Auel

Marktüberblick: Hohe Mieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen

Auel ist eine 2,65 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 174 Einwohnern (Stand 2024). Der Markt für Immobilien in Auel zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 8,10 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und knapp über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.850 Euro pro Quadratmeter unter allen drei Bezugsgrößen liegt – unter dem Kreiswert (1.881 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,25 Prozent, die sowohl über dem Kreis- (5,14 %) als auch über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,03 liegt damit deutlich unter dem Kreis- (21,71) und Landesdurchschnitt (21,16) und signalisiert, dass sich der Kaufpreis aus den aktuellen Mietwerten schneller amortisieren würde als in den meisten Vergleichsmärkten.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung: Geschätzte Werte mit jährlichen Zuwächsen von rund 5,5 Prozent

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung in Auel sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,10 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,3 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.480 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.850 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,7 Prozent entspricht. Beide Werte liegen damit auf einem ähnlichen Wachstumspfad, wobei der Kaufpreis leicht stärker zulegte als die Miete. Der Kaufpreisfaktor blieb über den Zeitraum relativ stabil, da sich die Preisbewegungen in Miete und Kaufpreis weitgehend die Waage hielten.

Die Kennzeichnung als geschätzt bedeutet, dass diese Werte auf Modellierungen beruhen und nicht auf einer lückenlosen Beobachtung tatsächlicher Transaktionen oder Inserate.

Regionale Einordnung: Höchste Miete im Umland, guter Renditeplatz im Land

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,3 Kilometern weist Auel die höchste Angebotsmiete auf (8,10 Euro pro Quadratmeter). Der nächste Nachbar mit vergleichbarer Miete ist St. Goarshausen mit 7,17 Euro, während die anderen Orte zwischen 4,82 Euro (Nochern) und 7,18 Euro (Reitzenhain) liegen. Der Kaufpreis Auels von 1.850 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Bogel (967 Euro) und Lierschied (1.612 Euro), aber niedriger als in Reichenberg (2.305 Euro), Patersberg (2.694 Euro) und Nochern (3.200 Euro).

Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,25 Prozent liegt im Nachbarnvergleich im oberen Mittelfeld. Sie wird nur von Bogel (8,4 %) und St. Goarshausen (5,48 %) übertroffen. Nochern liegt mit 1,81 Prozent am unteren Ende – ein Muster, das sich auch auf Landesebene findet: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten drücken die Rendite. Auel positioniert sich damit in der regionalen Nachbarschaft als Ort mit einem der günstigeren Miet-Kauf-Verhältnisse.

Auf übergeordneter Ebene liegt Auel im Perzentilrang von 62,2 Prozent im Bundesland Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass die Bruttomietrendite Auels höher ist als die von etwa 62 Prozent der anderen Orte im Land.

Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang bei stabiler Arbeitsmarktlage

Die Bevölkerung Auels ist seit 2015 um 14,7 Prozent von 204 auf 174 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine ländliche Gemeinde im westlichen Hintertaunus typisch ist. Der Rückgang ist kontinuierlich: Von 2015 bis 2024 ging die Einwohnerzahl in neun von zehn Jahren zurück, mit nur einer kurzen Stabilisierung zwischen 2017 und 2018 sowie 2023 und 2024.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,98 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Zwei Arbeitslose sind gemeldet.

Auf der Ebene des Rhein-Lahn-Kreises, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreichte der Kreis im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Der Index für Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 190 im oberen Drittel, während die Indizes für Dynamik (257), Stärke (302) und Wettbewerb und Innovation (326) im unteren bis sehr unteren Bereich liegen. Demografie (302) und Arbeitsmarkt (298) bestätigen die strukturellen Herausforderungen des ländlichen Raums. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Der Bevölkerungsrückgang und die eher schwachen Platzierungen in den Dynamik- und Innovationsindizes stehen in einem Spannungsfeld zu den vergleichsweise guten Miet- und Renditewerten. Die Daten zeigen keine Anzeichen von Zuzug oder wirtschaftlicher Dynamik, die den Immobilienmarkt treiben könnten.