Beinhausen
Beinhausen (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 88 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.132 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beinhausen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,70 € auf 6,69 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neichen, Boxberg und Kradenbach an.
Immobilienpreise in Beinhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beinhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Beinhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,70 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Beinhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.880 €/m² |
| 2023 | 1.990 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.132 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beinhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 3,75 % |
| 2025 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beinhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 82,00 Einwohner |
| 2016 | 84,00 Einwohner |
| 2017 | 77,00 Einwohner |
| 2018 | 84,00 Einwohner |
| 2019 | 86,00 Einwohner |
| 2020 | 88,00 Einwohner |
| 2021 | 90,00 Einwohner |
| 2022 | 90,00 Einwohner |
| 2023 | 88,00 Einwohner |
| 2024 | 88,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beinhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Beinhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Beinhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beinhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beinhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beinhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kelberg | 8,85 €/m² |
| Sarmersbach | 8,61 €/m² |
| Nerdlen | 8,07 €/m² |
| Gefell | 6,82 €/m² |
| Gelenberg | 6,70 €/m² |
| Beinhausen | 6,69 €/m² |
| Katzwinkel | 6,53 €/m² |
| Kradenbach | 6,45 €/m² |
| Neichen | 6,33 €/m² |
| Boxberg | 5,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beinhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beinhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sarmersbach | 9,39 % |
| Nerdlen | 8,71 % |
| Kelberg | 6,56 % |
| Kradenbach | 6,47 % |
| Gelenberg | 5,03 % |
| Gefell | 3,99 % |
| Beinhausen | 3,77 % |
| Katzwinkel | 3,69 % |
| Neichen | 3,30 % |
| Boxberg | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neichen | 1,0 km | 54552 | 6,33 € | 2.300 € | 3,30 % |
| Boxberg | 1,0 km | 54552 | 5,03 € | 2.394 € | 2,52 % |
| Kradenbach | 2,4 km | 54552 | 6,45 € | 1.196 € | 6,47 % |
| Sarmersbach | 2,7 km | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Gelenberg | 3,2 km | 53539 | 6,70 € | 1.600 € | 5,03 % |
| Katzwinkel | 3,3 km | 54552 | 6,53 € | 2.127 € | 3,69 % |
| Kelberg | 3,4 km | 53539 | 8,85 € | 1.621 € | 6,56 % |
| Gefell | 3,6 km | 54552 | 6,82 € | 2.050 € | 3,99 % |
| Nerdlen | 3,7 km | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
Wo liegt Beinhausen?
Lage
Beinhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beinhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.132 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 88 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2653, 6,8830 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beinhausen
Was kostet eine Wohnung in Beinhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beinhausen liegt bei 6,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 468 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.132 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Beinhausen?
Die Bruttomietrendite in Beinhausen beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beinhausen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beinhausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Beinhausen von 5,70 € auf 6,69 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Beinhausen im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Beinhausen liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Beinhausen liegt damit 1,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beinhausen?
Beinhausen hat 88 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |