Reichenberg

Marktüberblick und Preisniveau

Reichenberg ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 156 Einwohnern auf 3,23 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Loreley und liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, rund zwei Kilometer vom Rhein entfernt. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, verfügt über keine eigenen Arbeitsplätze, kein Geschäft und keine Gastwirtschaft. Der Anteil der Einwohner über 60 Jahre liegt bei über 40 Prozent, die Bevölkerung ist seit 2015 um 13,3 Prozent auf 156 zurückgegangen.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 7,15 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.305 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 1.881 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,72 Prozent, die im Bundesland nur von 15,75 Prozent der Orte übertroffen wird. Der Kaufpreisfaktor von 26,85 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 21,71. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt: Der Markt preist die Immobilie hoch ein, ohne dass die Miete entsprechend mitzieht.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die auf den kleinen Markt zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,55 Euro (2023), 8,75 Euro (2024) und 6,56 Euro (2025). Der Jahresdurchschnittswert von 7,15 Euro liegt damit nahe dem Niveau von 2023. Der Kaufpreis verzeichnete einen deutlichen Rückgang von 4.166,67 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 2.265,05 Euro (2025), was einer jährlichen Veränderung von rund -26,3 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.305 Euro liegt leicht über dem Wert von 2025. Die starke Preiskorrektur beim Kaufpreis steht im Kontrast zur relativ stabilen Miete und führt zu einer sich verschlechternden Renditesituation. Da beide Reihen als nicht geschätzt gekennzeichnet sind, beruhen diese Werte auf tatsächlichen Marktdaten, auch wenn sie aufgrund der geringen Transaktionszahl in einem Dorf mit 156 Einwohnern stark schwanken können.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich liegt Reichenberg bei der Angebotsmiete mit 7,15 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis von 2.305 Euro liegt der Ort jedoch über dem Kreiswert von 1.881 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,72 Prozent liegt unter den meisten Nachbarorten, jedoch über Patersberg (2,83 %) und Bornich (3,64 %). Nochern mit 1,81 % liegt am niedrigsten. Die niedrige Rendite ergibt sich aus der Kombination von überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, mit den Teilindizes Demografie (302), Arbeitsmarkt (298) und Wettbewerb und Innovation (326). Der Ort weist keine Hochschulen auf und ist als pendlerorientierte Gemeinde ohne eigene Arbeitsplätze strukturiert.