Mülheim-Kärlich, Stadt

Marktüberblick

Mülheim-Kärlich ist eine Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Kreis Mayen-Koblenz. Auf 16,42 km² leben rund 11.321 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 689 Einwohnern je km² entspricht. Die Stadt ist die größte Kommune der Verbandsgemeinde Weißenthurm und gemäß Landesplanung als Unterzentrum ausgewiesen. Sie besteht aus den vier Stadtteilen Mülheim, Kärlich, Urmitz-Bahnhof und Depot und liegt am Westrand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein, Mosel und den östlichen Ausläufern der Eifel. Die Nähe zu den Bundesautobahnen A 48 und A 61 sowie zur Bundesstraße 9 prägt die wirtschaftliche Ausrichtung mit einem Gewerbegebiet, dessen Einzugsgebiet bis in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus reicht.

Aktuelle Marktlage

Die aktuellen Angebotswerte für Mülheim-Kärlich liegen deutlich über den Vergleichswerten auf Kreis- und Landesebene. Die Angebotsmiete beträgt 10,02 €/m² und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 8,07 €/m² sowie den Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² um jeweils rund 24 %. Der Angebotskaufpreis von 3.093 €/m² liegt ebenfalls signifikant über dem Kreiswert von 2.136 €/m² (+45 %) und dem Landeswert von 2.030 €/m² (+52 %).

Der Kaufpreisfaktor von 25,73 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 22,26 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 3,89 % liegt unter dem Kreiswert von 4,87 % und dem Landeswert von 5,25 %. Der Perzentilrang von 19,94 % im Bundesland zeigt, dass Mülheim-Kärlich bei den betrachteten Immobilienkennzahlen im unteren Fünftel der rund 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz positioniert ist.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine erhebliche Volatilität auf beiden Seiten des Marktes.

Bei den Mieten entwickelte sich der Wert von 8,00 €/m² (2018) zunächst leicht rückläufig auf 7,78 €/m² (2019 und 2020). Ab 2021 folgte ein starker Anstieg auf 10,16 €/m² (2022), der sich 2023 auf 9,38 €/m² korrigierte. Nach einem weiteren leichten Rückgang auf 8,82 €/m² (2024) stieg der Wert 2025 auf 9,69 €/m² und erreichte 2026 mit 11,04 €/m² einen neuen Höchststand. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,11 %.

Beim Kaufpreis ist die Schwankung noch ausgeprägter. Nach 2.324 €/m² (2018) fiel der Wert 2019 auf 2.162 €/m², stieg dann 2020 auf 2.475 €/m² und erreichte 2021 mit 2.751 €/m² einen ersten Höhepunkt. Anschließend folgte eine deutliche Korrektur: 2022 sank der Wert auf 2.377 €/m², 2023 auf 2.358 €/m² und 2024 auf den Tiefstwert der Reihe von 1.926 €/m². Ab 2025 setzte ein starker Aufwärtstrend ein (2.726 €/m²), der sich 2026 mit 4.408 €/m² extrem beschleunigte. Der CAGR von 8,33 % über den gesamten Zeitraum spiegelt diese starke Dynamik wider.

Die extreme Entwicklung des Kaufpreises im Jahr 2026 mit einem Anstieg von über 60 % gegenüber dem Vorjahr ist als außergewöhnlich einzuordnen und bedarf weiterer Beobachtung.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Mülheim-Kärlich deutlich ab. Die Angebotsmiete von 10,02 €/m² liegt über allen acht benachbarten Orten im Umkreis bis 5,8 km Entfernung, deren Werte zwischen 8,50 €/m² (Saffig) und 9,90 €/m² (Neuwied) variieren. Auch beim Kaufpreis mit 3.093 €/m² führt Mülheim-Kärlich den Vergleich an – der nächstgelegene Ort, Kettig (2,8 km), liegt bei 2.494 €/m², Weißenthurm (4,4 km) bei 3.376 €/m², was jedoch auf einer anderen Basis beruht.

Die Bruttomietrendite von 3,89 % ist im regionalen Vergleich eher niedrig. Mit Ausnahme von Weißenthurm (3,36 %) liegen alle Nachbarorte bei 3,89 % oder darüber, Urmitz (3,6 km) weist ebenfalls 3,89 % auf.

Auf Kreisebene liegt Mülheim-Kärlich sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Durchschnitt des Kreises Mayen-Koblenz (87 Orte). Der Kreisdurchschnitt liegt bei 8,07 €/m² Miete und 2.136 €/m² Kaufpreis. Auf Landesebene bewegt sich Mülheim-Kärlich ebenfalls über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m².

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung von Mülheim-Kärlich ist positiv. Von 11.052 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 11.321 (2024), was einer Zunahme von 2,43 % entspricht. Dieser Trend ist im ländlichen Raum nicht selbstverständlich und deutet auf eine attraktive Lage hin.

Der Kreis Mayen-Koblenz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit einem Gesamtrang von 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Mittelfeld ab. Besonders schwach ist der Dynamik-Rang mit Platz 245, während der Stärkerang mit 188 etwas besser ausfällt. In den Teilindizes liegen Arbeitsmarkt (173) und Demografie (228) auseinander, wobei der Arbeitsmarkt die stärkste Position darstellt. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Mayen-Koblenz, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage an der A 48 und A 61 sowie ihrer Funktion als Unterzentrum der Verbandsgemeinde Weißenthurm.

Historisch ist Mülheim-Kärlich von großer Bedeutung: Das Gebiet gehört zu den ältesten besiedelten Plätzen Deutschlands. 440.000 Jahre alte Faustkeile des Homo erectus wurden in der Tongrube auf dem Kärlicher Berg gefunden. Die Stadt war zudem Standort des Kernkraftwerks Mülheim-Kärlich, das 1986 fertiggestellt und bereits 1988 nach weniger als einem Betriebsjahr stillgelegt wurde.