Dieblich

Marktüberblick und Standort

Dieblich ist eine Ortsgemeinde an der Terrassenmosel im Landkreis Mayen-Koblenz mit 2.629 Einwohnern auf 17,76 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel und ist traditionell ein Wein- und Obstanbauort. Drei Weinbaubetriebe bewirtschaften insgesamt 2 ha Rebfläche, der Großteil des Anbaus entfällt auf Weißweinrebsorten. Die Lage am rechten Moselufer, etwa 15 Kilometer von Koblenz entfernt, wird durch die B 49 erschlossen, die direkte Anbindung an die A 61 erfolgt über die Anschlussstelle Dieblich an der Moselgoldbrücke.

Die Bevölkerung hat sich von 2.448 im Jahr 2015 auf 2.629 im Jahr 2024 erhöht (+7,4 %). Die Arbeitslosenquote stieg von 1,92 % (2015) auf 2,48 % (2023) und liegt damit weiterhin deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Aktuelle Marktlage

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.319 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,50 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,74.

Im regionalen Vergleich liegt Dieblich mit der Miete von 8,50 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,07 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m², bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 2.319 €/m² übersteigt den Kreiswert von 2.136 €/m² und den Landeswert von 2.030 €/m², liegt jedoch unter dem Bundeswert von 2.409 €/m². Die Rendite von 4,4 % liegt unter dem Kreiswert von 4,87 % und dem Landeswert von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,74 liegt leicht über dem Kreiswert von 22,26 und dem Landeswert von 21,16.

Die niedrige Rendite im Landesvergleich (Perzentilrang 37,9 % von 2.300 Orten) ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Landesmittel liegt als die Miete. Der Kaufpreisfaktor bestätigt diese Einschätzung: Ein Faktor von 22,74 bedeutet, dass der Kaufpreis das 22,74-Fache der Jahreskaltmiete beträgt.

Preisentwicklung und regionale Einordnung

Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,17 €/m² (2018) und 9,58 €/m² (2024), der Kaufpreis zwischen 1.212 €/m² (2025) und 2.661 €/m² (2023). Die berechnete jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei 4,25 %, während die des Kaufpreises bei -10,61 % liegt. Diese CAGR-Werte verschleiern die starken jährlichen Schwankungen.

Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Werten: Die Miete lag 2025 mit 6,94 €/m² deutlich unter dem aktuellen Angebot von 8,50 €/m². Der Kaufpreis fiel 2025 auf 1.212 €/m², was weniger als die Hälfte des aktuellen Angebots von 2.319 €/m² entspricht. Diese Diskrepanzen unterstreichen die Volatilität des kleinen lokalen Marktes.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Dieblich im mittleren Preissegment: Kobern-Gondorf (1,2 km) weist mit 7,90 €/m² eine niedrigere Miete auf, Winningen (3,4 km) mit 10,59 €/m² und 3.493 €/m² Kaufpreis liegt deutlich darüber. Niederfell (2,6 km) liegt mit 1.655 €/m² Kaufpreis und 5,78 % Rendite unter dem Niveau von Dieblich.

Standortfaktoren und Entwicklung

Der Landkreis Mayen-Koblenz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 173) ist der stärkste Bereich, während die Indizes für Demografie (228), Wettbewerb und Innovation (218) sowie Wohlstand und soziale Lage (221) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 245 ist der schwächste Bereich.

Die Bevölkerungsentwicklung von Dieblich ist positiv: Seit 2015 wuchs die Gemeinde um 7,4 %. Die Bevölkerungsdichte von 148 Einwohnern pro km² ist für eine ländliche Gemeinde im Landkreis überdurchschnittlich. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten, aber keine Hochschule.

Die Kombination aus moderatem Prognos-Rang, positiver Bevölkerungsentwicklung und der Lage an der Mosel prägt den lokalen Immobilienmarkt. Die starken jährlichen Schwankungen in den Zeitreihen entsprechen dem Muster kleiner lokaler Märkte mit wenigen Transaktionen.