Weyer
Weyer (PLZ 56357) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 486 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weyer über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,82 € auf 7,86 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschbach, Nochern und Dahlheim an.
Immobilienpreise in Weyer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weyer (Rhein-Lahn-Kreis)
Weyer (Rhein-Lahn-Kreis) ist eine kleine Ortsgemeinde mit 486 Einwohnern, die sich durch extrem niedrige Immobilienpreise und eine der höchsten angebotenen Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (9,31 %) auszeichnet. Der Kaufpreis von 925 Euro je Quadratmeter liegt weniger als halb so hoch wie der Kreisdurchschnitt, während die Miete annähernd im regionalen Mittel liegt. Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Standortfaktoren des Rhein-Lahn-Kreises sind durchwachsen, die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil.
Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, hohe Rendite
Weyer gehört zu den Orten mit den höchsten angebotenen Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz. Mit einem Angebotskaufpreis von 925 Euro je Quadratmeter liegt der Ort knapp unter der Hälfte des Rhein-Lahn-Kreis-Durchschnitts (1.881 Euro) und weniger als der Hälfte des Landeswerts (2.030 Euro). Die Angebotsmiete von 7,18 Euro je Quadratmeter liegt dagegen nur knapp unter dem Kreisdurchschnitt (7,41 Euro). Diese Diskrepanz – niedriger Kaufpreis bei annähernd durchschnittlicher Miete – führt zu einer Bruttomietrendite von 9,31 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 95,68 im Bundesland gehört Weyer damit zu den wenigen Orten in Rheinland-Pfalz, bei denen die angebotene Rendite die 9-Prozent-Marke überschreitet. Der Kaufpreisfaktor von 10,74 liegt mehr als 50 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 21,7 bzw. 21,2).
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Zeitreihe, keine Kaufpreisentwicklung sichtbar
Die verfügbare Mietzeitreihe zeigt für Weyer ungewöhnlich starke Schwankungen: Nach 4,82 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 fiel der Wert 2022 auf 3,81 Euro, stieg dann 2024 auf 9,29 Euro und lag 2026 bei 7,86 Euro. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 7,18 Euro je Quadratmeter liegt unter dem 2024er Wert der Zeitreihe. Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Stichtagswert aus 2024 (925 Euro je Quadratmeter) zur Verfügung, sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann. Die hohe Volatilität der Mietwerte ist für eine Gemeinde dieser Größe charakteristisch: Bei nur rund 486 Einwohnern und einem sehr dünnen Mietmarkt können wenige neue Inserate oder veränderte Mixe der Angebote die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen.
Regionale Einordnung: Unterer Preissegment des Kreises
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,2 Kilometern liegt Weyer beim Kaufpreis mit 925 Euro je Quadratmeter im unteren Segment. Nur Prath (775 Euro) liegt niedriger; Eschbach (1.019 Euro), Dahlheim (1.253 Euro), Lierschied (1.612 Euro), Gemmerich (1.687 Euro), Auel (1.850 Euro) und Himmighofen (2.280 Euro) liegen darüber. Nochern bildet mit 3.200 Euro je Quadratmeter einen deutlichen Ausreißer nach oben. Die Bruttomietrendite von 9,31 Prozent ist mit der von Prath (10,1 Prozent) und Eschbach (9,77 Prozent) eine der höchsten in der Nachbarschaft. Die Miete von 7,18 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist weder die höchste noch die niedrigste.
Standortfaktoren und Demografie: Stabile Kleingemeinde mit durchwachsenen Standortindizes
Die Ortsgemeinde Weyer gehört zur Verbandsgemeinde Loreley im Rhein-Lahn-Kreis und liegt am westlichen Rand des Blauen Ländchens auf 280 Meter über Normalnull. Der nächste Bahnhof befindet sich in St. Goarshausen, etwa 6 Kilometer südlich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Rhein-Lahn-Kreis mit Platz 304 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel; die Teilindizes zeigen keine herausragenden Werte – am schwächsten ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 326, gefolgt von Demografie (302) und Gesamt (304). Am besten positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190. Die Bevölkerung Weyers entwickelte sich zwischen 2015 (471 Einwohner) und 2024 (486 Einwohner) stabil mit einem leichten Wachstum von 3,18 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent, was 10 Arbeitslosen entspricht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weyer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weyer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,82 €/m² |
| 2022 | 3,81 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weyer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 925 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weyer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 12,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weyer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 471 Einwohner |
| 2016 | 461 Einwohner |
| 2017 | 467 Einwohner |
| 2018 | 469 Einwohner |
| 2019 | 458 Einwohner |
| 2020 | 467 Einwohner |
| 2021 | 455 Einwohner |
| 2022 | 459 Einwohner |
| 2023 | 486 Einwohner |
| 2024 | 486 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weyer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 4,59 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weyer liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weyer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weyer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weyer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weyer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschbach | 8,30 €/m² |
| Auel | 8,10 €/m² |
| Himmighofen | 8,00 €/m² |
| Weyer | 7,18 €/m² |
| Prath | 6,52 €/m² |
| Lykershausen | 6,26 €/m² |
| Dahlheim | 6,19 €/m² |
| Lierschied | 6,05 €/m² |
| Gemmerich | 5,17 €/m² |
| Nochern | 4,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weyer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weyer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prath | 10,10 % |
| Eschbach | 9,77 % |
| Weyer | 9,31 % |
| Dahlheim | 5,93 % |
| Auel | 5,25 % |
| Lierschied | 4,50 % |
| Himmighofen | 4,21 % |
| Lykershausen | 3,70 % |
| Gemmerich | 3,68 % |
| Nochern | 1,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschbach | 2,0 km | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Nochern | 2,2 km | 56357 | 4,82 € | 3.200 € | 1,81 % |
| Dahlheim | 2,6 km | 56348 | 6,19 € | 1.253 € | 5,93 % |
| Prath | 2,6 km | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Lierschied | 3,4 km | 56357 | 6,05 € | 1.612 € | 4,50 % |
| Himmighofen | 3,6 km | 56357 | 8,00 € | 2.280 € | 4,21 % |
| Auel | 4,2 km | 56357 | 8,10 € | 1.850 € | 5,25 % |
| Gemmerich | 4,2 km | 56357 | 5,17 € | 1.687 € | 3,68 % |
| Lykershausen | 4,3 km | 56346 | 6,26 € | 2.032 € | 3,70 % |
Wo liegt Weyer?
Lage
Weyer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weyer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 925 € |
| Bruttomietrendite | 9,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 486 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,1965, 7,7222 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weyer
Was kostet eine Wohnung in Weyer?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weyer liegt bei 7,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 925 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro/m² Miete, 1.881 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Weyer entwickelt?
Die historischen Mietdaten zeigen starke Schwankungen: 2019 lag die Angebotsmiete bei 4,82 Euro pro Quadratmeter, 2022 fiel sie auf 3,81 Euro, stieg 2024 auf 9,29 Euro und lag 2026 bei 7,86 Euro. Diese Werte sind nicht geschätzt, die starken Ausschläge können bei einer kleinen Gemeinde mit nur 486 Einwohnern auf eine geringe Anzahl von Inseraten hindeuten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weyer?
Die Bruttomietrendite in Weyer beträgt 9,31 Prozent, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,74, während er im Kreis bei 21,71 und in Rheinland-Pfalz bei 21,16 liegt. Mit einem Perzentilrang von 95,68 im Bundesland hat Weyer eine der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz.
Wie viele Einwohner hat Weyer und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Weyer hat 486 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von knapp sechs Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,18 Prozent gestiegen (von 471 auf 486 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent.
Wie schneidet Weyer im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu 4,2 Kilometern liegen Nachbarorte wie Eschbach (2 km), Prath (2,6 km) und Dahlheim (2,6 km). Die Angebotsmieten der Nachbarn variieren zwischen 4,82 Euro/m² (Nochern) und 8,30 Euro/m² (Eschbach), die Kaufpreise zwischen 775 Euro/m² (Prath) und 3.200 Euro/m² (Nochern). Weyer liegt mit 7,18 Euro/m² Miete und 925 Euro/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Weyer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weyer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weyer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |
| Bettendorf | 56355 | 5,79 € | 811 € | 8,57 % |