Kelberg
Kelberg (PLZ 53539) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.094 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.621 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kelberg über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 11,71 € pro m², im Mittel 10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mosbruch, Boxberg und Beinhausen an.
Immobilienpreise in Kelberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kelberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2019 | 5,17 €/m² |
| 2020 | 5,78 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,28 €/m² |
| 2023 | 6,71 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2025 | 13,00 €/m² |
| 2026 | 11,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.871 €/m² |
| 2022 | 949 €/m² |
| 2024 | 1.489 €/m² |
| 2025 | 1.422 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 7,94 % |
| 2024 | 7,44 % |
| 2025 | 10,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kelberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.019 Einwohner |
| 2016 | 2.047 Einwohner |
| 2017 | 2.058 Einwohner |
| 2018 | 2.048 Einwohner |
| 2019 | 2.026 Einwohner |
| 2020 | 2.021 Einwohner |
| 2021 | 2.033 Einwohner |
| 2022 | 2.054 Einwohner |
| 2023 | 2.094 Einwohner |
| 2024 | 2.094 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 3,56 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kelberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kelberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kelberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kelberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reimerath | 13,60 €/m² |
| Müllenbach | 11,19 €/m² |
| Kelberg | 8,85 €/m² |
| Bereborn | 7,99 €/m² |
| Mosbruch | 7,60 €/m² |
| Ueß | 7,54 €/m² |
| Sassen | 7,20 €/m² |
| Gelenberg | 6,70 €/m² |
| Beinhausen | 6,69 €/m² |
| Boxberg | 5,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kelberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reimerath | 11,26 % |
| Müllenbach | 9,31 % |
| Mosbruch | 6,71 % |
| Kelberg | 6,56 % |
| Bereborn | 6,51 % |
| Gelenberg | 5,03 % |
| Ueß | 3,97 % |
| Sassen | 3,84 % |
| Beinhausen | 3,77 % |
| Boxberg | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mosbruch | 3,1 km | 56767 | 7,60 € | 1.360 € | 6,71 % |
| Boxberg | 3,4 km | 54552 | 5,03 € | 2.394 € | 2,52 % |
| Beinhausen | 3,4 km | 54552 | 6,69 € | 2.132 € | 3,77 % |
| Bereborn | 3,7 km | 56769 | 7,99 € | 1.472 € | 6,51 % |
| Müllenbach | 3,8 km | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Ueß | 3,8 km | 56767 | 7,54 € | 2.280 € | 3,97 % |
| Gelenberg | 4,0 km | 53539 | 6,70 € | 1.600 € | 5,03 % |
| Reimerath | 4,0 km | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Sassen | 4,1 km | 56767 | 7,20 € | 2.250 € | 3,84 % |
Wo liegt Kelberg?
Lage
Kelberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kelberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.621 € |
| Bruttomietrendite | 6,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 2.094 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2863, 6,9184 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kelberg
Was kostet eine Wohnung in Kelberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kelberg liegt bei 8,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.621 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Kelberg?
Die Bruttomietrendite in Kelberg beträgt 6,56 %, der Kaufpreisfaktor 15,3 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kelberg über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kelberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kelberg von 5,43 € auf 11,71 € pro m² — im Mittel 10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kelberg im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Kelberg liegt bei 6,56 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Kelberg liegt damit 1,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kelberg?
Kelberg hat 2.094 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |