Niederwerth
Niederwerth (PLZ 56179) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.305 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 429 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.593 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederwerth über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 11,14 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vallendar, Weitersburg und Urbar an.
Immobilienpreise in Niederwerth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederwerth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederwerth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 11,47 €/m² |
| 2022 | 8,18 €/m² |
| 2023 | 14,00 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederwerth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.700 €/m² |
| 2019 | 1.811 €/m² |
| 2020 | 3.218 €/m² |
| 2021 | 2.778 €/m² |
| 2022 | 3.358 €/m² |
| 2023 | 500 €/m² |
| 2024 | 3.488 €/m² |
| 2025 | 2.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederwerth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederwerth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.324 Einwohner |
| 2016 | 1.308 Einwohner |
| 2017 | 1.295 Einwohner |
| 2018 | 1.275 Einwohner |
| 2019 | 1.259 Einwohner |
| 2020 | 1.274 Einwohner |
| 2021 | 1.276 Einwohner |
| 2022 | 1.275 Einwohner |
| 2023 | 1.305 Einwohner |
| 2024 | 1.305 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederwerth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederwerth liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederwerth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederwerth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederwerth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederwerth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vallendar | 11,62 €/m² |
| Koblenz | 11,43 €/m² |
| Niederwerth | 11,41 €/m² |
| Bendorf | 10,08 €/m² |
| Urbar | 9,89 €/m² |
| Weitersburg | 9,86 €/m² |
| Höhr-Grenzhausen | 9,61 €/m² |
| Sankt Sebastian | 9,52 €/m² |
| Kaltenengers | 9,39 €/m² |
| Simmern | 8,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederwerth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederwerth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwerth | 8,59 % |
| Vallendar | 5,05 % |
| Höhr-Grenzhausen | 4,78 % |
| Bendorf | 4,51 % |
| Simmern | 4,46 % |
| Sankt Sebastian | 4,45 % |
| Urbar | 4,34 % |
| Koblenz | 4,19 % |
| Kaltenengers | 3,93 % |
| Weitersburg | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vallendar, Stadt | 1,2 km | 56179 | 11,62 € | 2.762 € | 5,05 % |
| Weitersburg | 2,1 km | 56191 | 9,86 € | 3.171 € | 3,73 % |
| Urbar | 2,1 km | 56182 | 9,89 € | 2.737 € | 4,34 % |
| Sankt Sebastian | 3,4 km | 56220 | 9,52 € | 2.569 € | 4,45 % |
| Bendorf, Stadt | 3,8 km | 56170 | 10,08 € | 2.683 € | 4,51 % |
| Koblenz, Stadt | 4,1 km | 56068 | 11,43 € | 3.277 € | 4,19 % |
| Simmern | 4,8 km | 56337 | 8,05 € | 2.164 € | 4,46 % |
| Kaltenengers | 5,2 km | 56220 | 9,39 € | 2.867 € | 3,93 % |
| Höhr-Grenzhausen, Stadt | 6,1 km | 56203 | 9,61 € | 2.410 € | 4,78 % |
Wo liegt Niederwerth?
Lage
Niederwerth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederwerth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.593 € |
| Bruttomietrendite | 8,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 1.305 |
| Einwohner je km² | 429 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3959, 7,6067 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederwerth
Was kostet eine Wohnung in Niederwerth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederwerth liegt bei 11,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 799 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.593 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederwerth?
Die Bruttomietrendite in Niederwerth beträgt 8,59 %, der Kaufpreisfaktor 11,6 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederwerth über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederwerth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederwerth von 6,00 € auf 11,14 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederwerth im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Niederwerth liegt bei 8,59 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Niederwerth liegt damit 3,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederwerth?
Niederwerth hat 1.305 Einwohner bei 429 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |
| Pillig | 56753 | 6,00 € | 1.082 € | 6,65 % |