Himmighofen
Himmighofen (PLZ 56357) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 318 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.280 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Himmighofen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Miete von 6,88 € auf 7,86 € pro m², im Mittel 14,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -39,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hainau, Kasdorf und Gemmerich an.
Immobilienpreise in Himmighofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Himmighofen
Himmighofen ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 318 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlichen Kaufpreis (2.280 €/m²) bei einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite (4,21 %). Die Zeitreihe weist extreme Schwankungen auf (Kaufpreis −39,9 %, Miete +14,2 %). Im regionalen Vergleich liegt Himmighofen preislich nahe an den Nachbargemeinden Hainau und Kasdorf, während weiter entfernte Orte deutlich niedrigere Preise aufweisen. Der Rhein-Lahn-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Ort und Struktur
Himmighofen ist eine 5,03 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Nastätten gehört. Der Ort liegt im westlichen Hintertaunus im sogenannten Blauen Ländchen auf 325 m ü. NHN und hat 318 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde feierte 2000 ihr 750-jähriges Bestehen und war über Jahrhunderte landwirtschaftlich geprägt. Der Strukturwandel war deutlich: Gab es um 1900 noch 27 landwirtschaftliche Haupterwerbsbetriebe, waren es im Jahr 2000 nur noch zwei. Heute pendeln viele Arbeitnehmer in die umliegenden Städte, während der Ort über ein Dorfgemeinschaftshaus und seit 2009 einen Dorfladen verfügt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (von 321 auf 318 Einwohner, −0,9 %), bleibt aber weitgehend stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,69 %. Der Rhein-Lahn-Kreis ist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 304 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel platziert.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.280 Euro je Quadratmeter, der Angebotsmietpreis bei 8,00 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,76. Die Zeitreihe zeigt dabei extreme Schwankungen: Der Kaufpreis fiel von 3.164 Euro/m² (2022) auf 1.902 Euro/m² (2023), was einem Rückgang von knapp 40 % entspricht. Gleichzeitig stieg die Angebotsmiete von 6,88 Euro/m² (2023) auf 7,86 Euro/m² (2024), ein Anstieg von über 14 %. Diese beiden Entwicklungen – sinkende Kaufpreise und steigende Mieten – wirken sich auf die Rendite aus. Der Kaufpreisfaktor von 23,76 liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,71) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im regionalen Durchschnitt. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,21 % bestätigt diese Einordnung: Sie liegt deutlich unter dem Kreiswert von 5,14 % und dem Landeswert von 5,25 %. Himmighofen befindet sich mit einem Perzentilrang von 31,4 % im unteren Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz, wenn man die Rendite als Maßstab nimmt. Die kurzen Zeitreihen (zwei bis drei Jahre) und die hohen Schwungweiten deuten auf eine geringe Datenbasis hin, die bei der Interpretation zu berücksichtigen ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt der Angebotskaufpreis von Himmighofen mit 2.280 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.881 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m². Die Angebotsmiete von 8,00 Euro/m² liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m² und über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro/m². Im unmittelbaren Umfeld zeigt sich ein starkes Gefälle: Die Nachbarorte reichen von 967 Euro/m² (Bogel, 3,5 km) über 1.019 Euro/m² (Eschbach) und 1.131 Euro/m² (Winterwerb) bis hin zu 2.075 Euro/m² (Hainau) und 2.303 Euro/m² (Kasdorf). Himmighofen liegt damit preislich nahe an Hainau und Kasdorf, während die weiter entfernten Orte wie Bogel, Eschbach und Winterwerb deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen. Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte variieren entsprechend stark: von 3,68 % (Gemmerich) und 3,93 % (Ruppertshofen) über 4,14 % (Kasdorf) und 4,22 % (Hainau) bis hin zu 8,40 % (Bogel) und 9,77 % (Eschbach). Himmighofens Rendite von 4,21 % liegt damit im unteren Bereich des Nachbarrings und folgt dem Muster der näheren Nachbarorte mit höheren Kaufpreisen. Die niedrigeren Renditen bei Bogel, Eschbach und Winterwerb korrespondieren mit ihren deutlich niedrigeren Kaufpreisen.
Standortfaktoren
Der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Himmighofen gehört, ist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel platziert. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit Rang 190 im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis relativ gut ab, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 326 sowie in der Demografie mit Rang 302 eher schwach abschneidet. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 298 ebenfalls im unteren Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, historisch landwirtschaftlicher Prägung und der Lage im Hintertaunus kennzeichnet Himmighofen als kleine ländliche Gemeinde, die strukturell von der Pendlerbewegung in die umliegenden Städte geprägt ist. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,69 % steht im Gegensatz zum eher schwachen Prognos-Rang und geht einher mit der Tatsache, dass viele Erwerbstätige ihre Arbeitsplätze außerhalb der Gemeinde suchen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Himmighofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Himmighofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,88 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Himmighofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.164 €/m² |
| 2023 | 1.902 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Himmighofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Himmighofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 321 Einwohner |
| 2016 | 318 Einwohner |
| 2017 | 317 Einwohner |
| 2018 | 319 Einwohner |
| 2019 | 319 Einwohner |
| 2020 | 320 Einwohner |
| 2021 | 321 Einwohner |
| 2022 | 326 Einwohner |
| 2023 | 318 Einwohner |
| 2024 | 318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Himmighofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 1,03 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 0,56 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Himmighofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Himmighofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Himmighofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Himmighofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Himmighofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschbach | 8,30 €/m² |
| Ehr | 8,20 €/m² |
| Winterwerb | 8,13 €/m² |
| Himmighofen | 8,00 €/m² |
| Kasdorf | 7,95 €/m² |
| Hainau | 7,30 €/m² |
| Weyer | 7,18 €/m² |
| Bogel | 6,77 €/m² |
| Ruppertshofen | 6,00 €/m² |
| Gemmerich | 5,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Himmighofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Himmighofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschbach | 9,77 % |
| Weyer | 9,31 % |
| Winterwerb | 8,62 % |
| Bogel | 8,40 % |
| Ehr | 4,80 % |
| Hainau | 4,22 % |
| Himmighofen | 4,21 % |
| Kasdorf | 4,14 % |
| Ruppertshofen | 3,93 % |
| Gemmerich | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hainau | 1,6 km | 56357 | 7,30 € | 2.075 € | 4,22 % |
| Kasdorf | 1,6 km | 56357 | 7,95 € | 2.303 € | 4,14 % |
| Gemmerich | 1,8 km | 56357 | 5,17 € | 1.687 € | 3,68 % |
| Eschbach | 2,8 km | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Ehr | 3,1 km | 56357 | 8,20 € | 2.050 € | 4,80 % |
| Winterwerb | 3,2 km | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |
| Ruppertshofen | 3,3 km | 56357 | 6,00 € | 1.830 € | 3,93 % |
| Bogel | 3,5 km | 56357 | 6,77 € | 967 € | 8,40 % |
| Weyer | 3,6 km | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
Wo liegt Himmighofen?
Lage
Himmighofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Himmighofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.280 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 318 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2129, 7,7654 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Himmighofen
Was kostet eine Wohnung in Himmighofen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 8 Euro pro Quadratmeter monatlicher Miete und 2.280 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.280 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.881 Euro und auch über dem Landeswert von 2.030 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Himmighofen entwickelt?
In der kurzen verfügbaren Zeitreihe zeigt sich ein gegensätzliches Bild: Die Angebotsmiete stieg von 6,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 7,86 Euro im Jahr 2024. Der Angebotskaufpreis fiel hingegen von 3.163,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.902,17 Euro im Jahr 2023. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Himmighofen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,21 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,76. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang von 31,4 im Bundesland bedeutet das, dass rund 69 Prozent der vergleichbaren Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,76 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,71 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Himmighofen?
Himmighofen hat rund 318 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,69 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil geblieben (zwischen 317 und 326 Einwohnern). Der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Himmighofen gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie verhält sich Himmighofen zu den Nachbarorten?
In der unmittelbaren Umgebung zeigt sich eine große Spannbreite bei den Immobilienpreisen. Die Nachbarorte liegen bei der Angebotsmiete zwischen 5,17 Euro (Gemmerich) und 8,30 Euro (Eschbach) pro Quadratmeter, beim Kaufpreis zwischen 967 Euro (Bogel) und 2.303 Euro (Kasdorf) pro Quadratmeter. Die Bruttomietrenditen variieren von 3,68 Prozent (Gemmerich) bis 9,77 Prozent (Eschbach). Himmighofen liegt mit 8 Euro Miete und 2.280 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Himmighofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Himmighofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Himmighofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |