Mosbruch

Marktüberblick

Mosbruch ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit 162 Einwohnern auf 3,39 km². Der Ort liegt in der Eifel auf 489 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg. Bei Mosbruch entspringt der Üßbach; der Mosbrucher Weiher ist ein Naturschutzgebiet. Der Landkreis Vulkaneifel ist mit 109 Gemeinden und rund 59.000 Einwohnern der kleinste Landkreis in Rheinland-Pfalz.

Der Immobilienmarkt in Mosbruch zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,60 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.360 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 6,71 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,91. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung und Demografie

Die Mietpreise sind in den letzten Jahren leicht rückläufig: Von 7,80 €/m² (2023) auf 7,50 €/m² (2026) entspricht dies einer jährlichen Veränderung von rund -1,3 %. Der Kaufpreis lag 2024 bei 1.360,51 €/m². Eine längere Kaufpreiszeitreihe steht nicht zur Verfügung.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft positiv: Von 152 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 162 (2024), was einem Wachstum von 6,6 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 139 Einwohnern (2017) auf 161 (2021). Seit 2021 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 161 bis 162 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,02 % und damit auf sehr niedrigem Niveau. Sie schwankte zwischen 0,99 % (2015) und 3,0 % (2019). Mit nur zwei Arbeitslosen in einer Gemeinde dieser Größe ist der lokale Arbeitsmarkt eng.

Regionale Einordnung

Mosbruch fällt im regionalen Vergleich durch eine Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten auf. Die Angebotsmiete von 7,60 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (7,21 €/m²), deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).

Der Kaufpreis von 1.360 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.700 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 14,91 ist der niedrigste im Vergleich: Er liegt unter dem Kreiswert (20,47), dem Landeswert (21,16) und dem Bundeswert (24,09). Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Mosbruch im Verhältnis zu den Mieten besonders niedrig sind.

Die Bruttomietrendite von 6,71 % ist die höchste im regionalen Vergleich und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,45 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mosbruch belegt im Rendite-Perzentil 84,25 % in Rheinland-Pfalz, liegt also in den oberen 16 % der Orte nach Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Ueß (0,9 km) hat mit 2.280 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis bei ähnlicher Miete (7,54 €/m²), was zu einer niedrigeren Rendite von 3,97 % führt. Bereborn (3 km) weist mit 1.472 €/m² Kaufpreis und 7,99 €/m² Miete eine ähnliche Struktur auf (6,51 % Rendite). Die meisten anderen Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 1.717 und 2.280 €/m² deutlich über Mosbruch.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vulkaneifel mit dem Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Kreis schneidet in den Teilindizes unterschiedlich ab: Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 160 im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 361 und der Wettbewerb/Innovation-Index mit Rang 319 im unteren Bereich liegen. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 266) und der Demografie-Index (Rang 249) liegen im mittleren Bereich. Der Stärke-Index (Rang 220) liegt leicht über dem Median.

Diese Struktur – hoher Wohlstand bei niedriger Dynamik – entspricht dem Muster ländlicher Räume in peripherer Lage. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro km² unterstreicht den ländlichen Charakter.