Niederwerth
Niederwerth (PLZ 56179) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.305 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 429 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.593 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederwerth über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 11,14 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vallendar, Weitersburg und Urbar an.
Immobilienpreise in Niederwerth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt Niederwerth: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Niederwerth im Landkreis Mayen-Koblenz weist eine ungewöhnliche Kombination aus überdurchschnittlicher Angebotsmiete (11,41 €/m²) und unterdurchschnittlichem Angebotskaufpreis (1.593 €/m²) auf. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 8,59 %, die im Landesvergleich zu den höchsten 7 % gehört. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was auf einen sehr kleinen Markt hindeutet.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Niederwerth präsentiert sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt als Ausnahmeort im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Angebotsmiete liegt mit 11,41 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.593 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 2.136 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 8,59 Prozent. Im Landesvergleich gehört Niederwerth damit zu den Top-Orten: Das Perzentil von 93,7 bedeutet, dass nur etwa sieben Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 11,64 liegt bei knapp der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 22,26. Das bedeutet, dass der aktuelle Kaufpreis etwa elfmal so hoch ist wie die jährliche Miete – ein Wert, der im regionalen Vergleich als niedrig einzustufen ist.
Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität auf kleinstem Markt
Die historischen Zeitreihen offenbaren eine außergewöhnlich hohe Preisschwankung, die auf den sehr kleinen Markt in Niederwerth zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 und 14 Euro im Jahr 2023 – eine Spanne von mehr als 100 Prozent. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 500 Euro im Jahr 2023 und 3.488 Euro im Jahr 2024. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Diese extreme Volatilität ist charakteristisch für sehr kleine Märkte, bei denen einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Ein Ort mit nur 1.305 Einwohnern und einer Fläche von 3,04 Quadratkilometern verfügt über ein sehr begrenztes Angebot, sodass schon wenige neue Inserate oder Verkaufsanzeigen die Kennzahlen deutlich beeinflussen. Die aktuelle Angebotsmiete von 11,41 Euro liegt im historischen Kontext der vergangenen neun Jahre im oberen Drittel. Der aktuelle Kaufpreis von 1.593 Euro liegt im unteren Bereich der vergangenen acht Jahre.
Regionale Einordnung: Abweichung vom Nachbarmuster
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 11,41 Euro pro Quadratmeter liegt nahe an der von Vallendar (11,62 Euro, Entfernung 1,2 Kilometer) und Koblenz (11,43 Euro, 4,1 Kilometer entfernt). Der Angebotskaufpreis von 1.593 Euro liegt jedoch deutlich unter allen Nachbarorten. Vallendar weist 2.762 Euro pro Quadratmeter aus, Weitersburg 3.171 Euro, Urbar 2.737 Euro, Koblenz 3.277 Euro. Selbst der vergleichsweise günstige Nachbarort Simmern liegt mit 2.164 Euro über dem Wert von Niederwerth.
Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Während die Mieten sich mit den Nachbarn angleichen, bleiben die Kaufpreise deutlich zurück. Die Bruttomietrendite von 8,59 Prozent liegt damit weit über allen Nachbarorten, deren Werte zwischen 3,73 Prozent (Weitersburg) und 5,05 Prozent (Vallendar) liegen. Der Kreis Mayen-Koblenz als Ganzes weist eine durchschnittliche Rendite von 4,87 Prozent auf, also weniger als die Hälfte von Niederwerth.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die demografische Entwicklung zeigt einen leichten Bevölkerungsrückgang von 1.324 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.305 im Jahr 2024, was einem Verlust von 1,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 429 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe relativ hoch. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,69 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Von den 1.305 Einwohnern waren 2023 etwa 14 arbeitslos.
Für den Standort insgesamt ist der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Mayen-Koblenz relevant: Der Kreis erreicht im Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Besser positioniert ist der Arbeitsmarkt mit Rang 173, während die Demografie mit Rang 228 und die Bereiche Wettbewerb und Innovation (218) sowie Wohlstand und soziale Lage (221) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 245 ebenfalls im hinteren Drittel. Keine Hochschulen sind am Ort ausgewiesen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederwerth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederwerth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 11,47 €/m² |
| 2022 | 8,18 €/m² |
| 2023 | 14,00 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederwerth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.700 €/m² |
| 2019 | 1.811 €/m² |
| 2020 | 3.218 €/m² |
| 2021 | 2.778 €/m² |
| 2022 | 3.358 €/m² |
| 2023 | 500 €/m² |
| 2024 | 3.488 €/m² |
| 2025 | 2.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederwerth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederwerth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.324 Einwohner |
| 2016 | 1.308 Einwohner |
| 2017 | 1.295 Einwohner |
| 2018 | 1.275 Einwohner |
| 2019 | 1.259 Einwohner |
| 2020 | 1.274 Einwohner |
| 2021 | 1.276 Einwohner |
| 2022 | 1.275 Einwohner |
| 2023 | 1.305 Einwohner |
| 2024 | 1.305 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederwerth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederwerth liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederwerth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederwerth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederwerth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederwerth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vallendar | 11,62 €/m² |
| Koblenz | 11,43 €/m² |
| Niederwerth | 11,41 €/m² |
| Bendorf | 10,08 €/m² |
| Urbar | 9,89 €/m² |
| Weitersburg | 9,86 €/m² |
| Höhr-Grenzhausen | 9,61 €/m² |
| Sankt Sebastian | 9,52 €/m² |
| Kaltenengers | 9,39 €/m² |
| Simmern | 8,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederwerth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederwerth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwerth | 8,59 % |
| Vallendar | 5,05 % |
| Höhr-Grenzhausen | 4,78 % |
| Bendorf | 4,51 % |
| Simmern | 4,46 % |
| Sankt Sebastian | 4,45 % |
| Urbar | 4,34 % |
| Koblenz | 4,19 % |
| Kaltenengers | 3,93 % |
| Weitersburg | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vallendar, Stadt | 1,2 km | 56179 | 11,62 € | 2.762 € | 5,05 % |
| Weitersburg | 2,1 km | 56191 | 9,86 € | 3.171 € | 3,73 % |
| Urbar | 2,1 km | 56182 | 9,89 € | 2.737 € | 4,34 % |
| Sankt Sebastian | 3,4 km | 56220 | 9,52 € | 2.569 € | 4,45 % |
| Bendorf, Stadt | 3,8 km | 56170 | 10,08 € | 2.683 € | 4,51 % |
| Koblenz, Stadt | 4,1 km | 56068 | 11,43 € | 3.277 € | 4,19 % |
| Simmern | 4,8 km | 56337 | 8,05 € | 2.164 € | 4,46 % |
| Kaltenengers | 5,2 km | 56220 | 9,39 € | 2.867 € | 3,93 % |
| Höhr-Grenzhausen, Stadt | 6,1 km | 56203 | 9,61 € | 2.410 € | 4,78 % |
Wo liegt Niederwerth?
Lage
Niederwerth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederwerth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.593 € |
| Bruttomietrendite | 8,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 1.305 |
| Einwohner je km² | 429 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3959, 7,6067 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederwerth
Was kostet eine Wohnung in Niederwerth?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Niederwerth liegt bei 1.593 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (2.136 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Niederwerth?
Die aktuelle Angebotsmiete in Niederwerth beträgt 11,41 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als der Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro/m² oder der Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m². Im direkten Vergleich mit Nachbargemeinden liegt die Miete etwa auf dem Niveau von Koblenz (11,43 Euro/m²), ist aber niedriger als in Vallendar (11,62 Euro/m²). Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederwerth entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für den Kaufpreis in Niederwerth eine jährliche Veränderung von -3,73 Prozent (2018 bis 2025). Die Mieten stiegen im selben Zeitraum um durchschnittlich 8,04 Prozent pro Jahr. Allerdings weisen beide Reihen starke Schwankungen auf – der Kaufpreis bewegte sich zwischen 500 und 3.358 Euro/m², die Miete zwischen 6 und 14 Euro/m². Diese Volatilität ist bei einem Ort mit nur rund 1.300 Einwohnern typisch und spiegelt die geringe Anzahl an Inseraten wider.
Wie ist die Bruttomietrendite in Niederwerth im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Niederwerth liegt bei 8,59 Prozent. Das ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent oder der Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,72 im Bundesland liegt Niederwerth damit in den oberen 7 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 11,64 (Kreis: 22,26) bestätigt das niedrige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederwerth?
Die Einwohnerzahl in Niederwerth ist seit 2015 leicht gesunken: Von 1.324 im Jahr 2015 auf 1.305 im Jahr 2024, was einer Abnahme von 1,44 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 429 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Niederwerth?
Die Arbeitslosenquote in Niederwerth lag 2023 bei 14 Prozent. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 14 und 18 Prozent (2015 bis 2023).
Woher stammen die Daten zu Niederwerth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederwerth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederwerth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |
| Pillig | 56753 | 6,00 € | 1.082 € | 6,65 % |