Waldesch
Waldesch (PLZ 56323) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.293 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 689 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.187 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldesch über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 10,95 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winningen, Lahnstein und Rhens an.
Immobilienpreise in Waldesch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Waldesch
Waldesch im Kreis Mayen-Koblenz zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (5,56 %) und einem Kaufpreisfaktor von 18, der deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete von 10,13 €/m² ist hoch, aber nicht die höchste in der Region. Zeitreihen zeigen starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 3,7 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,34 %.
Marktüberblick
Waldesch präsentiert sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt als Standort mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,56 %. Diese liegt sowohl über dem Durchschnitt des Kreises Mayen-Koblenz (4,87 %) als auch über dem Landeswert von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 18 unterstreicht diese Position: Er liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,3 und dem Landesmittel von 21,2. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete niedriger ist als in den meisten anderen Orten der Region.
Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 10,13 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.187 €/m² liegt hingegen nur leicht über dem Kreiswert von 2.136 €/m². Diese Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis erklärt die attraktive Rendite: Waldesch bietet Mietwerte, die über dem regionalen Durchschnitt liegen, während die Kaufpreise vergleichsweise moderat ausfallen.
Die Lage im Perzentil der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 68,1 %. Das bedeutet, dass rund zwei Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Waldesch gehört damit zu den renditestärkeren Standorten im Bundesland.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ungewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen kleinen und möglicherweise dünn besetzten Markt hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,78 €/m² (2020) und 10,95 €/m² (2026), was einer Spannbreite von fast dem Doppelten entspricht. Auch die Kaufpreise zeigten große Ausschläge: Von 1.561 €/m² (2018) über 2.992 €/m² (2019) bis hin zu 3.034 €/m² (2026).
Diese Volatilität ist charakteristisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen oder Inseraten. Einzelne Angebote können den Durchschnitt stark nach oben oder unten ziehen. Die CAGR-Werte von 3,62 % für die Miete und 8,66 % für den Kaufpreis geben einen Trend über die gesamte Periode an, sind aber aufgrund der starken Schwankungen mit Vorsicht zu interpretieren.
Im aktuellen Jahr 2026 zeigt sich bei der Miete mit 10,95 €/m² der höchste Wert der gesamten Reihe, während der Kaufpreis mit 3.034 €/m² ebenfalls den Spitzenwert erreicht. Diese parallele Entwicklung deutet auf eine aktuelle Aufwärtsbewegung in beiden Segmenten hin, die jedoch durch die historische Volatilität nicht als stabiler Trend verallgemeinert werden kann.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,4 km zeigt Waldesch ein unterschiedliches Bild. Der nächstgelegene Ort, Winningen (4,5 km), weist mit 3.493 €/m² einen um 60 % höheren Kaufpreis auf, während die Bruttomietrendite mit 3,64 % deutlich unter dem Waldescher Wert liegt. Winningen hat zudem mit 10,59 €/m² eine noch höhere Angebotsmiete als Waldesch (10,13 €/m²). Niederfell (5,8 km) zeigt das umgekehrte Muster: Mit 1.655 €/m² liegt der Kaufpreis 24 % unter dem von Waldesch, die Rendite von 5,78 % knapp darüber.
Diese Unterschiede verdeutlichen, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und die Preise innerhalb weniger Kilometer erheblich variieren können. Waldesch positioniert sich mit seinem Kaufpreis von 2.187 €/m² und der Rendite von 5,56 % im Mittelfeld der Nachbarorte.
Auf Ebene des Kreises Mayen-Koblenz liegt Waldesch bei der Angebotsmiete über dem Durchschnitt (10,13 vs. 8,07 €/m²), bei der Rendite ebenfalls (5,56 vs. 4,87 %). Der Kaufpreisfaktor von 18 ist der niedrigste im Vergleich mit Kreis (22,3) und Bundesland (21,2), was Waldesch als einen der kostengünstigeren Standorte im Verhältnis zur Miete ausweist.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Waldeschs hat sich seit 2015 um 3,7 % von 2.211 auf 2.293 Einwohner (2024) entwickelt. Bei einer Gemeindefläche von nur 3,33 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 689 Einwohnern pro km², was auf eine kompakte Siedlungsstruktur hindeutet. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Rückgang auf 2.208 Einwohner (2019) folgte ein Anstieg auf 2.302 (2022), bevor die Zahl 2023 und 2024 bei 2.293 stagnierte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,34 %, was 31 arbeitslosen Personen entspricht. Im Verhältnis zur Gesamtbevölkerung ist dies ein sehr niedriger Wert. Der Kreis Mayen-Koblenz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders positiv fällt der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 173 aus, während der Dynamik-Index mit Rang 245 schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Waldesch selbst.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und einem kleinen, aber dichten Siedlungsraum beschreibt einen ländlich geprägten Standort mit stabiler, aber nicht dynamisch wachsender Nachfrage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldesch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldesch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,24 €/m² |
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2020 | 5,78 €/m² |
| 2021 | 6,71 €/m² |
| 2022 | 8,64 €/m² |
| 2023 | 6,86 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² |
| 2026 | 10,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldesch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.561 €/m² |
| 2019 | 2.992 €/m² |
| 2021 | 2.097 €/m² |
| 2022 | 2.323 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.407 €/m² |
| 2025 | 2.429 €/m² |
| 2026 | 3.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldesch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldesch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.211 Einwohner |
| 2016 | 2.236 Einwohner |
| 2017 | 2.243 Einwohner |
| 2018 | 2.234 Einwohner |
| 2019 | 2.208 Einwohner |
| 2020 | 2.229 Einwohner |
| 2021 | 2.242 Einwohner |
| 2022 | 2.302 Einwohner |
| 2023 | 2.293 Einwohner |
| 2024 | 2.293 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldesch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Waldesch liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Waldesch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldesch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldesch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldesch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winningen | 10,59 €/m² |
| Waldesch | 10,13 €/m² |
| Lahnstein | 9,84 €/m² |
| Rhens | 8,93 €/m² |
| Boppard | 8,65 €/m² |
| Dieblich | 8,50 €/m² |
| Osterspai | 8,15 €/m² |
| Niederfell | 7,97 €/m² |
| Brey | 7,93 €/m² |
| Filsen | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldesch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldesch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterspai | 8,34 % |
| Niederfell | 5,78 % |
| Waldesch | 5,56 % |
| Lahnstein | 4,77 % |
| Rhens | 4,71 % |
| Brey | 4,43 % |
| Boppard | 4,41 % |
| Dieblich | 4,40 % |
| Filsen | 3,75 % |
| Winningen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winningen | 4,5 km | 56333 | 10,59 € | 3.493 € | 3,64 % |
| Lahnstein, Stadt | 5,1 km | 56112 | 9,84 € | 2.479 € | 4,77 % |
| Rhens, Stadt | 5,2 km | 56321 | 8,93 € | 2.275 € | 4,71 % |
| Filsen | 5,5 km | 56341 | 7,50 € | 2.398 € | 3,75 % |
| Niederfell | 5,8 km | 56332 | 7,97 € | 1.655 € | 5,78 % |
| Brey | 6,0 km | 56321 | 7,93 € | 2.148 € | 4,43 % |
| Boppard, Stadt | 6,3 km | 56154 | 8,65 € | 2.355 € | 4,41 % |
| Dieblich | 6,4 km | 56332 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
| Osterspai | 6,6 km | 56340 | 8,15 € | 1.174 € | 8,34 % |
Wo liegt Waldesch?
Lage
Waldesch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldesch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.187 € |
| Bruttomietrendite | 5,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 2.293 |
| Einwohner je km² | 689 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2799, 7,5439 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldesch
Was kostet eine Wohnung in Waldesch?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,13 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.187 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Mayen-Koblenz (8,07 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waldesch entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 8,24 €/m² im Jahr 2018 gingen sie 2020 auf 5,78 €/m² zurück, bevor sie 2026 auf 10,95 €/m² stiegen. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich volatil, von 1.561 €/m² (2018) über 2.992 €/m² (2019) bis hin zu 3.034 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,62 % für Mieten und 8,66 % für Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waldesch?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,56 %, was über dem Kreisdurchschnitt von 4,87 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18, während er im Kreis bei 22,26 und in Rheinland-Pfalz bei 21,16 liegt. Die Rendite liegt im Perzentilrang 68 von 100 im Bundesland, bedeutet also, dass rund 68 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waldesch?
Waldesch hat 2.293 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,33 km², was einer Bevölkerungsdichte von 689 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (2.211 Einwohner) ist die Bevölkerung um 3,7 % gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht stetig, mit Schwankungen zwischen 2.208 (2019) und 2.302 (2022).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Waldesch?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 %. Diese Zahl ist deutlich höher als der typische deutsche Durchschnitt und weist auf eine angespannte Arbeitsmarktlage hin. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Mayen-Koblenz im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Waldesch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldesch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldesch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |