Nerdlen
Nerdlen (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 260 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.112 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nerdlen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,41 € auf 8,65 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sarmersbach, Hörscheid und Kradenbach an.
Immobilienpreise in Nerdlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Nerdlen, Vulkaneifel
Nerdlen ist eine kleine Gemeinde im Vulkaneifel-Kreis mit etwa 260 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise (1.112 €/m²) und einen niedrigen Kaufpreisfaktor (11,48) aus. Die Angebotsmiete liegt mit 8,07 €/m² knapp unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), aber über dem Kreisdurchschnitt (7,21 €/m²), was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland (8,71 %, 94. Perzentil) führt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 9,7 %. Der Kreis Vulkaneifel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab.
Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, hohe Rendite
Nerdlen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, Verbandsgemeinde Daun, mit 4,45 km² Fläche und rund 260 Einwohnern. Der Ort liegt etwa fünf Kilometer von der Kreisstadt Daun entfernt am Zusammenfluss von Lieser und Sarmersbach. Die Angebotsmiete für Wohnraum beträgt aktuell 8,07 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.112 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,48, die Bruttomietrendite 8,71 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 11,48 ist der entscheidende Wert für die Einordnung des Nerdler Marktes: Er liegt weniger als der Hälfte des Kreisdurchschnitts (20,47) und des Landesdurchschnitts (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete deutlich unter dem regionalen und überregionalen Niveau liegt. Bei einer Bruttomietrendite von 8,71 Prozent gehört Nerdlen damit zu den Rendite-Standorten im Bundesland – auf dem 94. Perzentil von rund 2.300 Vergleichsorten in Rheinland-Pfalz. Die niedrige Rendite in den Nachbarorten (Beispiel Neichen: 3,3 %, Boxberg: 2,52 %) entsteht dort durch deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbaren oder niedrigeren Mieten.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Werte in kleinem Markt
Die Mietentwicklung in Nerdlen zeigt über die verfügbaren Jahre eine starke Volatilität. Von 2018 (5,41 €/m²) fiel die Miete bis 2020 auf 4,55 €/m², erholte sich 2021 auf 5,71 €/m² und lag 2024 bei 5,76 €/m². Der Zeitreihenwert für 2025 springt auf 8,65 €/m². Der aktuelle Angebotswert von 8,07 €/m² liegt zwischen dem 2024- und dem 2025-Wert der Zeitreihe.
Der Kaufpreis ist nur für 2024 mit 1.112,25 €/m² in der Zeitreihe erfasst. Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Die hohe Volatilität der Mietwerte – insbesondere der Anstieg von 5,76 auf 8,65 €/m² zwischen 2024 und 2025 – ist für eine Gemeinde dieser Größe charakteristisch. Bereits wenige veränderte Inserate können in einem so kleinen Markt das Durchschnittsergebnis deutlich verschieben.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt, darüber bei der Miete
Im regionalen Vergleich liegt der Kaufpreis von Nerdlen mit 1.112 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.700 €/m². Von den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 km liegen nur Sarmersbach (1.100 €/m²) und Darscheid (1.100 €/m²) auf ähnlichem Niveau. Alle anderen Nachbarorte liegen bei 1.196 bis 2.394 €/m².
Die Angebotsmiete von 8,07 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,21 €/m²), aber knapp unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Im Nachbarortvergleich ist Nerdlen mit der Miete im oberen Drittel – nur Sarmersbach (8,61 €/m²) liegt darüber.
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu der im Landesvergleich hohen Bruttomietrendite. Im Kreis Vulkaneifel beträgt die durchschnittliche Rendite 5,45 %, in Rheinland-Pfalz 5,25 %. Nerdlen liegt damit fast doppelt so hoch wie der regionale Durchschnitt.
Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 1,97 Prozent. Die Datenreihe weist für 2015 einen Ausreißer von 50,69 Prozent auf, der auf eine andere Berechnungsbasis oder Datenerfassung zurückzuführen ist und nicht weiter interpretiert wird.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum, schwache Dynamik im Kreis
Nerdlen hat seit 2015 um 9,7 Prozent an Bevölkerung zugelegt (von 237 auf 260 Einwohner). Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 234 Einwohnern im Jahr 2022 folgte ein Sprung auf 260 Einwohner im Jahr 2023, der bis 2024 stabil blieb. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner je Quadratkilometer.
Der Kreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage liegt mit 160 im oberen Mittelfeld, während die Dynamik mit Rang 361 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 319 die schwächsten Bereiche des Kreises kennzeichnen. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 266, die Demografie auf Platz 249.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Für die wirtschaftliche Struktur ist das 60 Hektar große Industriegebiet relevant, das Nerdlen gemeinsam mit der Nachbargemeinde Kradenbach unterhält und das in der Nähe der A 1 liegt. Seit Ende 2007 hat der Kynos Verlag seinen Sitz in Nerdlen. Der Ort ist über die Landesstraßen L 67 und L 46 erschlossen, die Bundesautobahn 1 verläuft im Süden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nerdlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nerdlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2019 | 4,90 €/m² |
| 2020 | 4,55 €/m² |
| 2021 | 5,71 €/m² |
| 2024 | 5,76 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nerdlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.112 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nerdlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nerdlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 237 Einwohner |
| 2016 | 241 Einwohner |
| 2017 | 243 Einwohner |
| 2018 | 242 Einwohner |
| 2019 | 243 Einwohner |
| 2020 | 248 Einwohner |
| 2021 | 244 Einwohner |
| 2022 | 234 Einwohner |
| 2023 | 260 Einwohner |
| 2024 | 260 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nerdlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 50,69 % |
| 2016 | 0,64 % |
| 2017 | 0,29 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,63 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nerdlen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nerdlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nerdlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nerdlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nerdlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sarmersbach | 8,61 €/m² |
| Nerdlen | 8,07 €/m² |
| Hörscheid | 7,40 €/m² |
| Darscheid | 6,85 €/m² |
| Gefell | 6,82 €/m² |
| Beinhausen | 6,69 €/m² |
| Katzwinkel | 6,53 €/m² |
| Kradenbach | 6,45 €/m² |
| Neichen | 6,33 €/m² |
| Boxberg | 5,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nerdlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nerdlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sarmersbach | 9,39 % |
| Nerdlen | 8,71 % |
| Darscheid | 7,48 % |
| Kradenbach | 6,47 % |
| Hörscheid | 5,38 % |
| Gefell | 3,99 % |
| Beinhausen | 3,77 % |
| Katzwinkel | 3,69 % |
| Neichen | 3,30 % |
| Boxberg | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarmersbach | 1,5 km | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Hörscheid | 2,3 km | 54552 | 7,40 € | 1.650 € | 5,38 % |
| Kradenbach | 2,3 km | 54552 | 6,45 € | 1.196 € | 6,47 % |
| Neichen | 3,0 km | 54552 | 6,33 € | 2.300 € | 3,30 % |
| Darscheid | 3,3 km | 54552 | 6,85 € | 1.100 € | 7,48 % |
| Gefell | 3,7 km | 54552 | 6,82 € | 2.050 € | 3,99 % |
| Beinhausen | 3,7 km | 54552 | 6,69 € | 2.132 € | 3,77 % |
| Boxberg | 4,3 km | 54552 | 5,03 € | 2.394 € | 2,52 % |
| Katzwinkel | 4,6 km | 54552 | 6,53 € | 2.127 € | 3,69 % |
Wo liegt Nerdlen?
Lage
Nerdlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nerdlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.112 € |
| Bruttomietrendite | 8,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 260 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2356, 6,8596 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nerdlen
Was kostet eine Wohnung in Nerdlen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nerdlen liegt bei 8,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.112 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (7,21 Euro) und nahe am Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 1.700 bzw. 2.030 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Nerdlen entwickelt?
Die Mieten in Nerdlen sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 4,55 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 5,76 Euro und erreichte 2025 mit 8,65 Euro einen neuen Höchststand. Der aktuelle Wert von 8,07 Euro liegt leicht unter diesem 2025-Wert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nerdlen?
Die Bruttomietrendite in Nerdlen beträgt 8,71 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (5,45 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 94,15 im Bundesland gehört Nerdlen zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 11,48 ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 20 bis 21.
Wie hat sich die Bevölkerung in Nerdlen entwickelt?
Die Bevölkerung in Nerdlen ist seit 2015 um 9,7 Prozent gewachsen. Lag sie 2015 noch bei 237 Einwohnern, lebten 2024 wieder 260 Menschen im Ort. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Nerdlen?
Die Arbeitslosenquote in Nerdlen lag 2023 bei 1,97 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im selben Jahr waren drei Personen arbeitslos gemeldet.
Wie schneidet Nerdlen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Vulkaneifel, zu dem Nerdlen gehört, den Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 160 ab, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 319 schwächer dasteht.
Woher stammen die Daten zu Nerdlen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nerdlen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nerdlen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |
| Dohm-Lammersdorf | 54576 | 8,57 € | 1.227 € | 8,38 % |