Kradenbach

Überblick

Kradenbach ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Vulkaneifel und gehört der Verbandsgemeinde Daun an. Der Ort liegt auf 485 m ü. NHN auf einer Fläche von 1,74 km² und hat 144 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner pro Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Kradenbach ist über die Landesstraßen 46 und 67 an die Bundesautobahn 1 (Anschlussstelle Kelberg) angebunden; die Buslinie 520 verbindet den Ort mit Daun und Kelberg.

Marktüberblick und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Kradenbach weist im bundesweiten und regionalen Vergleich deutlich unterdurchschnittliche Preise auf. Die Angebotsmiete liegt bei 6,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.196 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (Miete: 7,21 €/m², Kaufpreis: 1.700 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,45, was unter dem Kreisdurchschnitt von 20,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Die Bruttomietrendite von 6,47 % gehört damit zu den höchsten im Bundesland: Kradenbach liegt im Yield-Perzentil 81,37, was bedeutet, dass 81 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination niedriger Kaufpreise und moderater Mieten: Der Kaufpreis liegt mit 70 % des Kreiswerts stärker unter dem Mittel als die Miete mit 89 % des Kreiswerts.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Kradenbach zeigt einen deutlichen Strukturbruch. Von 2019 bis 2023 lag die Angebotsmiete stabil bei 4,82 Euro pro Quadratmeter. Ab 2024 setzte ein starker Anstieg ein: 5,29 €/m² (2024), 6,75 €/m² (2025) und 7,50 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 6,52 % über diesen Zeitraum entspricht einem Anstieg um mehr als 50 % gegenüber dem Niveau von 2019. Der Kaufpreis liegt bei 1.196,53 €/m² (Stand 2024); eine längere historische Reihe ist nicht verfügbar. Die Mietentwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Kradenbach ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 6,45 €/m² liegt über der von Boxberg (5,03 €/m², 2,5 km entfernt) und Neichen (6,33 €/m², 1,4 km), aber unter der von Sarmersbach (8,61 €/m², 2,4 km) und Nerdlen (8,07 €/m², 2,3 km). Bei den Kaufpreisen ist die Spanne noch größer: Boxberg weist mit 2.394 €/m² den höchsten Wert im Umkreis auf, während Sarmersbach mit 1.100 €/m² und Nerdlen mit 1.112 €/m² ähnliche Preise wie Kradenbach verzeichnen. Die Bruttomietrendite variiert zwischen 2,52 % (Boxberg) und 9,39 % (Sarmersbach). Kradenbach liegt mit 6,47 % im mittleren Bereich. Die große Preisdifferenz zwischen benachbarten Orten deutet auf eine starke Lokaldynamik hin, die nicht allein durch die Entfernung erklärt werden kann.

Standortfaktoren

Der Kreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 361, was auf eine geringe Entwicklungsdynamik im Kreis hinweist. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Platz 319, während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 160 die stärkste Kategorie darstellt. Die Demografie (Rang 249) und der Arbeitsmarkt (Rang 266) liegen im unteren Mittelfeld.

Die Bevölkerungsentwicklung in Kradenbach zeigt auf längere Sicht einen Rückgang: Von 160 Einwohnern im Jahr 2005 auf 144 (2025) entspricht dies einem Verlust von 10 %. In den letzten Jahren war die Entwicklung stabiler: 2015–2024 bewegte sich die Einwohnerzahl zwischen 143 und 156, endete bei 145. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,26 %. Die niedrige Bevölkerungszahl, der langfristige Rückgang und die geringe Dynamik im Zukunftsatlas kennzeichnen den Standort als strukturschwach.