Wolken
Wolken (PLZ 56332) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.136 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 397 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.772 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolken über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 9,30 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dieblich, Bassenheim und Kobern-Gondorf an.
Immobilienpreise in Wolken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wolken
Wolken ist eine kleine Wohngemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz mit knapp 1.140 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Kaufpreise bei niedrigen Mietrenditen, was auf die großstadtnahe Lage zum Oberzentrum Koblenz zurückzuführen ist. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist gering.
Der Ort: Wohngemeinde am Rand der Osteifel
Wolken ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz mit 1.136 Einwohnern auf einer Fläche von 2,86 km². Die Gemeinde liegt im Maifeld, der Großregion Osteifel, auf etwa 240 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel. Früher ein Bauerndorf, hat sich Wolken in den letzten Jahrzehnten zu einer großstadtnahen Wohngemeinde gewandelt. Viele Bewohner pendeln beruflich zum Oberzentrum Koblenz. Diese Struktur als Schlafgemeinde prägt den lokalen Immobilienmarkt maßgeblich.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Renditen
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Wolken liegt bei 2.772 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,58 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wolken deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.136 Euro/m² beim Kaufpreis und 8,07 Euro/m² bei der Miete. Im Landesvergleich schneidet der Ort bei der Miete mit 8,58 Euro/m² knapp über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro/m² ab, beim Kaufpreis jedoch mit 2.772 Euro/m² deutlich über dem Landesmittel von 2.030 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,91 und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 3,72 % gehört mit dem 15,8. Perzentil im Bundesland zu den niedrigsten Werten — sie liegt weit unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten hoch, was die Rendite für Investoren drückt. Im regionalen Vergleich zeigen Nachbarorte wie Niederfell (5,78 %) oder Ochtendung (4,73 %) deutlich höhere Renditen, während Winningen (3,64 %) eine noch niedrigere Rendite aufweist. Mülheim-Kärlich (3,89 %) liegt knapp über Wolken. Wolken liegt damit in einer Gruppe von Orten mit hohen Kaufpreisen und geringen Mietrenditen.
Preisentwicklung und Bevölkerungsdynamik
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,41 Euro/m² (2021) und 11,38 Euro/m² (2023). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.963 Euro/m² (2024) und 3.843 Euro/m² (2021). Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen, empfindlichen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der CAGR für die Miete liegt bei 4,86 %, der für den Kaufpreis bei 6,08 % — beide Werte zeigen über den Zeitraum ein deutliches Wachstum. Die Bevölkerungsentwicklung unterstützt diese Dynamik: Von 1.070 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.136 im Jahr 2024, ein Wachstum von 6,2 %. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2023, als die Einwohnerzahl von 1.058 auf 1.136 stieg. Dieser Zuzug korrespondiert mit dem Neubau im Gebiet „Erweiterung Lange Fuhr“, wo 2020 insgesamt 34 Grundstücke verkauft wurden, die seit Januar 2022 bebaut werden. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,87 % und ist damit niedrig — ein Zeichen für eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur, die den Zuzug von Familien und Arbeitnehmern begünstigt.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Wolken profitiert von seiner verkehrlichen Anbindung: Die A 48 (Abfahrt Ochtendung) und die A 61 (Abfahrt Koblenz-Metternich) liegen in unmittelbarer Nähe, die Landesstraße L 52 verbindet den Ort direkt mit Koblenz und Polch. Der ÖPNV wird durch mehrere Buslinien der VREM bedient, darunter die Linie 340 Koblenz–Polch und eine Nachtbusverbindung. Diese Infrastruktur macht Wolken für Pendler attraktiv. Auf der anderen Seite zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Mayen-Koblenz einen Gesamtrang von 197 von rund 400 Kreisen — damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes variieren: Der Arbeitsmarkt-Rang (173) ist stärker als der Demografie-Rang (228) oder der Wohlstands-Rang (221). Wolken selbst hat keine Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Kombination aus guter Anbindung an Koblenz, wachsender Bevölkerung und niedrigem Preisniveau im überregionalen Vergleich macht den Ort zu einer attraktiven Wohngemeinde, während die niedrige Bruttomietrendite auf einen Verkäufermarkt mit knappen Angebot hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 5,75 €/m² |
| 2020 | 6,85 €/m² |
| 2021 | 5,41 €/m² |
| 2022 | 6,78 €/m² |
| 2023 | 11,38 €/m² |
| 2024 | 10,56 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
| 2026 | 9,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.237 €/m² |
| 2021 | 3.843 €/m² |
| 2022 | 2.730 €/m² |
| 2024 | 1.963 €/m² |
| 2025 | 3.005 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2024 | 6,46 % |
| 2025 | 2,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.070 Einwohner |
| 2016 | 1.078 Einwohner |
| 2017 | 1.065 Einwohner |
| 2018 | 1.055 Einwohner |
| 2019 | 1.056 Einwohner |
| 2020 | 1.055 Einwohner |
| 2021 | 1.058 Einwohner |
| 2022 | 1.087 Einwohner |
| 2023 | 1.136 Einwohner |
| 2024 | 1.136 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,29 % |
| 2018 | 0,87 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,30 % |
| 2021 | 1,32 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wolken liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wolken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winningen | 10,59 €/m² |
| Mülheim-Kärlich | 10,02 €/m² |
| Bassenheim | 9,16 €/m² |
| Ochtendung | 8,79 €/m² |
| Wolken | 8,58 €/m² |
| Dieblich | 8,50 €/m² |
| Lehmen | 8,05 €/m² |
| Niederfell | 7,97 €/m² |
| Kobern-Gondorf | 7,90 €/m² |
| Lonnig | 7,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederfell | 5,78 % |
| Lehmen | 5,45 % |
| Ochtendung | 4,73 % |
| Dieblich | 4,40 % |
| Bassenheim | 4,06 % |
| Lonnig | 4,00 % |
| Kobern-Gondorf | 3,95 % |
| Mülheim-Kärlich | 3,89 % |
| Wolken | 3,72 % |
| Winningen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dieblich | 2,5 km | 56332 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
| Bassenheim | 2,7 km | 56220 | 9,16 € | 2.706 € | 4,06 % |
| Kobern-Gondorf | 3,3 km | 56330 | 7,90 € | 2.400 € | 3,95 % |
| Winningen | 3,9 km | 56333 | 10,59 € | 3.493 € | 3,64 % |
| Niederfell | 5,2 km | 56332 | 7,97 € | 1.655 € | 5,78 % |
| Lonnig | 5,5 km | 56295 | 7,56 € | 2.267 € | 4,00 % |
| Mülheim-Kärlich, Stadt | 5,9 km | 56218 | 10,02 € | 3.093 € | 3,89 % |
| Ochtendung | 6,0 km | 56299 | 8,79 € | 2.228 € | 4,73 % |
| Lehmen | 6,1 km | 56332 | 8,05 € | 1.771 € | 5,45 % |
Wo liegt Wolken?
Lage
Wolken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.772 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 1.136 |
| Einwohner je km² | 397 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3366, 7,4724 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolken
Was kostet eine Wohnung in Wolken?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wolken liegt bei 8,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.772 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro/m² Miete, 2.136 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wolken entwickelt?
Die Angebotsmiete in Wolken ist von 6,36 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,30 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, der Angebotskaufpreis von 2.237 Euro/m² (2020) auf 3.005 Euro/m² (2025). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 4,86 Prozent für die Miete und 6,08 Prozent für den Kaufpreis. Die Zeitreihen weisen jedoch starke Schwankungen auf, etwa ein Einbruch der Miete auf 5,41 Euro/m² im Jahr 2021 und ein Sprung auf 11,38 Euro/m² im Jahr 2023.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wolken?
Die Bruttomietrendite in Wolken beträgt 3,72 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,91 und ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 22,26 und der Landeswert von 21,16. Der Rendite-Perzentilrang von 15,75 bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wolken?
Die Einwohnerzahl in Wolken ist von 1.070 im Jahr 2015 auf 1.136 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 397 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent und ist damit von 15 Prozent im Jahr 2015 leicht gesunken.
Wie steht Wolken im Vergleich zu den Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Wolken eine Angebotsmiete von 8,58 Euro/m² auf, was im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden liegt. Nachbargemeinden wie Winningen (10,59 Euro/m²) und Mülheim-Kärlich (10,02 Euro/m²) liegen deutlich höher, während Niederfell (7,97 Euro/m²) und Lonnig (7,56 Euro/m²) niedrigere Mieten ausweisen. Der Kaufpreis von 2.772 Euro/m² liegt ebenfalls im oberen Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Wolken?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wolken sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wolken führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |