Kobern-Gondorf
Kobern-Gondorf (PLZ 56330) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.185 Einwohner auf 28,4 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kobern-Gondorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dieblich, Niederfell und Lehmen an.
Immobilienpreise in Kobern-Gondorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kobern-Gondorf
Kobern-Gondorf an der Untermosel zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 25,3 liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Landkreis Mayen-Koblenz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick
Kobern-Gondorf ist eine Ortsgemeinde an der Untermosel im Landkreis Mayen-Koblenz mit drei Ortsteilen – Kobern, Gondorf und Dreckenach – und rund 3.185 Einwohnern auf einer Fläche von 28,4 km². Der Ort ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und seit 1976 Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel. Diese Funktion verleiht dem Ort eine überörtliche Bedeutung für die umliegenden Gemeinden.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.400 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,90 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,95 Prozent, der Kaufpreisfaktor 25,31. Beide Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (Kaufpreisfaktor 22,26, Rendite 4,87 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (Kaufpreisfaktor 21,16, Rendite 5,25 %). Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreisfaktor ebenfalls über dem Mittel (21,16), während der Kaufpreis selbst mit 2.400 €/m² knapp unter dem deutschen Angebotsdurchschnitt von 2.409 €/m² liegt.
Die niedrige Rendite von 3,95 % im Vergleich zu den meisten Nachbarorten – mit Ausnahme von Wolken (3,72 %) und Winningen (3,64 %) – ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen. Die Miete liegt mit 7,90 €/m² zwar knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 8,07 €/m², der Kaufpreis übertrifft ihn jedoch deutlich. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist damit ungünstiger als in den meisten Vergleichsorten.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Kobern-Gondorf eine starke und volatile Entwicklung der Immobilienpreise. Der Angebotskaufpreis stieg von 775 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.895 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg um das 3,7-Fache in sieben Jahren. Dabei ist jedoch eine extreme Schwankung im Jahr 2021 zu verzeichnen, als der Preis vorübergehend auf 3.687 Euro je Quadratmeter anstieg und 2022 wieder auf 1.358 Euro einbrach. Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt ungewöhnlich und deutet auf eine geringe Anzahl transaktierter Objekte oder methodische Schwankungen in den Angebotsdaten hin.
Die Angebotsmiete entwickelte sich ebenfalls dynamisch, von 5,58 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,50 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg von rund 52 Prozent in acht Jahren ist signifikant, wenn auch weniger extrem als beim Kaufpreis. Die Miete lag 2025 mit 7,25 €/m² vorübergehend unter dem aktuellen Niveau von 8,50 €/m² (2026), was auf eine Erholung nach einem kurzen Einbruch hindeutet.
Der Kaufpreisfaktor von 25,31 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresmiete und spiegelt wider, wie viele Jahre der Jahresmiete nötig wären, um den Kaufpreis zu decken. Ein hoher Faktor bedeutet bei gegebener Miete einen hohen Kaufpreis – was in Kobern-Gondorf der Fall ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km zeigt Kobern-Gondorf ein gemischtes Bild. Der Angebotskaufpreis von 2.400 €/m² liegt über dem der meisten Nachbarn – nur Wolken (2.772 €/m²), Bassenheim (2.706 €/m²) und Winningen (3.493 €/m²) sind teurer. Winningen als bekannter Weinort an der Mosel bildet hier das obere Ende der Preisskala. Mit 7,90 €/m² liegt die Miete im unteren Drittel der Nachbarorte – nur Lonnig (7,56 €/m²) ist günstiger.
Die Bruttomietrendite von 3,95 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als die von Wolken (3,72 %) und Winningen (3,64 %), die beide deutlich höhere Kaufpreise aufweisen, aber niedriger als die von Niederfell (5,78 %), Lehmen (5,45 %), Oberfell (4,79 %), Dieblich (4,40 %), Bassenheim (4,06 %) und Lonnig (4,00 %). Die Nachbarn Niederfell und Lehmen zeigen das Muster, dass moderatere Kaufpreise bei ähnlichen Mieten zu deutlich besseren Renditen führen.
Im Landesvergleich liegt Kobern-Gondorf bei der Bruttomietrendite im 21. Perzentil von rund 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass etwa 79 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Ort gehört damit zu den Gebieten mit den niedrigsten Renditen im Land.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Kobern-Gondorf ist stabil bei rund 3.185 Einwohnern. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist sie um 1,1 Prozent auf 3.185 (2024) gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent und ist damit leicht gestiegen gegenüber 4,3 Prozent im Jahr 2019.
Der Landkreis Mayen-Koblenz, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, rangiert 2025 auf Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Arbeitsmarkt ist mit Rang 173 der stärkste Bereich des Kreises, während die Demografie (Rang 228), der Wohlstand (Rang 221) und Wettbewerb und Innovation (Rang 218) schwächer abschneiden. Die Dynamik liegt mit Rang 245 im unteren Bereich. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Region mit stabiler Beschäftigung, aber schwächerem Wachstumspotenzial.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Untermosel in einer der wärmsten Regionen Deutschlands und die Funktion als Grundzentrum mit Verbandsverwaltung sind die wesentlichen Standortfaktoren. Für Bodenrichtwerte liegen keine Daten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kobern-Gondorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kobern-Gondorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 8,13 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² |
| 2024 | 8,61 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kobern-Gondorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 775 €/m² |
| 2021 | 3.687 €/m² |
| 2022 | 1.358 €/m² |
| 2023 | 1.947 €/m² |
| 2024 | 2.571 €/m² |
| 2025 | 2.895 €/m² |
| 2026 | 2.547 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kobern-Gondorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,64 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 7,19 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,00 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kobern-Gondorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.150 Einwohner |
| 2016 | 3.164 Einwohner |
| 2017 | 3.090 Einwohner |
| 2018 | 3.119 Einwohner |
| 2019 | 3.137 Einwohner |
| 2020 | 3.120 Einwohner |
| 2021 | 3.117 Einwohner |
| 2022 | 3.153 Einwohner |
| 2023 | 3.185 Einwohner |
| 2024 | 3.185 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kobern-Gondorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 1,72 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kobern-Gondorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kobern-Gondorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kobern-Gondorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kobern-Gondorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kobern-Gondorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winningen | 10,59 €/m² |
| Bassenheim | 9,16 €/m² |
| Wolken | 8,58 €/m² |
| Dieblich | 8,50 €/m² |
| Lehmen | 8,05 €/m² |
| Oberfell | 8,04 €/m² |
| Niederfell | 7,97 €/m² |
| Kobern-Gondorf | 7,90 €/m² |
| Rüber | 7,85 €/m² |
| Lonnig | 7,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kobern-Gondorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kobern-Gondorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederfell | 5,78 % |
| Lehmen | 5,45 % |
| Oberfell | 4,79 % |
| Rüber | 4,42 % |
| Dieblich | 4,40 % |
| Bassenheim | 4,06 % |
| Lonnig | 4,00 % |
| Kobern-Gondorf | 3,95 % |
| Wolken | 3,72 % |
| Winningen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dieblich | 1,2 km | 56332 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
| Niederfell | 2,2 km | 56332 | 7,97 € | 1.655 € | 5,78 % |
| Lehmen | 2,8 km | 56332 | 8,05 € | 1.771 € | 5,45 % |
| Wolken | 3,3 km | 56332 | 8,58 € | 2.772 € | 3,72 % |
| Lonnig | 3,4 km | 56295 | 7,56 € | 2.267 € | 4,00 % |
| Winningen | 4,5 km | 56333 | 10,59 € | 3.493 € | 3,64 % |
| Bassenheim | 5,5 km | 56220 | 9,16 € | 2.706 € | 4,06 % |
| Oberfell | 5,8 km | 56332 | 8,04 € | 2.013 € | 4,79 % |
| Rüber | 6,1 km | 56295 | 7,85 € | 2.129 € | 4,42 % |
Wo liegt Kobern-Gondorf?
Lage
Kobern-Gondorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kobern-Gondorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.400 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 3.185 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 28,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3093, 7,4556 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kobern-Gondorf
Was kostet eine Wohnung in Kobern-Gondorf?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei rund 2.400 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei etwa 7,90 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 2.136 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² in Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kobern-Gondorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Kobern-Gondorf sind von 775 €/m² im Jahr 2018 auf 2.400 €/m² aktuell gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von rund 16 % entspricht. Die Mieten legten von 5,58 €/m² (2018) auf 7,90 €/m² (aktuell) zu, was einem jährlichen Anstieg von rund 5,4 % entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite kann man in Kobern-Gondorf erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,95 %. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,31, was über dem Kreiswert von 22,26 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Der Perzentilrang von 21,73 bedeutet, dass rund 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kobern-Gondorf?
Die Bevölkerung liegt bei 3.185 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 28,4 km², was einer Dichte von 112 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,1 % gestiegen (von 3.150 auf 3.185). Die Entwicklung war dabei schwankend, mit einem Tiefpunkt 2021 bei 3.117 Einwohnern.
Wie schneidet Kobern-Gondorf im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Kobern-Gondorf liegt mit einer Angebotsmiete von 7,90 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 2.400 €/m² liegt jedoch über beiden Durchschnitten. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Mayen-Koblenz den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Kobern-Gondorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kobern-Gondorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kobern-Gondorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |