Bongard

Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei moderater Miete

Bongard liegt im unteren Preissegment der Vulkaneifel, wenn man die Miete betrachtet. Die Angebotsmiete von 7,03 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis kehrt sich das Bild jedoch um: Mit 1.967 Euro je Quadratmeter liegt Bongard über dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro und knapp unter dem Landesmittel von 2.030 Euro.

Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis zeigt sich in der Bruttomietrendite von 4,29 Prozent. Sie liegt unter dem Kreiswert von 5,45 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Bongard damit das teuerste Objekt im engen Umkreis: Gelenberg (1,9 km) bietet mit 5,03 Prozent, Borler (2,3 km) mit 4,95 Prozent und Bodenbach (2,3 km) mit 4,97 Prozent deutlich bessere Renditen. Nur Boxberg (3,5 km) liegt mit 2,52 Prozent noch darunter – dort ist der Kaufpreis jedoch mit 2.394 Euro je Quadratmeter noch einmal höher als in Bongard.

Der Kaufpreisfaktor von 23,31 liegt über dem Kreiswert von 20,47 und dem Landeswert von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in der Region durchschnittlich. In absoluten Zahlen ausgedrückt: Ein Käufer muss bei einem Kaufpreis von 1.967 Euro je Quadratmeter etwa 23,3 Jahre Bruttomiete aufbringen, um den Kaufpreis zu decken – im Kreis sind es 20,5 Jahre.

Preisentwicklung: Starker Mietanstieg mit leichter Korrektur

Die Mietentwicklung in Bongard war in den letzten Jahren deutlich dynamischer als der aktuelle Stand vermuten lässt. Von 2022 bis 2024 stieg die Angebotsmiete von 5,00 auf 8,50 Euro je Quadratmeter – ein Anstieg um 70 Prozent in zwei Jahren. Dieser Wert ist nicht geschätzt, sondern basiert auf gemeldeten Daten.

Im Jahr 2025 korrigierte sich die Miete in der Zeitreihe leicht auf 8,33 Euro je Quadratmeter zurück. Der aktuelle Marktwert von 7,03 Euro je Quadratmeter liegt damit noch einmal unter dem Zeitreihenwert von 2025. Diese Differenz zwischen Zeitreihe und aktuellem Marktdatenwert kann auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder eine weitere Entwicklung seit der letzten Zeitreihenerfassung hindeuten.

Beim Kaufpreis liegen nur Daten für 2025 vor (1.967,74 Euro je Quadratmeter). Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Der Kaufpreis liegt auf einem Niveau, das über dem Kreisdurchschnitt liegt, obwohl die Miete darunter liegt.

Demografie: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit

Bongard hat 242 Einwohner auf einer Fläche von 6,66 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2019 positiv: Von 240 auf 259 Einwohner (+8 Prozent). Seit 2019 geht die Einwohnerzahl jedoch zurück – auf 242 im Jahr 2024, was einem Verlust von 7 Prozent seit dem Höchststand entspricht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,19 Prozent, was auf nur 3 arbeitslose Personen entfällt. Dieser Wert ist deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang, was darauf hindeutet, dass die Abwanderung nicht primär arbeitsmarktpolitisch bedingt ist.

Standortfaktoren: Ländlicher Raum im unteren Drittel

Der Landkreis Vulkaneifel, dem Bongard angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 361 – das untere Neuntel aller Kreise. Im Index Wirtschaftswettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 319, im Index Wohlstand und soziale Lage auf Rang 160. Der Stärke-Index mit Rang 220 liegt im mittleren Drittel.

Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Bongard. Sie gibt jedoch Aufschluss über die strukturellen Rahmenbedingungen: Der Kreis Vulkaneifel ist eine ländliche Region mit begrenzter wirtschaftlicher Dynamik. Die Vulkaneifel ist eine Tourismusregion, geprägt durch vulkanische Landschaftsformen wie Maare und Vulkanbauten. Am Ort bestehen keine Hochschulen.