Niederwallmenach
Niederwallmenach (PLZ 56357) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 410 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.087 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederwallmenach über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberwallmenach, Lautert und Reitzenhain an.
Immobilienpreise in Niederwallmenach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niederwallmenach
Niederwallmenach im westlichen Hintertaunus zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: niedrige Angebotsmieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen im Kreisvergleich. Die Bruttomietrendite von 3,83 % liegt im unteren Fünftel Rheinland-Pfalzs. Die Bevölkerung ist seit 2019 rückläufig, die Arbeitslosigkeit bleibt mit 1,99 % sehr niedrig.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Niederwallmenach zeichnet sich durch ein auffälliges Gefälle zwischen Miete und Kaufpreis aus. Die Angebotsmiete liegt mit 6,66 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und auch unter dem Landeswert von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis von 2.087 Euro pro Quadratmeter sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 3,83 Prozent – ein Wert, der im Bundesland nur in 18,6 Prozent der Orte unterboten wird. Der Kaufpreisfaktor von 26,13 liegt über dem Kreis- (21,71) und Landeswert (21,16), was die lange Amortisationsdauer von über 26 Jahren bestätigt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbare Zeitreihe umfasst nur das Jahr 2022 und zeigt eine interessante Divergenz: Die Angebotsmiete lag damals mit 7,33 Euro pro Quadratmeter noch rund elf Prozent höher als der aktuelle Wert von 6,66 Euro. Der Kaufpreis veränderte sich mit 2.072 Euro pro Quadratmetern nahezu unverändert. Diese Entwicklung bedeutet, dass sich das Preis-Miete-Verhältnis im Vergleich zu 2022 verschlechtert hat – die Rendite ist gefallen, weil die Miete gesunken ist, der Kaufpreis aber stabil blieb. Ob dies auf einen Rückgang der tatsächlichen Nachfrage oder auf eine veränderte Angebotszusammensetzung zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern liegt Niederwallmenach mittig. Die Angebotsmiete von 6,66 Euro pro Quadratmetern übertrifft Lautert (5,88 Euro) und Ruppertshofen (6,00 Euro), liegt aber unter Reitzenhain (7,18 Euro) und Auel (8,10 Euro). Beim Kaufpreis ist der Ort mit 2.087 Euro pro Quadratmetern teurer als Lautert (1.800 Euro) und Reitzenhain (1.848 Euro), aber deutlich günstiger als Rettershain (2.618 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,83 Prozent ist im direkten Vergleich mit den Nachbarn niedrig – nur Reichenberg (3,72 Prozent) liegt darunter. Bogel fällt mit 8,4 Prozent deutlich heraus, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis von 967 Euro pro Quadratmetern bei einer Miete von 6,77 Euro zurückzuführen ist. Im überregionalen Vergleich liegt Niederwallmenach mit seiner Miete weit unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis liegt mit 2.087 Euro unter dem Bundeswert von 2.409 Euro.
Standortfaktoren und Demografie
Niederwallmenach ist eine kleine Gemeinde mit 410 Einwohnern (2024) auf 6,85 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit dem Höchststand 2019 (434) um 31 Personen auf 410 im Jahr 2024 zurückgegangen – ein Verlust von rund sieben Prozent in fünf Jahren. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,99 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau und entspricht etwa fünf arbeitslosen Personen. Dieser Wert liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin, auch wenn die genaue Struktur der Beschäftigung aus den vorliegenden Daten nicht hervorgeht. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Lahn-Kreis als Trägergebiet mit einem Gesamt-Rang von 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 326) sowie in der Demografie (Rang 302). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 190 am besten ab. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederwallmenach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederwallmenach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederwallmenach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.072 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederwallmenach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederwallmenach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 416 Einwohner |
| 2016 | 413 Einwohner |
| 2017 | 412 Einwohner |
| 2018 | 425 Einwohner |
| 2019 | 434 Einwohner |
| 2020 | 424 Einwohner |
| 2021 | 417 Einwohner |
| 2022 | 403 Einwohner |
| 2023 | 410 Einwohner |
| 2024 | 410 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederwallmenach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 1,16 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederwallmenach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederwallmenach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederwallmenach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederwallmenach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederwallmenach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Auel | 8,10 €/m² |
| Reitzenhain | 7,18 €/m² |
| Reichenberg | 7,15 €/m² |
| Oberwallmenach | 6,88 €/m² |
| Bogel | 6,77 €/m² |
| Niederwallmenach | 6,66 €/m² |
| Oelsberg | 6,51 €/m² |
| Rettershain | 6,05 €/m² |
| Ruppertshofen | 6,00 €/m² |
| Lautert | 5,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederwallmenach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederwallmenach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bogel | 8,40 % |
| Auel | 5,25 % |
| Reitzenhain | 4,66 % |
| Ruppertshofen | 3,93 % |
| Lautert | 3,92 % |
| Oberwallmenach | 3,86 % |
| Niederwallmenach | 3,83 % |
| Reichenberg | 3,72 % |
| Oelsberg | 3,69 % |
| Rettershain | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberwallmenach | 1,2 km | 56357 | 6,88 € | 2.140 € | 3,86 % |
| Lautert | 2,1 km | 56355 | 5,88 € | 1.800 € | 3,92 % |
| Reitzenhain | 2,2 km | 56357 | 7,18 € | 1.848 € | 4,66 % |
| Rettershain | 2,5 km | 56357 | 6,05 € | 2.618 € | 2,77 % |
| Bogel | 3,0 km | 56357 | 6,77 € | 967 € | 8,40 % |
| Auel | 3,3 km | 56357 | 8,10 € | 1.850 € | 5,25 % |
| Reichenberg | 3,8 km | 56357 | 7,15 € | 2.305 € | 3,72 % |
| Ruppertshofen | 4,1 km | 56357 | 6,00 € | 1.830 € | 3,93 % |
| Oelsberg | 4,2 km | 56357 | 6,51 € | 2.116 € | 3,69 % |
Wo liegt Niederwallmenach?
Lage
Niederwallmenach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederwallmenach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.087 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 410 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,1644, 7,8117 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederwallmenach
Was kostet eine Wohnung in Niederwallmenach?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Niederwallmenach liegt bei 2.087 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Preis über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 Euro/m²) und auch leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,13 und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 21,71 sowie dem Landeswert von 21,16.
Wie hoch sind die Mieten in Niederwallmenach?
Die Angebotsmiete in Niederwallmenach beträgt 6,66 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Niederwallmenach?
Die Bruttomietrendite in Niederwallmenach beträgt 3,83 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Orte in Rheinland-Pfalz liegt Niederwallmenach bei 18,59, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der niedrige Wert spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie hat sich die Bevölkerung in Niederwallmenach entwickelt?
Niederwallmenach hat 410 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,44 Prozent zurückgegangen (von 416 auf 410 Einwohner). Die höchste Bevölkerungszahl im Zeitraum lag 2019 bei 434 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Niederwallmenach?
Die Arbeitslosenquote in Niederwallmenach lag 2023 bei 1,99 Prozent, was fünf arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises 1,99 Prozent (2023). Die Quote schwankte im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 1,16 Prozent (2016) und 2,78 Prozent (2021).
Woher stammen die Daten zu Niederwallmenach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederwallmenach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederwallmenach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |