Kamp-Bornhofen
Kamp-Bornhofen (PLZ 56341) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.570 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.106 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kamp-Bornhofen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,37 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterspai, Boppard und Filsen an.
Immobilienpreise in Kamp-Bornhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kamp-Bornhofen
Kamp-Bornhofen liegt als UNESCO-Welterbe-Gemeinde am Oberen Mittelrhein mit Angebotsmieten von 8,69 €/m² und Kaufpreisen von 2.106 €/m². Die Miete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 20,2 darunter. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität. Der Rhein-Lahn-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Lage und Struktur
Kamp-Bornhofen ist eine 11,41 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Loreley gehört. Der Ort liegt am rechten Rheinufer im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal auf 69 m ü. NHN. Bekannte Bauwerke sind die Burgen Sterrenberg und Liebenstein (die „Feindlichen Brüder“) sowie das Franziskanerkloster Bornhofen mit Marien-Wallfahrtskirche, das jährlich von etwa 200.000 Pilgern besucht wird. Der Bahnhof liegt an der rechten Rheinstrecke und wird von der RB 10 Rheingau-Linie bedient, die den Ort mit Koblenz, Wiesbaden und Frankfurt verbindet – eine Anbindung, die für Pendler in die größeren Ballungsräume relevant ist. Die Gemeinde hat 1.570 Einwohner bei einer Dichte von 138 Einwohnern je km² und ist damit eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.106 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,69 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 20,2. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu bezahlen – ein niedrigerer Wert bedeutet im Verhältnis zur Miete einen höheren Kaufpreis. Mit 20,2 liegt Kamp-Bornhofen unter dem Kreisdurchschnitt von 21,7 und dem Landesdurchschnitt von 21,2, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hier höher sind als im regionalen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,95 Prozent liegt damit unter dem Kreiswert von 5,14 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent, aber nahe dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten kann. Die Angebotsmiete stieg von 5,37 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,69 Euro im aktuellen Jahr, was einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg (CAGR) von 5,4 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief jedoch nicht linear: 2022 erreichte die Miete mit 12,73 Euro einen extremen Höhepunkt, fiel 2023 wieder auf 6,43 Euro und erholte sich dann schrittweise auf den aktuellen Wert. Der Kaufpreis entwickelte sich noch schwankungsanfälliger: Er lag 2019 bei 1.959 Euro je Quadratmeter, stieg bis 2022 auf 2.829 Euro, brach 2023 auf 991 Euro ein, stieg 2024 sprunghaft auf 3.803 Euro und lag 2025 bei 1.926 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg beträgt 9,9 Prozent. Diese extremen Schwankungen von Jahr zu Jahr sind charakteristisch für kleine Märkte, bei denen einzelne Verkäufe den Durchschnittswert stark verzerren können. Der langfristige Aufwärtstrend bleibt jedoch erkennbar.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis liegt die Angebotsmiete von 8,69 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.106 Euro liegt über dem Kreiswert von 1.881 Euro. Im Landesvergleich schneidet Kamp-Bornhofen ähnlich ab: Die Miete liegt über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis leicht darüber (Landesdurchschnitt: 2.030 Euro). Im Bundesvergleich liegt die Miete mit 8,69 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 2.106 Euro unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über der von Osterspai (8,15 Euro), Brey (7,93 Euro) und Filsen (7,50 Euro), ist aber knapp höher als die von Boppard (8,65 Euro). Beim Kaufpreis liegt Kamp-Bornhofen deutlich über Osterspai (1.174 Euro) und Kestert (1.073 Euro), aber unter Boppard (2.355 Euro) und Filsen (2.398 Euro). Die extremen Unterschiede bei den Kaufpreisen der Nachbarorte – von 1.073 bis 2.398 Euro – unterstreichen die Fragilität der Durchschnittswerte in diesem kleinen Markt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Kamp-Bornhofen ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.601 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.570 im Jahr 2024, ein Rückgang von knapp zwei Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,93 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 3,56 Prozent (2022) und 6,36 Prozent (2020, Pandemiejahr) – ein Muster, das die Vulnerabilität kleinerer Arbeitsmärkte gegenüber externen Schocks widerspiegelt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Kamp-Bornhofen gehört, mit dem Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 326) sowie Demografie (Rang 302) ab. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 190 deutlich besser. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und der Tourismus – insbesondere das Wallfahrtskloster Bornhofen mit 200.000 jährlichen Besuchern – sind kennzeichnend für die Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kamp-Bornhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kamp-Bornhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 €/m² |
| 2019 | 6,59 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 9,10 €/m² |
| 2022 | 12,73 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 7,85 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² |
| 2026 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kamp-Bornhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.959 €/m² |
| 2020 | 2.550 €/m² |
| 2022 | 2.829 €/m² |
| 2023 | 991 €/m² |
| 2024 | 3.803 €/m² |
| 2025 | 1.926 €/m² |
| 2026 | 3.803 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kamp-Bornhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2022 | 5,40 % |
| 2023 | 7,79 % |
| 2024 | 2,48 % |
| 2025 | 5,07 % |
| 2026 | 2,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kamp-Bornhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.601 Einwohner |
| 2016 | 1.609 Einwohner |
| 2017 | 1.593 Einwohner |
| 2018 | 1.559 Einwohner |
| 2019 | 1.581 Einwohner |
| 2020 | 1.556 Einwohner |
| 2021 | 1.579 Einwohner |
| 2022 | 1.583 Einwohner |
| 2023 | 1.570 Einwohner |
| 2024 | 1.570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kamp-Bornhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,18 % |
| 2016 | 4,59 % |
| 2017 | 5,20 % |
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 6,36 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kamp-Bornhofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kamp-Bornhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kamp-Bornhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kamp-Bornhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kamp-Bornhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kamp-Bornhofen | 8,69 €/m² |
| Boppard | 8,65 €/m² |
| Spay | 8,49 €/m² |
| Osterspai | 8,15 €/m² |
| Brey | 7,93 €/m² |
| Filsen | 7,50 €/m² |
| Kestert | 7,32 €/m² |
| Prath | 6,52 €/m² |
| Lykershausen | 6,26 €/m² |
| Dahlheim | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kamp-Bornhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kamp-Bornhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prath | 10,10 % |
| Osterspai | 8,34 % |
| Kestert | 8,18 % |
| Dahlheim | 5,93 % |
| Kamp-Bornhofen | 4,95 % |
| Spay | 4,54 % |
| Brey | 4,43 % |
| Boppard | 4,41 % |
| Filsen | 3,75 % |
| Lykershausen | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterspai | 2,1 km | 56340 | 8,15 € | 1.174 € | 8,34 % |
| Boppard, Stadt | 2,4 km | 56154 | 8,65 € | 2.355 € | 4,41 % |
| Filsen | 3,1 km | 56341 | 7,50 € | 2.398 € | 3,75 % |
| Lykershausen | 3,6 km | 56346 | 6,26 € | 2.032 € | 3,70 % |
| Spay | 4,3 km | 56322 | 8,49 € | 2.245 € | 4,54 % |
| Kestert | 5,0 km | 56348 | 7,32 € | 1.073 € | 8,18 % |
| Brey | 5,2 km | 56321 | 7,93 € | 2.148 € | 4,43 % |
| Dahlheim | 5,3 km | 56348 | 6,19 € | 1.253 € | 5,93 % |
| Prath | 5,5 km | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
Wo liegt Kamp-Bornhofen?
Lage
Kamp-Bornhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kamp-Bornhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.106 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 1.570 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2250, 7,6229 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kamp-Bornhofen
Was kostet eine Wohnung in Kamp-Bornhofen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kamp-Bornhofen liegt bei 8,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.106 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro bzw. 1.881 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete jedoch leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kamp-Bornhofen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,37 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,18 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.959 Euro (2019) auf 2.829 Euro (2022) folgte ein Rückgang auf 991 Euro (2023), bevor der Wert 2024 auf 3.803 Euro anstieg und 2025 wieder auf 1.926 Euro fiel. Diese starken Schwankungen sind typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kamp-Bornhofen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,95 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,2 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt (21,71 bzw. 21,16). Im Perzentilvergleich liegt Kamp-Bornhofen mit einem Rang von 55 im Mittelfeld der Orte in Rheinland-Pfalz.
Wie entwickeln sich die Einwohnerzahlen in Kamp-Bornhofen?
Die Einwohnerzahl ist von 1.601 im Jahr 2015 auf 1.570 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,94 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeitreihe zeigt sich ein leicht schwankender Trend mit einem Tiefpunkt von 1.556 Einwohnern im Jahr 2020.
Wie schneidet Kamp-Bornhofen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,69 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Osterspai (8,15 Euro) und deutlich über der von Filsen (7,50 Euro). Der Kaufpreis von 2.106 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem von Osterspai (1.174 Euro) und Kestert (1.073 Euro), ist aber ähnlich wie in Boppard (2.355 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,95 Prozent liegt unter der von Osterspai (8,34 Prozent) und Kestert (8,18 Prozent).
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Kamp-Bornhofen?
Der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Kamp-Bornhofen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (326), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 am besten abschneidet. Für Kamp-Bornhofen selbst liegen keine Hochschulen vor.
Woher stammen die Daten zu Kamp-Bornhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kamp-Bornhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kamp-Bornhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |