Boxberg
Boxberg (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 205 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.394 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,7 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Boxberg über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 5,09 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beinhausen, Neichen und Gelenberg an.
Immobilienpreise in Boxberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Boxberg (Vulkaneifel)
Boxberg im Vulkaneifelkreis zeigt ein ungewöhnliches Immobilienmarkt-Muster: extrem niedrige Mieten bei gleichzeitig sehr hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz führt. Die Kaufpreisentwicklung ist steigend, aber als geschätzt gekennzeichnet. Die Bevölkerung schwindet seit 2019 deutlich.
Marktüberblick: Extreme Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis
Boxberg ist ein kleiner Ort im Vulkaneifelkreis mit 205 Einwohnern auf 5,65 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,03 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro, während der Angebotskaufpreis mit rund 2.394 Euro je Quadratmeter den Kreiswert von 1.700 Euro um mehr als 40 Prozent übersteigt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 2,52 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 39,66 — beides die schlechtesten Werte im Vergleich zu allen Nachbarorten und nahezu das Schlusslicht in Rheinland-Pfalz.
Der Kaufpreisfaktor von 39,66 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 40-jährigen Bruttomietzins entspricht. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 20,5 Jahren. Die Rendite von 2,52 Prozent liegt im Perzentilrang von 1,4 im Bundesland, das heißt, nur etwa 1,4 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine noch niedrigere Rendite auf.
Preisentwicklung: Sinkende Mieten, steigende Kaufpreise
Die Zeitreihe zeigt divergierende Entwicklungen: Die Angebotsmiete ist von 5,09 Euro je Quadratmeter (2022) auf 5,00 Euro (2024) leicht gesunken. Die jährliche Wachstumsrate beträgt -0,89 Prozent.
Der Angebotskaufpreis ist dagegen von 1.250 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.500 Euro je Quadratmeter (2025) gestiegen — eine jährliche Wachstumsrate von 4,66 Prozent. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine sehr geringe Anzahl nachvollziehbarer Transaktionen hindeutet.
Die Kombination aus fallenden Mieten und steigenden Kaufpreisen treibt die Rendite weiter nach unten und den Kaufpreisfaktor in die Höhe.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Vulkaneifel und in Rheinland-Pfalz
Im regionalen Vergleich fällt Boxberg als Ausreißer auf. Von acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,3 Kilometern Entfernung weist Boxberg den höchsten Angebotskaufpreis (2.394 Euro je Quadratmeter) und die niedrigste Angebotsmiete (5,03 Euro je Quadratmeter) auf. Die nächstgelegenen Orte Beinhausen (1 km) und Neichen (1,4 km) liegen mit 2.132 bzw. 2.300 Euro je Quadratmeter ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich unter Boxberg. Gleichzeitig liegen deren Mieten mit 6,69 bzw. 6,33 Euro je Quadratmeter über dem Boxberger Wert.
Die Bruttomietrendite von 2,52 Prozent liegt damit unter allen Nachbarorten. Die nächstgelegenen Nachbarorte weisen Renditen von 3,69 bis 3,77 Prozent auf. Orte mit niedrigeren Kaufpreisen wie Kelberg (1.621 Euro je Quadratmeter) oder Sarmersbach (1.100 Euro je Quadratmeter) erreichen Renditen von 6,56 bzw. 9,39 Prozent.
Auf Kreisebene liegt Boxberg bei der Miete 30 Prozent unter dem Durchschnitt, bei den Kaufpreisen 41 Prozent darüber. Im Bundesland Rheinland-Pfalz gehört Boxberg mit einem Rendite-Perzentil von 1,4 Prozent zu den Orten mit der niedrigsten Rendite.
Standortfaktoren: Schrumpfende Bevölkerung, schwache Dynamik
Die Bevölkerung von Boxberg ist seit 2015 um 8,5 Prozent gesunken, von 224 auf 205 Einwohner. Der Höhepunkt lag 2019 bei 234 Einwohnern. Seitdem ist die Einwohnerzahl um 12,7 Prozent auf 205 gefallen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2022 und 2023 bei 1,41 Prozent, was auf nur zwei arbeitslose Personen entfällt. Dieser Wert ist bei der geringen absoluten Zahl statistisch kaum aussagekräftig.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Vulkaneifel mit dem Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang liegt bei 361, der Stärke-Rang bei 220. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 160 am besten ab. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Boxberg.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Boxberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Boxberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,09 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Boxberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.450 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Boxberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,52 % |
| 2024 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Boxberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 224 Einwohner |
| 2016 | 210 Einwohner |
| 2017 | 222 Einwohner |
| 2018 | 228 Einwohner |
| 2019 | 234 Einwohner |
| 2020 | 228 Einwohner |
| 2021 | 223 Einwohner |
| 2022 | 218 Einwohner |
| 2023 | 205 Einwohner |
| 2024 | 205 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Boxberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 1,46 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Boxberg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Boxberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Boxberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Boxberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Boxberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kelberg | 8,85 €/m² |
| Sarmersbach | 8,61 €/m² |
| Nerdlen | 8,07 €/m² |
| Bongard | 7,03 €/m² |
| Gelenberg | 6,70 €/m² |
| Beinhausen | 6,69 €/m² |
| Katzwinkel | 6,53 €/m² |
| Kradenbach | 6,45 €/m² |
| Neichen | 6,33 €/m² |
| Boxberg | 5,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Boxberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Boxberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sarmersbach | 9,39 % |
| Nerdlen | 8,71 % |
| Kelberg | 6,56 % |
| Kradenbach | 6,47 % |
| Gelenberg | 5,03 % |
| Bongard | 4,29 % |
| Beinhausen | 3,77 % |
| Katzwinkel | 3,69 % |
| Neichen | 3,30 % |
| Boxberg | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beinhausen | 1,0 km | 54552 | 6,69 € | 2.132 € | 3,77 % |
| Neichen | 1,4 km | 54552 | 6,33 € | 2.300 € | 3,30 % |
| Gelenberg | 2,1 km | 53539 | 6,70 € | 1.600 € | 5,03 % |
| Kradenbach | 2,5 km | 54552 | 6,45 € | 1.196 € | 6,47 % |
| Kelberg | 3,4 km | 53539 | 8,85 € | 1.621 € | 6,56 % |
| Bongard | 3,5 km | 53539 | 7,03 € | 1.967 € | 4,29 % |
| Sarmersbach | 3,6 km | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Katzwinkel | 4,3 km | 54552 | 6,53 € | 2.127 € | 3,69 % |
| Nerdlen | 4,3 km | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
Wo liegt Boxberg?
Lage
Boxberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Boxberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.394 € |
| Bruttomietrendite | 2,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,7 |
| Einwohner | 205 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2731, 6,8750 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Boxberg
Was kostet eine Wohnung in Boxberg?
Im Jahr 2024 lagen die Angebotspreise für Immobilien in Boxberg bei durchschnittlich 2.394 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete betrug 5,03 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (1.701 Euro pro m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Boxberg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,09 Euro pro m² (2022) auf 5,00 Euro pro m² (2024) leicht gesunken, was einem jährlichen Rückgang von etwa 0,9 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.250 Euro pro m² (2021) auf 1.500 Euro pro m² (2025), was einem jährlichen Anstieg von rund 4,7 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Boxberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,52 Prozent und entspricht dem 1,4. Perzentil in Rheinland-Pfalz — das bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 39,66 und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 20,47 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Eine niedrige Rendite in Verbindung mit einem hohen Kaufpreisfaktor zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Boxberg?
Die Einwohnerzahl ist von 224 (2015) auf 205 (2024) um 8,5 Prozent gesunken. Aktuell leben 205 Menschen auf einer Fläche von 5,65 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2022 bei 1,41 Prozent.
Wie steht Boxberg im Vergleich zum Umland da?
Im Umkreis von bis zu 4,3 Kilometern liegen Nachbarorte wie Kelberg (3,4 km) mit einer Angebotsmiete von 8,85 Euro pro m² und Kradenbach (2,5 km) mit 6,45 Euro pro m². Boxberg liegt mit 5,03 Euro pro m² deutlich unter diesen Werten. Beim Kaufpreis liegt Boxberg mit 2.394 Euro pro m² jedoch über den meisten Nachbarorten — nur Neichen (2.300 Euro) und Beinhausen (2.132 Euro) kommen nahe.
Woher stammen die Daten zu Boxberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Boxberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Boxberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Boxberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |