Ehr

Marktüberblick

Ehr ist mit 1,21 km² die kleinste Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Nastätten an. Der Ort liegt im westlichen Hintertaunus im sogenannten Blauen Ländchen auf 260 m ü. NHN und hat rund 80 Einwohner. Historisch ist Ehr eine Wohngemeinde mit landwirtschaftlicher Prägung; eine Ölmühle aus dem Jahr 1554 ist bis heute erhalten. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1245.

Der Immobilienmarkt in Ehr zeigt ein klares Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 8,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.050 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,83. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die Angebotsmiete stieg von 7,10 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,7 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.800 Euro pro m² auf 2.050 Euro pro m², was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,3 Prozent entspricht.

Beide Reihen zeigen einen gleichmäßigen, fast linearen Aufwärtstrend ohne Rückschläge. Die Miete legte dabei prozentual leicht stärker zu als der Kaufpreis, was die Bruttomietrendite marginal entlastet. Der Kaufpreisfaktor von 20,83 – also das 20,83-Fache der Jahreskaltmiete – liegt unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (21,71) und des Landes Rheinland-Pfalz (21,16). Das bedeutet: Relativ zur Miete ist der Kaufpreis in Ehr etwas günstiger als in der Region insgesamt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich positioniert sich Ehr mittig bis leicht über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 8,20 Euro pro m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, bleibt aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis verhält es sich ähnlich: Mit 2.050 Euro pro m² liegt Ehr über dem Kreiswert von 1.881 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro, unter dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent liegt dagegen unter allen drei Bezugsgrößen – dem Kreis (5,14 Prozent), dem Land (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 51,4 im Bundesland zeigt, dass Ehr bei der Mietrendite etwa auf dem mittleren Drittel aller Standorte in Rheinland-Pfalz liegt.

Im unmittelbaren Umkreis zeigt sich ein stark fragmentiertes Bild. Die Nachbarorte variieren bei der Angebotsmiete zwischen 4,57 Euro (Niederbachheim) und 9,40 Euro (Oberbachheim) pro m², beim Kaufpreis zwischen 900 Euro (Marienfels) und 2.776 Euro (Berg). Diese enorme Spanne bei Orten unter 3 km Entfernung spiegelt die kleine Stichprobengröße und die heterogene Struktur des ländlichen Marktes wider. Marienfels fällt mit einem Kaufpreis von nur 900 Euro und einer Rendite von 11,97 Prozent deutlich aus dem Rahmen – ein Hinweis auf extreme Marktdurchmischung oder kleine Angebotsstichproben.

Standortfaktoren und Demografie

Die Einwohnerzahl von Ehr schwankt in der verfügbaren Zeitreihe zwischen 64 (2018) und 80 (2023–2024). Seit Beginn der Reihe 2015 liegt die Bevölkerung leicht im Plus (+2,6 Prozent), wobei der Trend nicht linear verläuft. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,96 Prozent, was einem einzelnen arbeitslosen Menschen entspricht. Dieser Wert ist aufgrund der geringen Bevölkerungszahl nur eingeschränkt aussagekräftig.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 – bezogen auf den Rhein-Lahn-Kreis – erreicht der Kreis den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 326) sowie Demografie (Rang 302). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 190 deutlich besser. Diese Asymmetrie – schwache Wirtschaftsdynamik bei relativ gutem Wohlstand – ist typisch für Wohngemeinden, deren Erwerbstätige außerhalb der Gemeinde arbeiten. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Für Ehr liegen keine Bodenrichtwerte vor.