Beinhausen

Marktüberblick

Beinhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg und liegt im Naturpark Vulkaneifel. Auf einer Fläche von 2,64 km² leben 88 Einwohner (laut Zeitreihe 2024), was einer Dichte von 33 Einwohnern je km² entspricht. Das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz führt 86 Einwohner zum 31. Dezember 2025 – die Bevölkerung ist damit leicht rückläufig.

Der lokale Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,69 € je m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 €/m², dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.132 €/m² liegt dagegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (1.700 bzw. 2.030 €/m²), bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,77 %, die deutlich unter allen Vergleichswerten liegt. Das Perzentil von 17,1 % im Bundesland bestätigt: Beinhausen gehört zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 26,56 liegt über dem Kreis- (20,47) und Landesdurchschnitt (21,16) und zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders hoch ist.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,70 €/m² (2021) auf 6,69 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,08 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.750 €/m² (2021) auf 2.132 €/m² (2025), mit einem CAGR von 5,06 %. Die Kaufpreise entwickeln sich damit schneller als die Mieten. Dieser Trend setzt die Bruttomietrendite weiter unter Druck, da sich die Miete nicht im gleichen Maße wie der Kaufpreis erhöht. Die Schätzunsicherheit der Reihen ist bei der Interpretation der Entwicklung zu berücksichtigen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich eine große Spanne zwischen den Nachbarorten. Bei der Bruttomietrendite liegt Beinhausen mit 3,77 % im unteren Drittel: Sarmersbach weist mit 9,39 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Kelberg (6,56 %) und Kradenbach (6,47 %). Im unteren Bereich liegen Boxberg (2,52 %), Neichen (3,30 %) und Katzwinkel (3,69 %). Der hohe Kaufpreis in Beinhausen (2.132 €/m²) im Vergleich zu den Nachbarn mit ähnlichen Mietniveaus – etwa Katzwinkel mit 2.127 €/m² und 3,69 % Rendite oder Gefell mit 2.050 €/m² und 3,99 % – erklärt die niedrige Rendite. Der Kaufpreis liegt damit auf dem Niveau der teureren Nachbarorte, während die Miete unter dem Nachbarmittel liegt. Im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel (Durchschnittsmiete 7,21 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.700 €/m²) hebt sich Beinhausen durch einen überdurchschnittlichen Kaufpreis und eine unterdurchschnittliche Miete ab.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Beinhausen wuchs von 82 Einwohnern (2015) auf 88 (2024), was einem Anstieg von 7,3 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,57 %, was zwei Arbeitslosen entspricht. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0 % (2017) und 3,57 % (2020, 2022, 2023); bei einer solchen kleinen absoluten Zahl ist die Quote statistisch nur eingeschränkt aussagekräftig.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Vulkaneifel auf Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik (Rang 361) und der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 319). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 160 die beste Platzierung. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und niedriger Mietrendite in einem strukturschwachen ländlichen Raum stellt eine besondere Marktsituation dar.