Osterspai
Osterspai (PLZ 56340) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.263 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.174 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterspai über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,51 € auf 10,73 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -20,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kamp-Bornhofen, Boppard und Filsen an.
Immobilienpreise in Osterspai im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterspai entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterspai
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 6,38 €/m² |
| 2021 | 6,03 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,22 €/m² |
| 2024 | 6,85 €/m² |
| 2025 | 6,73 €/m² |
| 2026 | 10,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterspai
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.032 €/m² |
| 2023 | 552 €/m² |
| 2024 | 1.283 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osterspai
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 13,53 % |
| 2024 | 6,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterspai
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.234 Einwohner |
| 2016 | 1.247 Einwohner |
| 2017 | 1.249 Einwohner |
| 2018 | 1.258 Einwohner |
| 2019 | 1.273 Einwohner |
| 2020 | 1.282 Einwohner |
| 2021 | 1.279 Einwohner |
| 2022 | 1.282 Einwohner |
| 2023 | 1.263 Einwohner |
| 2024 | 1.263 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterspai
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 1,22 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Osterspai liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Osterspai im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterspai ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterspai ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterspai
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lahnstein | 9,84 €/m² |
| Rhens | 8,93 €/m² |
| Kamp-Bornhofen | 8,69 €/m² |
| Boppard | 8,65 €/m² |
| Spay | 8,49 €/m² |
| Braubach | 8,23 €/m² |
| Osterspai | 8,15 €/m² |
| Brey | 7,93 €/m² |
| Filsen | 7,50 €/m² |
| Lykershausen | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterspai ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterspai
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterspai | 8,34 % |
| Kamp-Bornhofen | 4,95 % |
| Lahnstein | 4,77 % |
| Rhens | 4,71 % |
| Spay | 4,54 % |
| Brey | 4,43 % |
| Boppard | 4,41 % |
| Braubach | 4,06 % |
| Filsen | 3,75 % |
| Lykershausen | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kamp-Bornhofen | 2,1 km | 56341 | 8,69 € | 2.106 € | 4,95 % |
| Boppard, Stadt | 2,3 km | 56154 | 8,65 € | 2.355 € | 4,41 % |
| Filsen | 2,4 km | 56341 | 7,50 € | 2.398 € | 3,75 % |
| Spay | 2,9 km | 56322 | 8,49 € | 2.245 € | 4,54 % |
| Brey | 3,2 km | 56321 | 7,93 € | 2.148 € | 4,43 % |
| Braubach, Stadt | 4,1 km | 56338 | 8,23 € | 2.432 € | 4,06 % |
| Rhens, Stadt | 4,1 km | 56321 | 8,93 € | 2.275 € | 4,71 % |
| Lykershausen | 5,3 km | 56346 | 6,26 € | 2.032 € | 3,70 % |
| Lahnstein, Stadt | 6,4 km | 56112 | 9,84 € | 2.479 € | 4,77 % |
Wo liegt Osterspai?
Lage
Osterspai auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterspai
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.174 € |
| Bruttomietrendite | 8,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 1.263 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2435, 7,6172 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterspai
Was kostet eine Wohnung in Osterspai?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Osterspai liegt bei 8,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.174 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 82.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Osterspai?
Die Bruttomietrendite in Osterspai beträgt 8,34 %, der Kaufpreisfaktor 12,0 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Osterspai über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Osterspai entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Osterspai von 6,51 € auf 10,73 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -20,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Osterspai im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Osterspai liegt bei 8,34 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Osterspai liegt damit 3,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Osterspai?
Osterspai hat 1.263 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |