Boos

Marktüberblick

Boos ist eine Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz mit 607 Einwohnern auf 10,38 km². Sie gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel, die 27 Gemeinden umfasst und zur Vulkanischen Osteifel zählt. Der Ort liegt abseits der größeren Zentren, die nächste größere Stadt ist Mayen.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.994 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,23 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Kreises Mayen-Koblenz (2.136 €/m² bzw. 8,07 €/m²), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²) und Deutschlands (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Damit gehört Boos preislich zu den günstigeren Orten im ländlichen Raum.

Allerdings ist die Bruttomietrendite mit 3,75 % deutlich niedriger als im Kreis (4,87 %), im Bundesland (5,25 %) und im Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,66 ist der höchste unter allen Vergleichswerten – er bedeutet, dass das 26,66-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis anfällt. Im Perzentilrang der Nachbarorte liegt Boos damit im unteren Sechstel (16,4. Perzentil) aller Orte in Rheinland-Pfalz.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Boos eine außergewöhnlich hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis, was auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet.

Bei der Angebotsmiete verzeichnete die Datenreihe 2019 mit 4,28 €/m² einen Tiefstwert, stieg 2021 auf 7,14 €/m² an, brach 2023 auf 3,57 €/m² ein und erreichte 2025 mit 8 €/m² einen neuen Höchststand. 2026 liegt der Wert bei 6,18 €/m². Der CAGR über den Zeitraum beträgt 5,39 %.

Beim Angebotskaufpreis fiel der Wert von 2.133 €/m² (2021) auf 1.058 €/m² (2022), stieg dann auf 2.837 €/m² (2025) und sank 2026 wieder auf 1.805 €/m². Der CAGR über den verfügbaren Zeitraum liegt bei -3,30 %.

Die starken Schwankungen in beiden Reihen – teils über 100 % zwischen den Jahren – machen eine stabile Prognose unmöglich. Sie spiegeln wahrscheinlich die geringe Anzahl an Angeboten und Transaktionen in einer kleinen Gemeinde wider, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Boos' ist seit 2015 nahezu stabil: Von 608 Einwohnern im Jahr 2015 auf 607 im Jahr 2024 entspricht das einer Veränderung von minus 0,16 %. Ein leichter Anstieg auf 621 Einwohner (2022) kehrte sich 2023 wieder um.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,81 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie schwankte zwischen 1,86 % (2019) und 4,19 % (2016), liegt aber in den letzten Jahren durchweg unter 3 %. Mit elf arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 607 ist der lokale Arbeitsmarkt eng.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer, was dem ländlichen Charakter der Gemeinde entspricht.

Standortfaktoren

Der Landkreis Mayen-Koblenz, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Gesamtranking von rund 400 deutschen Kreisen den 197. Platz – damit eine mittelmäßige Position. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (173) ist der beste des Kreises, während die Teilindizes Demografie (228), Wohlstand und soziale Lage (221) und Wettbewerb und Innovation (218) eher im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index rangiert mit Platz 245 am schwächsten.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es fehlen damit strukturelle Faktoren, die den Wohnungsmarkt durch studentische Nachfrage oder qualifizierten Zuzug beleben könnten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den sieben Nachbarten im Umkreis von bis zu 3,7 km zeigt Boos ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 6,23 €/m² liegt nur über der von Nachtsheim (5,42 €/m²) und damit an zweiter Stelle der niedrigsten Mieten. Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis von 1.994 €/m² der höchste unter allen Nachbarten (Kirsbach liegt mit 2.131 €/m² knapp darüber).

Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und niedriger Miete erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 3,75 %. Sie liegt unter der aller Nachbarorte – Münk (4,20 %), Nitz (4,64 %), Kirsbach (4,93 %), Drees (4,93 %), Brücktal (7,68 %), Nachtsheim (7,30 %), Lind (13,71 %) und Welcherath (13,05 %).

Die extrem hohen Renditen bei Lind (13,71 %) und Welcherath (13,05 %) sind auf die sehr niedrigen Kaufpreise (770 €/m² bzw. 754 €/m²) bei moderaten Mieten zurückzuführen. Diese Orte haben jeweils nur rund 50 Einwohner und bilden damit einen anderen Markttyp als Boos mit über 600 Einwohnern. Die niedrigeren Kaufpreise in den kleinen Orten können auf ein anderes Wohnungsangebot, den Alterungsbestand oder geringere Infrastruktur zurückgehen.