 — rechnerisch sind das 45 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hörschhausen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ueß, Horperath und Katzwinkel an.
Immobilienpreise in Hörschhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hörschhausen
Hörschhausen ist eine winzige Gemeinde im Vulkaneifel-Kreis mit ca. 127 Einwohnern. Miet- und Kaufpreisdaten sind geschätzt. Absolute Werte liegen unter Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 2,21 % ist jedoch extrem niedrig (Perzentil 0,57 im Land), da das Miete-Kaufpreis-Verhältnis ungünstig ist. Die Gemeinde zeigt leichte Bevölkerungsrückgänge und liegt im Prognos-Ranking unterdurchschnittlich.
Marktüberblick
Hörschhausen ist eine 2,38 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel (Verbandsgemeinde Kelberg) in Rheinland-Pfalz. Mit rund 127 Einwohnern gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde liegt an der B 257 auf 456 m ü. NHN im Naturpark Vulkaneifel und ist über die Landesstraße 101 mit Berenbach verbunden. Die Daten zu Miete und Kaufpreis sind für diesen Ort als Schätzung gekennzeichnet, da kein nennenswerter Inseratmarkt besteht.
Preisniveau und Entwicklung
Die geschätzten aktuellen Angebotswerte liegen bei 2,67 €/m² für die Miete und 1.450 €/m² für den Kaufpreis. Beide Zeitreihen (2021–2025) sind als Schätzung gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete ist seit 2021 von 5,90 auf 7,10 €/m² gestiegen (CAGR +4,7 %), der geschätzte Kaufpreis von 1.250 auf 1.450 €/m² (+3,8 % CAGR). Die niedrigen absoluten Werte und die Schätzung deuten darauf hin, dass in Hörschhausen kaum Mietwohnungen angeboten werden – die wenigen verfügbaren Objekte repräsentieren den Ort nur unvollständig. Der Kaufpreisfaktor von 45,26 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 45,3-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Das ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (20,47) und weist auf ein sehr ungünstiges Verhältnis von Miete zu Kaufpreis hin.
Regionale Einordnung
Hörschhausen liegt mit 2,67 €/m² Angebotsmiete deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 1.450 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (1.700 €/m²) und dem Landeswert (2.030 €/m²). Die absoluten Werte sind also niedrig. Die Bruttomietrendite beträgt jedoch nur 2,21 % und liegt im Perzentilrang 0,57 im Bundesland – damit fast auf dem letzten Platz aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Diese niedrige Rendite entsteht nicht durch hohe Mieten, sondern weil der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überproportional hoch ist. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein starkes Gefälle bei der Miete: Alle acht Nachbargemeinden liegen mit 4,09 €/m² (Horperath) bis 8,60 €/m² (Berenbach) deutlich über Hörschhausen. Beim Kaufpreis liegt Hörschhausen mit 1.450 €/m² im Mittelfeld – Mosbruch (1.360 €/m²) und Utzerath (1.207 €/m²) sind günstiger, Ueß (2.280 €/m²), Sassen (2.250 €/m²) und Katzwinkel (2.127 €/m²) teurer. Die Bruttomietrendite von 2,21 % ist die niedrigste aller Nachbarorte und unterstreicht, dass das Miete-Kaufpreis-Verhältnis in Hörschhausen besonders ungünstig ist.
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl von Hörschhausen ist seit 2015 leicht rückläufig (von 129 auf 127, −1,55 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,74 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Vulkaneifel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 260 von rund 400 Kreisen (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 249), Arbeitsmarkt (266), Wettbewerb und Innovation (319), Wohlstand und soziale Lage (160). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus sehr kleiner Einwohnerzahl, rückläufiger Bevölkerung und unterdurchschnittlichem Zukunftsatlas-Rang des Kreises entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit geringer Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hörschhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hörschhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hörschhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.320 €/m² |
| 2023 | 1.380 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hörschhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,66 % |
| 2022 | 5,64 % |
| 2023 | 5,65 % |
| 2024 | 5,75 % |
| 2025 | 5,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hörschhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 129 Einwohner |
| 2016 | 125 Einwohner |
| 2017 | 123 Einwohner |
| 2018 | 122 Einwohner |
| 2019 | 123 Einwohner |
| 2020 | 120 Einwohner |
| 2021 | 127 Einwohner |
| 2022 | 130 Einwohner |
| 2023 | 127 Einwohner |
| 2024 | 127 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hörschhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 4,23 % |
| 2017 | 4,48 % |
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 5,71 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hörschhausen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hörschhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hörschhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hörschhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hörschhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berenbach | 8,60 €/m² |
| Mosbruch | 7,60 €/m² |
| Ueß | 7,54 €/m² |
| Sassen | 7,20 €/m² |
| Gefell | 6,82 €/m² |
| Katzwinkel | 6,53 €/m² |
| Utzerath | 5,84 €/m² |
| Gunderath | 4,74 €/m² |
| Horperath | 4,09 €/m² |
| Hörschhausen | 2,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hörschhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hörschhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mosbruch | 6,71 % |
| Berenbach | 6,07 % |
| Utzerath | 5,81 % |
| Gefell | 3,99 % |
| Ueß | 3,97 % |
| Sassen | 3,84 % |
| Katzwinkel | 3,69 % |
| Horperath | 2,68 % |
| Gunderath | 2,68 % |
| Hörschhausen | 2,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ueß | 1,1 km | 56767 | 7,54 € | 2.280 € | 3,97 % |
| Horperath | 1,2 km | 56766 | 4,09 € | 1.834 € | 2,68 % |
| Katzwinkel | 1,2 km | 54552 | 6,53 € | 2.127 € | 3,69 % |
| Berenbach | 1,7 km | 56766 | 8,60 € | 1.700 € | 6,07 % |
| Mosbruch | 1,9 km | 56767 | 7,60 € | 1.360 € | 6,71 % |
| Gefell | 1,9 km | 54552 | 6,82 € | 2.050 € | 3,99 % |
| Utzerath | 2,4 km | 54552 | 5,84 € | 1.207 € | 5,81 % |
| Sassen | 3,2 km | 56767 | 7,20 € | 2.250 € | 3,84 % |
| Gunderath | 3,2 km | 56767 | 4,74 € | 2.121 € | 2,68 % |
Wo liegt Hörschhausen?
Lage
Hörschhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hörschhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 2,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 2,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 45,3 |
| Einwohner | 127 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2440, 6,9371 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hörschhausen
Was kostet eine Wohnung in Hörschhausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.450 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 2,67 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel liegt der Kaufpreis mit 1.450 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro, die Miete von 2,67 Euro liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 7,21 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hörschhausen entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt für die Jahre 2021 bis 2025 einen Anstieg der Angebotsmiete von 5,90 auf 7,10 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 4,74 Prozent). Der Angebotskaufpreis stieg im gleichen Zeitraum von 1.250 auf 1.450 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 3,78 Prozent). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hörschhausen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 2,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 45,26. Im Vergleich dazu weist der Kreis Vulkaneifel eine Rendite von 5,45 Prozent auf, Rheinland-Pfalz im Durchschnitt 5,25 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 0,57 liegt Hörschhausen bei der Rendite praktisch auf dem letzten Platz aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.
Wie viele Einwohner hat Hörschhausen und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Hörschhausen hat 127 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,55 Prozent gesunken (von 129 auf 127 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,74 Prozent.
Wie schneidet Hörschhausen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,2 Kilometern weist Berenbach (1,7 km) mit 6,07 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, Mosbruch (1,9 km) liegt mit 6,71 Prozent sogar noch darüber. Die Angebotsmieten der Nachbarn liegen zwischen 4,09 Euro (Horperath) und 8,60 Euro (Berenbach) pro Quadratmeter. Die Kaufpreise der Nachbarn variieren zwischen 1.207 Euro (Utzerath) und 2.280 Euro (Ueß) pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Hörschhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hörschhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hörschhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hörschhausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |