Rettershain

Der Ort Rettershain

Rettershain ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Nastätten gehört. Der Ort liegt im Taunus auf dem Einrich auf 420 m ü. NHN und umfasst eine Fläche von 4,81 km². Erste urkundliche Erwähnungen reichen bis um 1160 zurück. Die Gemeinde hat aktuell rund 311 Einwohner (Stand 2024 laut Lagefaktor-Daten; das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz führt 292 Einwohner für Ende 2025). Mit einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleinsten und dünnst besiedelten Gemeinden des Kreises.

Die Lage im ländlichen Raum des Einrich-Gebiets prägt den Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage sind schmal, was sich in starken Schwankungen der Inseratepreise niederschlägt. Der Ort gehört zur Region des Blauen Ländchens und ist über die B 413 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächste größere Stadt ist Nastätten, das als Verbandsgemeindesitz zentrale Funktionen bereitstellt.

Marktüberblick: Preise und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Rettershain liegt bei 2.618 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Ort deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² liegt Rettershain ebenfalls darüber.

Die Angebotsmiete beträgt 6,05 Euro pro Quadratmeter. Sie liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (7,41 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).

Diese Kombination aus überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 2,77 %. Sie ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,9 km und liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 36,06 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 36-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Rhein-Lahn-Kreis liegt der Durchschnitt bei 21,71, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Ein Kaufpreisfaktor von 36 zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt liegt.

Unter den Nachbarorten weist nur Diethardt (4,63 %) und Reitzenhain (4,66 %) eine höhere Rendite auf – beide liegen jedoch auch mit ihren Kaufpreisen (1.248 bzw. 1.848 €/m²) deutlich unter dem Niveau von Rettershain. Weidenbach, der Nachbarort mit der höchsten Miete (8,40 €/m²), erzielt eine Rendite von 4,40 %. Rettershain nimmt im Perzentilrang der Angebote im Bundesland den 2,4. Perzentil ein – von allen gemessenen Orten in Rheinland-Pfalz liegen nur etwa 2 % niedriger in der Rendite.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen: Von 4,67 €/m² im Jahr 2018 stieg der Wert 2020 auf 7,58 €/m², fiel 2021 auf 5,62 €/m², stieg 2022 erneut auf 7,75 €/m² und lag 2023 bei 6,94 €/m². Für 2025 wird ein Wert von 5,26 €/m² ausgewiesen. Der aktuelle Marktwert von 6,05 €/m² liegt leicht unter dem 2026-Wert der Zeitreihe von 6,15 €/m² – die leichten Abweichungen zwischen den Datenquellen deuten auf unterschiedliche Stichtage oder Berechnungsmethoden hin.

Die starken jährlichen Schwankungen von bis zu 3 Euro pro Quadratmeter deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin – einzelne Angebote können den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen. Der aktuelle Wert von 6,05 €/m² liegt damit in der unteren bis mittleren Spanne der beobachteten Werte.

Ein Kaufpreis-Wert ist nur für das Jahr 2022 mit 2.618 €/m² in der Zeitreihe vorhanden. Eine Entwicklung des Kaufpreises über mehrere Jahre lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Der Kaufpreisfaktor von 36,06 und die niedrige Rendite von 2,77 % deuten darauf hin, dass der Kaufpreis in Relation zur Miete hoch ist – unabhängig davon, ob er in absoluten Zahlen steigt oder fällt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Rettershain ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 331 Einwohnern im Jahr 2015 auf 311 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 6 %. Der Höchstwert der Reihe wurde 2017 mit 339 Einwohnern erreicht. Der Trend ist nicht linear – zwischen 2019 und 2022 gab es leichte Erholungsphasen (von 322 auf 320), bevor der Rückgang 2023 wieder deutlich wurde (311). Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 311.

Die Arbeitslosenquote liegt 2023 bei 0,95 %, was nur zwei arbeitslosen Personen entspricht. Sie gehört damit zu den niedrigsten Werten, die in der Reihe verzeichnet sind. Im Vergleich dazu lag die Quote 2020 mit 3,32 % deutlich höher – ein Anstieg, der möglicherweise mit der Pandemie zusammenhängt. Die aktuelle sehr niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang, was darauf hindeutet, dass die erwerbstätige Bevölkerung zwar ab- oder die Bevölkerung insgesamt schrumpft, die Arbeitsmarktsituation aber stabil bleibt.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Rhein-Lahn-Kreis ein gemischtes Bild. Mit Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel im Gesamtranking. Die beste Platzierung erreicht der Kreis mit Rang 190 im Index „Wohlstand und soziale Lage“. Am schwächsten ist er im Bereich „Wettbewerb und Innovation“ mit Rang 326. Auch die Teilindizes Demografie (302), Arbeitsmarkt (298) und Stärke (302) liegen im unteren Bereich. Der Dynamik-Index mit Rang 257 ist etwas besser positioniert. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht spezifisch für Rettershain.

Einordnung und Markteigenschaften

Rettershain weist ein für ländliche Gemeinden typisches, aber in Teilen ungewöhnliches Marktprofil auf: Die Mieten liegen unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt, während die Kaufpreise über dem Durchschnitt liegen. Dies führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in ganz Rheinland-Pfalz.

Die Gründe für dieses Muster liegen wahrscheinlich in der Struktur des Ortes: Mit rund 310 Einwohnern und einer Fläche von nur 4,81 km² handelt es sich um eine sehr kleine Gemeinde ohne eigene Hochschule oder nennenswerte gewerbliche Struktur. Die niedrige Bevölkerungsdichte und der ländliche Charakter könnten die Mietnachfrage begrenzen, während der Kaufpreis durch die begrenzte Verfügbarkeit von Wohngrundflächen und die Lage im Taunus gestützt wird.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich, dass Rettershain bei den Kaufpreisen (2.618 €/m²) das höchste Niveau aufweist – deutlich über Lautert (1.800 €/m²), Weisel (1.589 €/m²) und Diethardt (1.248 €/m²). Gleichzeitig liegt die Miete mit 6,05 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete ist der Hauptgrund für die niedrige Rendite.

Für Investoren bedeutet die niedrige Rendite von 2,77 %, dass die Kapitalverzinsung aus der Vermietung allein gering ist. Der Markt scheint eher von privaten Eigentümern geprägt zu sein, die primär auf Wertstabilität oder Eigennutzung abzielen, nicht auf Renditeorientierung. Für Eigennutzer, die in der Region wohnen möchten, bleibt Rettershain eine Option – allerdings zu einem im Verhältnis zur Miete hohen Preis.