Weitersburg
Weitersburg (PLZ 56191) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.499 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 377 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.171 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weitersburg über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 10,87 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bendorf, Niederwerth und Vallendar an.
Immobilienpreise in Weitersburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Weitersburg
Weitersburg (Landkreis Mayen-Koblenz) ist eine Ortsgemeinde mit rund 2.500 Einwohnern, die durch überdurchschnittliche Immobilienkaufpreise und eine niedrige Bruttomietrendite von 3,73 % auffällt. Der Kaufpreis von 3.171 €/m² liegt über allen Nachbarorten, während die Miete mit 9,86 €/m² im oberen Mittelfeld liegt. Die Bevölkerung wuchs bis 2019 um 6,75 % und stabilisiert sich seither. Der Landkreis Mayen-Koblenz rangiert im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Weitersburg ist eine 6,62 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, die zur Verbandsgemeinde Vallendar gehört. Der Ort liegt am Fuße des Westerwaldes nördlich von Koblenz und hat rund 2.500 Einwohner bei einer Dichte von 377 pro km². Die Anbindung erfolgt über die südwestlich verlaufende B 42; die Anschlussstelle Bendorf/Neuwied der A 48 liegt drei Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Vallendar, eine stündliche Busanbindung verbindet Weitersburg mit Bendorf, Vallendar, Höhr-Grenzhausen und Koblenz. Am Ort bestehen eine Grundschule, ein katholischer Kindergarten und eine Mehrzweckhalle.
Der Immobilienmarkt weist mit 9,86 €/m² Angebotsmiete und 3.171 €/m² Angebotskaufpreis ein charakteristisches Muster auf: Die Miete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,73 %, die unter allen verfügbaren Vergleichswerten liegt – unter dem Kreiswert (4,87 %), dem Landeswert (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,79 bestätigt diese Lage: Er liegt rund 20 % über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und platziert Weitersburg im 16. Perzentil der rheinland-pfälzischen Orte, also in die preissstärkste Gruppe.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit jährlichen Schwankungen: Von 7,22 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 10,28 €/m². Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 9,02 €/m², 2026 erreichte die Reihe mit 10,87 €/m² einen neuen Höchstwert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,25 %.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Nach 3.534 €/m² im Jahr 2018 brach der Wert 2019 auf 1.421 €/m² ein, erholte sich bis 2022 auf 3.656 €/m², fiel 2023 auf 2.622 €/m², stieg 2024 auf 3.155 €/m² und sank 2025 erneut auf 1.708 €/m². 2026 liegt der Wert bei 2.980 €/m². Der CAGR über die Reihe liegt bei -2,11 %. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen Markt hin, in dem Angebot und Nachfrage stark variieren oder die Datenbasis unterschiedlich zusammengesetzt ist.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,6 km weist Weitersburg den höchsten Angebotskaufpreis auf (3.171 €/m²). Keine der Nachbargemeinden liegt darüber: Vallendar erreicht 2.762 €/m², Kaltenengers 2.867 €/m², Urmitz 2.820 €/m². Bei der Angebotsmiete liegt Weitersburg mit 9,86 €/m² im oberen Mittelfeld – unter Vallendar (11,62 €/m²) und Niederwerth (11,41 €/m²), aber über den meisten anderen Nachbarn.
Die Kombination aus höchtem Kaufpreis und nicht höchster Miete führt zu der niedrigsten Bruttomietrendite im Nachbarvergleich: 3,73 % liegen unter allen acht Nachbarn. Die nächstgelegenen Werte liegen bei Urmitz (3,89 %) und Kaltenengers (3,93 %). Niederwerth fällt mit 8,59 % deutlich heraus – ein Effekt des mit 1.593 €/m² niedrigsten Kaufpreises bei gleichzeitig hoher Miete.
Auf Kreis- und Landesebene liegt Weitersburg bei der Miete über dem Durchschnitt (Kreis: 8,07 €/m², Rheinland-Pfalz: 8,08 €/m²), beim Kaufpreis jedoch deutlich darüber (Kreis: 2.136 €/m², Rheinland-Pfalz: 2.030 €/m²). Der Ort folgt damit nicht dem regionalen Muster, sondern hebt sich durch überdurchschnittliche Kaufpreise ab.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Weitersburg wuchs von 2.341 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.499 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 6,75 % entspricht. Das Wachstum konzentrierte sich auf die Jahre 2015 bis 2019; seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei rund 2.499. Die Bevölkerungsdichte von 377 Einwohnern pro km² ist für eine Gemeinde dieser Größe vergleichsweise hoch.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 (Datenquelle). Im Vergleich dazu entwickelte sich die Quote zwischen 2015 (36) und 2023 (31) leicht rückläufig, mit einem Tiefpunkt 2018 bei 25 und einem Höchstwert 2020 bei 39.
Für den Landkreis Mayen-Koblenz, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, ergibt sich für 2025 ein Gesamt-Rang von 197 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders schwach positioniert sind die Teilindizes Demografie (Rang 228), Wohlstand und soziale Lage (Rang 221) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 218). Besser abschneidet der Arbeitsmarkt (Rang 173). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 245 am schlechtesten. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weitersburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weitersburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 8,43 €/m² |
| 2020 | 8,63 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 9,26 €/m² |
| 2023 | 9,05 €/m² |
| 2024 | 10,28 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weitersburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.534 €/m² |
| 2019 | 1.421 €/m² |
| 2020 | 3.016 €/m² |
| 2021 | 3.238 €/m² |
| 2022 | 3.656 €/m² |
| 2023 | 2.622 €/m² |
| 2024 | 3.155 €/m² |
| 2025 | 1.708 €/m² |
| 2026 | 2.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weitersburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 7,12 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 6,34 % |
| 2026 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weitersburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.341 Einwohner |
| 2016 | 2.393 Einwohner |
| 2017 | 2.449 Einwohner |
| 2018 | 2.482 Einwohner |
| 2019 | 2.493 Einwohner |
| 2020 | 2.492 Einwohner |
| 2021 | 2.497 Einwohner |
| 2022 | 2.486 Einwohner |
| 2023 | 2.499 Einwohner |
| 2024 | 2.499 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weitersburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weitersburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weitersburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weitersburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weitersburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weitersburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vallendar | 11,62 €/m² |
| Niederwerth | 11,41 €/m² |
| Bendorf | 10,08 €/m² |
| Urbar | 9,89 €/m² |
| Weitersburg | 9,86 €/m² |
| Höhr-Grenzhausen | 9,61 €/m² |
| Sankt Sebastian | 9,52 €/m² |
| Kaltenengers | 9,39 €/m² |
| Urmitz | 9,15 €/m² |
| Simmern | 8,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weitersburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weitersburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwerth | 8,59 % |
| Vallendar | 5,05 % |
| Höhr-Grenzhausen | 4,78 % |
| Bendorf | 4,51 % |
| Simmern | 4,46 % |
| Sankt Sebastian | 4,45 % |
| Urbar | 4,34 % |
| Kaltenengers | 3,93 % |
| Urmitz | 3,89 % |
| Weitersburg | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bendorf, Stadt | 2,0 km | 56170 | 10,08 € | 2.683 € | 4,51 % |
| Niederwerth | 2,1 km | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Vallendar, Stadt | 2,4 km | 56179 | 11,62 € | 2.762 € | 5,05 % |
| Sankt Sebastian | 2,5 km | 56220 | 9,52 € | 2.569 € | 4,45 % |
| Kaltenengers | 4,1 km | 56220 | 9,39 € | 2.867 € | 3,93 % |
| Urbar | 4,2 km | 56182 | 9,89 € | 2.737 € | 4,34 % |
| Höhr-Grenzhausen, Stadt | 5,4 km | 56203 | 9,61 € | 2.410 € | 4,78 % |
| Urmitz | 5,6 km | 56220 | 9,15 € | 2.820 € | 3,89 % |
| Simmern | 5,9 km | 56337 | 8,05 € | 2.164 € | 4,46 % |
Wo liegt Weitersburg?
Lage
Weitersburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weitersburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.171 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 2.499 |
| Einwohner je km² | 377 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,4141, 7,5992 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weitersburg
Was kostet eine Wohnung in Weitersburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weitersburg liegt bei 9,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.171 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro/m² bei der Miete, 2.136 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² bzw. 2.030 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weitersburg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,22 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,87 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 5,25 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis zeigt ein sehr schwankendes Bild: Er lag 2018 bei 3.534 Euro/m², fiel 2019 auf 1.421 Euro/m², stieg 2022 auf 3.656 Euro/m² und lag 2026 bei 2.980 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung beim Kaufpreis liegt bei -2,11 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weitersburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,73 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,79 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (22,26) und zum Bundesland (21,16). Mit einem Perzentilrang von 16,01 im Bundesland gehört Weitersburg zu den Orten mit der niedrigsten Rendite – rund 84 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Weitersburg?
Weitersburg hat 2.499 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,62 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 377 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 6,75 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 Prozent, was deutlich über dem üblichen Niveau liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Mayen-Koblenz auf Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie verhält sich Weitersburg zu den Nachbarorten?
In der näheren Umgebung liegen die Angebotsmieten zwischen 9,15 Euro/m² (Urmitz) und 11,62 Euro/m² (Vallendar). Der Angebotskaufpreis variiert stark: Von 1.593 Euro/m² in Niederwerth bis 2.867 Euro/m² in Kaltenengers. Die Bruttomietrendite reicht von 3,89 Prozent (Urmitz) bis 8,59 Prozent (Niederwerth). Weitersburg liegt mit 9,86 Euro/m² Miete und 3.171 Euro/m² Kaufpreis im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Weitersburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weitersburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weitersburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |