Spay
Spay (PLZ 56322) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.895 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 704 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.245 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spay über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,01 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Braubach, Brey und Osterspai an.
Immobilienpreise in Spay im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spay entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spay
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,01 €/m² |
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2020 | 5,89 €/m² |
| 2021 | 6,91 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 11,67 €/m² |
| 2024 | 7,55 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spay
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.325 €/m² |
| 2021 | 2.188 €/m² |
| 2022 | 1.217 €/m² |
| 2023 | 1.967 €/m² |
| 2025 | 2.212 €/m² |
| 2026 | 2.035 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spay
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,65 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 7,10 % |
| 2023 | 7,12 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spay
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.934 Einwohner |
| 2016 | 1.916 Einwohner |
| 2017 | 1.909 Einwohner |
| 2018 | 1.911 Einwohner |
| 2019 | 1.904 Einwohner |
| 2020 | 1.897 Einwohner |
| 2021 | 1.923 Einwohner |
| 2022 | 1.917 Einwohner |
| 2023 | 1.895 Einwohner |
| 2024 | 1.895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spay
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 1,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Spay liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Spay im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spay ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spay ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spay
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lahnstein | 9,84 €/m² |
| Rhens | 8,93 €/m² |
| Kamp-Bornhofen | 8,69 €/m² |
| Boppard | 8,65 €/m² |
| Spay | 8,49 €/m² |
| Braubach | 8,23 €/m² |
| Osterspai | 8,15 €/m² |
| Brey | 7,93 €/m² |
| Filsen | 7,50 €/m² |
| Dachsenhausen | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spay ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spay
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterspai | 8,34 % |
| Dachsenhausen | 5,53 % |
| Kamp-Bornhofen | 4,95 % |
| Lahnstein | 4,77 % |
| Rhens | 4,71 % |
| Spay | 4,54 % |
| Brey | 4,43 % |
| Boppard | 4,41 % |
| Braubach | 4,06 % |
| Filsen | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Braubach, Stadt | 1,6 km | 56338 | 8,23 € | 2.432 € | 4,06 % |
| Brey | 2,0 km | 56321 | 7,93 € | 2.148 € | 4,43 % |
| Osterspai | 2,9 km | 56340 | 8,15 € | 1.174 € | 8,34 % |
| Rhens, Stadt | 3,2 km | 56321 | 8,93 € | 2.275 € | 4,71 % |
| Kamp-Bornhofen | 4,3 km | 56341 | 8,69 € | 2.106 € | 4,95 % |
| Boppard, Stadt | 5,2 km | 56154 | 8,65 € | 2.355 € | 4,41 % |
| Filsen | 5,2 km | 56341 | 7,50 € | 2.398 € | 3,75 % |
| Lahnstein, Stadt | 5,3 km | 56112 | 9,84 € | 2.479 € | 4,77 % |
| Dachsenhausen | 5,6 km | 56340 | 5,39 € | 1.170 € | 5,53 % |
Wo liegt Spay?
Lage
Spay auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spay
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.245 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 1.895 |
| Einwohner je km² | 704 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2601, 7,6482 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spay
Was kostet eine Wohnung in Spay?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spay liegt bei 8,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.245 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Spay?
Die Bruttomietrendite in Spay beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spay über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spay entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spay von 8,01 € auf 9,23 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Spay im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Spay liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Spay liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spay?
Spay hat 1.895 Einwohner bei 704 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |