Reimerath

Marktüberblick

Reimerath ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Vulkaneifel: Auf 2,54 km² leben rund 71 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg und liegt im Naturpark Vulkaneifel. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Reimerath und Bruchhausen und wurde erstmals 1216 urkundlich erwähnt.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigen die aktuellen Angebotswerte ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 13,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Die daraus berechnete Bruttomietrendite beträgt 11,26 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 8,88. Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und hoher Mietrendite ist im bundesweiten Vergleich außergewöhnlich.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind beide als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete entwickelte sich von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,40 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 19 Prozent in vier Jahren (jährlich durchschnittlich 4,5 Prozent). Der geschätzte Kaufpreis stieg von 1.200 auf 1.450 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von etwa 4,8 Prozent entspricht.

Eine auffällige Diskrepanz besteht zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Angebotswerten: Die aktuelle Angebotsmiete von 13,60 Euro liegt fast doppelt so hoch wie der Zeitreihenwert von 7,40 Euro für 2025. Diese Lücke deutet darauf hin, dass die Zeitreihenwerte ein anderes Marktsegment abbilden als die aktuellen Inserate. Da beide Reihen geschätzt sind, ist die Vergleichbarkeit eingeschränkt. Der Kaufpreis der Zeitreihe (1.450 Euro) stimmt hingegen exakt mit dem aktuellen Angebotskaufpreis überein.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Reimerath vor allem durch seine extrem hohe Bruttomietrendite von 11,26 Prozent hervor. Sie liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Bundesland Rheinland-Pfalz befindet sich Reimerath damit im Perzentilrang von 98,3 – von 2.300 verglichenen Orten liegt der Wert an der oberen Grenze.

Diese hohe Rendite ist primär eine Funktion des niedrigen Kaufpreisniveaus: Mit 1.450 Euro pro Quadratmeter liegt Reimerath unter dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 8,88 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 20,47 und der Landeswert von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist – was die hohe Rendite erklärt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Welcherath (1,2 km entfernt) weist mit 13,05 Prozent sogar noch eine höhere Rendite auf, bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 754 Euro pro Quadratmeter. Brücktal (1,6 km) hat mit 1.850 Euro einen höheren Kaufpreis und eine niedrigere Rendite von 7,68 Prozent. Nürburg (3,7 km) liegt mit 2.638 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 5,1 Prozent nahe am Kreisdurchschnitt. Die Nachbargemeinden folgen damit einem breiteren Spektrum, das von sehr niedrigen Kaufpreisen (Welcherath) bis zu deutlich höheren Niveaus (Nürburg, Kirsbach) reicht.

Die Angebotsmiete von 13,60 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro, was auf ein anderes Marktsegment oder eine andere Zusammensetzung des Angebots hindeuten könnte.

Standortfaktoren

Reimerath ist eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands. Die Bevölkerung entwickelte sich in den letzten Jahren relativ stabil: Von 62 Einwohnern im Jahr 2015 über einen Tiefpunkt von 58 im Jahr 2019 stieg die Zahl auf 71 im Jahr 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,45 Prozent, was auf drei arbeitslose Personen entfällt. Die Schwankungen in der Arbeitslosenquote (von 1,79 Prozent im Jahr 2018 bis 6,25 Prozent im Jahr 2021) sind bei dieser geringen absoluten Zahl statistisch stark anfällig.

Der Landkreis Vulkaneifel, zu dem Reimerath gehört, bewertete sich im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 361, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 160 am besten abschneidet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks Vulkaneifel, was auf eine ländliche, naturnahe Lage hinweist.