Dahlheim
Dahlheim (PLZ 56348) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 823 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.253 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dahlheim über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,29 € auf 6,51 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Prath, Lykershausen und Eschbach an.
Immobilienpreise in Dahlheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dahlheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dahlheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,29 €/m² |
| 2020 | 5,69 €/m² |
| 2021 | 4,33 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 6,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dahlheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.219 €/m² |
| 2023 | 1.296 €/m² |
| 2025 | 1.523 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dahlheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,69 % |
| 2025 | 6,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dahlheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 849 Einwohner |
| 2016 | 831 Einwohner |
| 2017 | 824 Einwohner |
| 2018 | 812 Einwohner |
| 2019 | 809 Einwohner |
| 2020 | 790 Einwohner |
| 2021 | 800 Einwohner |
| 2022 | 860 Einwohner |
| 2023 | 823 Einwohner |
| 2024 | 823 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dahlheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 1,41 % |
| 2017 | 1,02 % |
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 1,04 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 0,62 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dahlheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dahlheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dahlheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dahlheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dahlheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschbach | 8,30 €/m² |
| Winterwerb | 8,13 €/m² |
| Himmighofen | 8,00 €/m² |
| Kestert | 7,32 €/m² |
| Weyer | 7,18 €/m² |
| Prath | 6,52 €/m² |
| Lykershausen | 6,26 €/m² |
| Dahlheim | 6,19 €/m² |
| Gemmerich | 5,17 €/m² |
| Nochern | 4,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dahlheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dahlheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prath | 10,10 % |
| Eschbach | 9,77 % |
| Weyer | 9,31 % |
| Winterwerb | 8,62 % |
| Kestert | 8,18 % |
| Dahlheim | 5,93 % |
| Himmighofen | 4,21 % |
| Lykershausen | 3,70 % |
| Gemmerich | 3,68 % |
| Nochern | 1,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Prath | 1,8 km | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Lykershausen | 2,2 km | 56346 | 6,26 € | 2.032 € | 3,70 % |
| Eschbach | 2,3 km | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Weyer | 2,6 km | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Nochern | 4,3 km | 56357 | 4,82 € | 3.200 € | 1,81 % |
| Winterwerb | 4,3 km | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |
| Kestert | 4,5 km | 56348 | 7,32 € | 1.073 € | 8,18 % |
| Gemmerich | 4,8 km | 56357 | 5,17 € | 1.687 € | 3,68 % |
| Himmighofen | 5,1 km | 56357 | 8,00 € | 2.280 € | 4,21 % |
Wo liegt Dahlheim?
Lage
Dahlheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dahlheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.253 € |
| Bruttomietrendite | 5,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 823 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2108, 7,6940 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dahlheim
Was kostet eine Wohnung in Dahlheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dahlheim liegt bei 6,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 433 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.253 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Dahlheim?
Die Bruttomietrendite in Dahlheim beträgt 5,93 %, der Kaufpreisfaktor 16,9 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dahlheim über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dahlheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dahlheim von 4,29 € auf 6,51 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Dahlheim im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dahlheim liegt bei 5,93 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Dahlheim liegt damit 0,79 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dahlheim?
Dahlheim hat 823 Einwohner bei 121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |