Lahnstein, Stadt
Lahnstein (PLZ 56112) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 18.536 Einwohner auf 37,6 km², das entspricht 493 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.479 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lahnstein über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rhens, Brey und Braubach an.
Immobilienpreise in Lahnstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lahnstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lahnstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 7,34 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 9,77 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lahnstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.343 €/m² |
| 2019 | 2.339 €/m² |
| 2020 | 2.450 €/m² |
| 2021 | 2.949 €/m² |
| 2022 | 2.961 €/m² |
| 2023 | 2.734 €/m² |
| 2024 | 2.367 €/m² |
| 2025 | 2.466 €/m² |
| 2026 | 2.268 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lahnstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 4,75 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lahnstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.973 Einwohner |
| 2016 | 18.068 Einwohner |
| 2017 | 17.939 Einwohner |
| 2018 | 18.067 Einwohner |
| 2019 | 18.042 Einwohner |
| 2020 | 18.030 Einwohner |
| 2021 | 18.111 Einwohner |
| 2022 | 18.433 Einwohner |
| 2023 | 18.536 Einwohner |
| 2024 | 18.536 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lahnstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 23,14 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 3,15 % |
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lahnstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lahnstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lahnstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lahnstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lahnstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Koblenz | 11,43 €/m² |
| Waldesch | 10,13 €/m² |
| Lahnstein | 9,84 €/m² |
| Rhens | 8,93 €/m² |
| Spay | 8,49 €/m² |
| Braubach | 8,23 €/m² |
| Osterspai | 8,15 €/m² |
| Brey | 7,93 €/m² |
| Frücht | 7,10 €/m² |
| Miellen | 6,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lahnstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lahnstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterspai | 8,34 % |
| Waldesch | 5,56 % |
| Lahnstein | 4,77 % |
| Rhens | 4,71 % |
| Spay | 4,54 % |
| Brey | 4,43 % |
| Miellen | 4,26 % |
| Koblenz | 4,19 % |
| Braubach | 4,06 % |
| Frücht | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rhens, Stadt | 2,3 km | 56321 | 8,93 € | 2.275 € | 4,71 % |
| Brey | 3,4 km | 56321 | 7,93 € | 2.148 € | 4,43 % |
| Braubach, Stadt | 4,1 km | 56338 | 8,23 € | 2.432 € | 4,06 % |
| Waldesch | 5,1 km | 56323 | 10,13 € | 2.187 € | 5,56 % |
| Frücht | 5,1 km | 56132 | 7,10 € | 2.575 € | 3,31 % |
| Miellen | 5,1 km | 56132 | 6,85 € | 1.932 € | 4,26 % |
| Spay | 5,3 km | 56322 | 8,49 € | 2.245 € | 4,54 % |
| Osterspai | 6,4 km | 56340 | 8,15 € | 1.174 € | 8,34 % |
| Koblenz, Stadt | 6,6 km | 56068 | 11,43 € | 3.277 € | 4,19 % |
Wo liegt Lahnstein?
Lage
Lahnstein auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- VPU Vinzenz Pallotti UniversityPallottistraße 3, 56179 Vallendar
- WHU – Otto Beisheim School of ManagementBurgplatz 2, 56179 Vallendar
Alle Kennzahlen zu Lahnstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.479 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 18.536 |
| Einwohner je km² | 493 |
| Fläche (km²) | 37,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3005, 7,6073 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lahnstein
Was kostet eine Wohnung in Lahnstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lahnstein liegt bei 9,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 689 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.479 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Lahnstein?
Die Bruttomietrendite in Lahnstein beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lahnstein über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lahnstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lahnstein von 7,00 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Lahnstein im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Lahnstein liegt bei 4,77 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Lahnstein liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lahnstein?
Lahnstein hat 18.536 Einwohner bei 493 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |