Sankt Sebastian

Der Ort

Sankt Sebastian ist eine 2,88 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, die direkt am westlichen Rheinufer liegt und im Süden unmittelbar an Koblenz grenzt. Mit 2.678 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 930 Einwohnern pro km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Weißenthurm und bildet zusammen mit Kaltenengers und Urmitz die sogenannten Rheindörfer-Gemeinden.

Ein prägender Faktor für die Entwicklung des Ortes ist der Umstand, dass große Teile der Gemarkung unter Trinkwasserschutz stehen. Dies hat zur Folge, dass keine ortsansässige Industrie existiert und sich die Wirtschaft auf kleinere Handwerksbetriebe und Einzelhändler beschränkt. Das Wasserwerk St. Sebastian versorgt seit 1972 darüber hinaus große Teile der Region, darunter den Hunsrück und die Region Koblenz. Der Ort profitierte in der Vergangenheit von der Suburbanisierung, verzeichnet aber inzwischen einen leichten Bevölkerungsrückgang.

Markt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.569 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,52 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,49.

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung: Von 5,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 10,64 Euro im Jahr 2026 – eine Verdopplung in acht Jahren. Der Anstieg war dabei nicht linear: Nach einem Sprung auf 7,80 Euro im Jahr 2019 folgte eine Phase der Stabilisierung um 7,65 bis 8,35 Euro (2020–2022), bevor der Wert ab 2023 wieder deutlich anstieg.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich gegenläufig. Von 2.977 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel er bis 2026 auf 1.625 Euro – ein Rückgang von rund 45 Prozent. Auch hier war die Entwicklung volatil: Nach einem Tief von 1.630 Euro im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 3.105 Euro im Jahr 2023, bevor der Preis erneut sank.

Diese gegenläufige Entwicklung – steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen – führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert hat. Der Kaufpreisfaktor von 22,49 liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was den Zusammenhang aus Preis und Miete widerspiegelt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Sankt Sebastian mit 9,52 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.569 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.136 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Bezogen auf Deutschland liegt die Miete leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis knapp darüber.

Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,87 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Dies ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis in absoluten Werten stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Bendorf (1,6 km entfernt) weist mit 10,08 Euro pro Quadratmeter eine leicht höhere Miete und mit 2.683 Euro einen ähnlichen Kaufpreis auf. Kaltenengers (1,8 km) liegt bei der Miete mit 9,39 Euro leicht unter Sankt Sebastian, bei der Kaufpreis von 2.867 Euro jedoch darüber. Niederwerth (3,4 km) fällt mit einer Rendite von 8,59 Prozent und einem Kaufpreis von nur 1.593 Euro pro Quadratmeter aus dem Rahmen – ein Muster, das sich auch bei benachbarten Orten wie Weitersburg (3,73 Prozent) und Urmitz (3,89 Prozent) wiederholt. Sankt Sebastian liegt mit 4,45 Prozent im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Der Landkreis Mayen-Koblenz, zu dem Sankt Sebastian gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Wert im Gesamtindex liegt damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (173) ist der beste Wert des Kreises, während die Dynamik (245), der Wettbewerb und Innovation (218) sowie die soziale Lage (221) schwächer abschneiden. Der Demografie-Rang liegt bei 228.

Auf dem Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt von 2015 (2.609 Einwohner) bis 2024 (2.678 Einwohner) einen leichten Anstieg von 2,6 Prozent. Die Arbeitslosenzahlen liegen bei 61 (2023); die Werte für 2015 bis 2017 sind in der Datenreihe nicht erfasst.