Kobern-Gondorf
Kobern-Gondorf (PLZ 56330) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.185 Einwohner auf 28,4 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kobern-Gondorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dieblich, Niederfell und Lehmen an.
Immobilienpreise in Kobern-Gondorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kobern-Gondorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kobern-Gondorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 8,13 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² |
| 2024 | 8,61 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kobern-Gondorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 775 €/m² |
| 2021 | 3.687 €/m² |
| 2022 | 1.358 €/m² |
| 2023 | 1.947 €/m² |
| 2024 | 2.571 €/m² |
| 2025 | 2.895 €/m² |
| 2026 | 2.547 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kobern-Gondorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,64 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 7,19 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,00 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kobern-Gondorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.150 Einwohner |
| 2016 | 3.164 Einwohner |
| 2017 | 3.090 Einwohner |
| 2018 | 3.119 Einwohner |
| 2019 | 3.137 Einwohner |
| 2020 | 3.120 Einwohner |
| 2021 | 3.117 Einwohner |
| 2022 | 3.153 Einwohner |
| 2023 | 3.185 Einwohner |
| 2024 | 3.185 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kobern-Gondorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 1,72 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kobern-Gondorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kobern-Gondorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kobern-Gondorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kobern-Gondorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kobern-Gondorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winningen | 10,59 €/m² |
| Bassenheim | 9,16 €/m² |
| Wolken | 8,58 €/m² |
| Dieblich | 8,50 €/m² |
| Lehmen | 8,05 €/m² |
| Oberfell | 8,04 €/m² |
| Niederfell | 7,97 €/m² |
| Kobern-Gondorf | 7,90 €/m² |
| Rüber | 7,85 €/m² |
| Lonnig | 7,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kobern-Gondorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kobern-Gondorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederfell | 5,78 % |
| Lehmen | 5,45 % |
| Oberfell | 4,79 % |
| Rüber | 4,42 % |
| Dieblich | 4,40 % |
| Bassenheim | 4,06 % |
| Lonnig | 4,00 % |
| Kobern-Gondorf | 3,95 % |
| Wolken | 3,72 % |
| Winningen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dieblich | 1,2 km | 56332 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
| Niederfell | 2,2 km | 56332 | 7,97 € | 1.655 € | 5,78 % |
| Lehmen | 2,8 km | 56332 | 8,05 € | 1.771 € | 5,45 % |
| Wolken | 3,3 km | 56332 | 8,58 € | 2.772 € | 3,72 % |
| Lonnig | 3,4 km | 56295 | 7,56 € | 2.267 € | 4,00 % |
| Winningen | 4,5 km | 56333 | 10,59 € | 3.493 € | 3,64 % |
| Bassenheim | 5,5 km | 56220 | 9,16 € | 2.706 € | 4,06 % |
| Oberfell | 5,8 km | 56332 | 8,04 € | 2.013 € | 4,79 % |
| Rüber | 6,1 km | 56295 | 7,85 € | 2.129 € | 4,42 % |
Wo liegt Kobern-Gondorf?
Lage
Kobern-Gondorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kobern-Gondorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.400 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 3.185 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 28,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3093, 7,4556 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kobern-Gondorf
Was kostet eine Wohnung in Kobern-Gondorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kobern-Gondorf liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.400 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Kobern-Gondorf?
Die Bruttomietrendite in Kobern-Gondorf beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kobern-Gondorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kobern-Gondorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kobern-Gondorf von 5,58 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Kobern-Gondorf im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Kobern-Gondorf liegt bei 3,95 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Kobern-Gondorf liegt damit 0,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kobern-Gondorf?
Kobern-Gondorf hat 3.185 Einwohner bei 112 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |