Bendorf, Stadt
Bendorf (PLZ 56170) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 17.208 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 713 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.683 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bendorf über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 14,17 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sankt Sebastian, Weitersburg und Kaltenengers an.
Immobilienpreise in Bendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bendorf, Stadt
Bendorf ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz mit rund 17.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 10,08 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.683 €/m² überdurchschnittliche Werte im Kreis- und Bundeslandvergleich auf. Die Mietpreisentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg, wobei der Wert für 2026 mit 14,17 €/m² einen ungewöhnlich hohen Anstieg gegenüber 2025 verzeichnet. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Mayen-Koblenz im unteren Mittelfeld ein.
Marktüberblick
Bendorf, eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, weist auf dem lokalen Immobilienmarkt aktuelle Angebotsmieten von 10,08 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.683 Euro pro Quadratmeter auf (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,19, die Bruttomietrendite liegt bei 4,51 Prozent.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.
Der Kaufpreisfaktor von 22,19 bedeutet, dass das 22,19-fache des jährlichen Bruttkaltmieteneinkommens als Kaufpreis angegeben wird. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert des Landkreises Mayen-Koblenz bei 22,26, der von Rheinland-Pfalz bei 21,16 und der deutsche Durchschnitt bei rund 22,0. Bendorf bewegt sich damit auf einem Niveau, das knapp über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt liegt und nahe am deutschen Durchschnitt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Bendorf haben seit 2018 ein deutliches Wachstum verzeichnet. Lag der Wert 2018 noch bei 6,97 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2024 auf 9,69 Euro pro Quadratmeter an. Der Anstieg von 2018 bis 2024 beträgt damit rund 39 Prozent.
Im Jahr 2025 stabilisierte sich der Mietwert mit 9,67 Euro pro Quadratmeter nahezu auf dem Niveau von 2024. Für 2026 wird ein Wert von 14,17 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, was einem Anstieg von über 46 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser sprunghafte Anstieg ist im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren ungewöhnlich und hebt sich deutlich von der bisherigen Entwicklung ab.
Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 1.748 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2021 auf 2.609 Euro pro Quadratmeter an. In den Folgejahren schwankte der Wert zwischen 2.330 Euro (2022) und 2.869 Euro (2025). Für 2026 wird ein Wert von 2.660 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, was einem Rückgang gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Mieten liegt bei rund 9,3 Prozent, die der Kaufpreise bei rund 5,4 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Mayen-Koblenz liegt Bendorf bei den Angebotsmieten mit 10,08 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro. Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Bendorf mit 2.683 Euro pro Quadratmeter den Kreiswert von 2.136 Euro pro Quadratmeter.
Auf Landesebene bewegt sich Bendorf ebenfalls über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro pro Quadratmeter bei den Mieten und 2.030 Euro pro Quadratmeter bei den Kaufpreisen. Im bundesweiten Vergleich liegt Bendorf mit 10,08 Euro pro Quadratmeter bei den Mieten und 2.683 Euro pro Quadratmeter bei den Kaufpreisen jeweils über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter bzw. 2.409 Euro pro Quadratmeter.
Im direkten Umfeld zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Die Nachbargemeinde Vallendar (4,4 km Entfernung) liegt mit 11,62 Euro pro Quadratmeter bei den Mieten und 2.762 Euro pro Quadratmeter bei den Kaufpreisen auf einem ähnlichen Niveau wie Bendorf. Sankt Sebastian (1,6 km) weist mit 9,52 Euro pro Quadratmeter bei den Mieten und 2.569 Euro pro Quadratmeter bei den Kaufpreisen leicht unterdurchschnittliche Werte auf. Weitersburg (2 km) liegt mit 3.171 Euro pro Quadratmeter bei den Kaufpreisen über dem Bendorfer Niveau, während Niederwerth mit 1.593 Euro pro Quadratmer deutlich niedrigere Kaufpreise ausweist.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 41,4, was bedeutet, dass die Rendite von Bendorf im unteren Mittelfeld der rheinland-pfälzischen Vergleichswerte liegt.
Bevölkerung und Demografie
Bendorf hat eine Einwohnerzahl von 17.208 (Stand 2024) auf einer Fläche von 24,12 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 713 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht.
Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 war insgesamt positiv: Von 16.813 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.208 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von rund 2,35 Prozent. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 16.962 auf 17.221 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei rund 17.200 Einwohnern.
Die Stadt ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und umfasst vier Stadtteile: Bendorf, Sayn (eingemeindet 1928), Mülhofen (zu Sayn gehörend) und Stromberg (eingemeindet 1974). Bendorf liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied und ist Teil der Deutschen Limes-Straße.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 502. Eine prozentuale Angabe ist in den vorliegenden Daten nicht verfügbar.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mayen-Koblenz, in dem Bendorf liegt, mit einem Gesamt-Rang von 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Mittelfeld.
Im Einzelnen zeigt sich folgendes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 173, was die stärkste Position innerhalb des Profils darstellt. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 218, der im Bereich Wohlstand und soziale Lage bei 221. Der Demografie-Rang von 228 und der Dynamik-Rang von 245 gehören zu den schwächeren Positionen. Der Stärke-Rang liegt bei 188.
Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Mayen-Koblenz und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die Stadt Bendorf zu.
Hochschulen sind in Bendorf nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Koblenz (Hochschule Koblenz, Universität Koblenz). Bodenrichtwerte liegen für Bendorf nicht vor.
Als Mittelzentrum erfüllt Bendorf eine zentrale Funktion für die umliegenden Gemeinden und bietet entsprechende Versorgungsinfrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 7,99 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 8,63 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² |
| 2025 | 9,67 €/m² |
| 2026 | 14,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.748 €/m² |
| 2019 | 2.334 €/m² |
| 2020 | 2.138 €/m² |
| 2021 | 2.609 €/m² |
| 2022 | 2.330 €/m² |
| 2023 | 2.462 €/m² |
| 2024 | 2.540 €/m² |
| 2025 | 2.869 €/m² |
| 2026 | 2.660 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 4,04 % |
| 2026 | 6,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.813 Einwohner |
| 2016 | 16.809 Einwohner |
| 2017 | 16.863 Einwohner |
| 2018 | 16.940 Einwohner |
| 2019 | 16.888 Einwohner |
| 2020 | 16.893 Einwohner |
| 2021 | 16.962 Einwohner |
| 2022 | 17.221 Einwohner |
| 2023 | 17.208 Einwohner |
| 2024 | 17.208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,27 % |
| 2016 | 4,27 % |
| 2017 | 3,63 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 4,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vallendar | 11,62 €/m² |
| Niederwerth | 11,41 €/m² |
| Bendorf | 10,08 €/m² |
| Urbar | 9,89 €/m² |
| Weitersburg | 9,86 €/m² |
| Sankt Sebastian | 9,52 €/m² |
| Kaltenengers | 9,39 €/m² |
| Urmitz | 9,15 €/m² |
| Nauort | 7,49 €/m² |
| Isenburg | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwerth | 8,59 % |
| Nauort | 5,18 % |
| Vallendar | 5,05 % |
| Bendorf | 4,51 % |
| Sankt Sebastian | 4,45 % |
| Urbar | 4,34 % |
| Kaltenengers | 3,93 % |
| Urmitz | 3,89 % |
| Weitersburg | 3,73 % |
| Isenburg | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Sebastian | 1,6 km | 56220 | 9,52 € | 2.569 € | 4,45 % |
| Weitersburg | 2,0 km | 56191 | 9,86 € | 3.171 € | 3,73 % |
| Kaltenengers | 2,5 km | 56220 | 9,39 € | 2.867 € | 3,93 % |
| Niederwerth | 3,8 km | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Urmitz | 4,1 km | 56220 | 9,15 € | 2.820 € | 3,89 % |
| Vallendar, Stadt | 4,4 km | 56179 | 11,62 € | 2.762 € | 5,05 % |
| Nauort | 5,9 km | 56237 | 7,49 € | 1.736 € | 5,18 % |
| Isenburg | 5,9 km | 56271 | 6,13 € | 2.008 € | 3,66 % |
| Urbar | 5,9 km | 56182 | 9,89 € | 2.737 € | 4,34 % |
Wo liegt Bendorf?
Lage
Bendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.683 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 17.208 |
| Einwohner je km² | 713 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,4236, 7,5756 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bendorf
Was kostet eine Wohnung in Bendorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Bendorf liegt bei 2.683 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,08 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreis Mayen-Koblenz (2.136 Euro/m² Kaufpreis, 8,07 Euro/m² Miete) und zu Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² Kaufpreis, 8,08 Euro/m² Miete) liegt Bendorf deutlich über dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Mieten in Bendorf von 6,97 Euro auf 14,17 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 9,27 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.748 Euro im Jahr 2018 auf 2.660 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von 5,39 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Bendorf im Vergleich zum Landkreis Mayen-Koblenz und zu Rheinland-Pfalz?
Bendorf liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.683 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (2.136 Euro/m²) und Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Auch die Angebotsmiete von 10,08 Euro/m² liegt deutlich über dem Kreis- (8,07 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,19 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Welche Bruttomietrendite kann man in Bendorf erwarten?
Die Bruttomietrendite in Bendorf beträgt 4,51 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (4,87 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Eine niedrigere Rendite bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Perzentilrang von 41,45 im Bundesland zeigt, dass rund 58,5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Bendorf?
Bendorf hat aktuell 17.208 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 24,12 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 713 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl um 2,35 Prozent von 16.813 auf 17.208 gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Bendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |