Lautert
Lautert (PLZ 56355) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 247 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lautert über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2021 stieg die Miete von 4,93 € auf 6,56 € pro m², im Mittel 15,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberwallmenach, Niederwallmenach und Diethardt an.
Immobilienpreise in Lautert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lautert (Rhein-Lahn-Kreis)
Lautert ist eine winzige Gemeinde (247 Einwohner) im Rhein-Lahn-Kreis mit einem paradoxen Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt deutlich unter allen Vergleichswerten, der Kaufpreisfaktor aber über allen. Die Bruttomietrendite von 3,92 % gehört zu den niedrigsten in Rheinland-Pfalz. Bevölkerungsrückgang und extrem niedrige Arbeitslosigkeit prägen den Ort.
Marktüberblick und Preisniveau
Lautert (PLZ 56355) ist eine Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz, mit einer Fläche von 3,56 km² und aktuell 247 Einwohnern. Der Ort liegt auf 50,17° nördlicher Breite und 7,84° östlicher Länge.
Das Preisgefüge am Lauterter Immobilienmarkt weist eine besondere Struktur auf: Die Angebotsmiete von 5,88 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (7,41 €/m²), dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.800 €/m² liegt hingegen nur knapp unter dem Kreisdurchschnitt (1.881 €/m²) und deutlich unter dem Landes- (2.030 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Rendite und Kaufpreisfaktor
Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,92 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,14 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Im Perzentil der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz belegt Lautert mit 20,81 % einen der unteren Ränge. Der Kaufpreisfaktor von 25,51 liegt über allen Vergleichswerten (Kreis: 21,71, Land: 21,16, Bund: 21,16) und bedeutet, dass man mehr Jahre Bruttomiete aufwenden muss, um den Kaufpreis zu decken als im Durchschnitt.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Lautert ist von 4,93 €/m² (2019) auf 6,56 €/m² (2021) gestiegen – ein Anstieg von rund 33 % in zwei Jahren. Die CAGR beträgt 15,35 %. Diese Entwicklung ist auf Basis von nur zwei Datenpunkten zu bewerten.
Der Angebotskaufpreis ist seit 2021 kontinuierlich gestiegen: von 1.400 €/m² (2021) über 1.550 €/m² (2022), 1.650 €/m² (2023) und 1.750 €/m² (2024) auf 1.800 €/m² (2025). Die CAGR über diesen Zeitraum beträgt 6,48 %. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Der Kaufpreisanstieg von 2021 bis 2025 um 28,6 % (von 1.400 auf 1.800 €/m²) ist moderat, aber stetig. Die Miete hat in der kürzeren Periode 2019–2021 einen stärkeren prozentualen Anstieg verzeichnet als der Kaufpreis in der längeren Periode.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Lauterts ist seit 2015 rückläufig: Von 269 Einwohnern (2015) auf 247 (2024) entspricht das einem Rückgang von 8,18 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,73 % (2023) und ist damit extrem niedrig. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 4,14 %. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang – die Zahl der Arbeitslosen beträgt aktuell nur 1 Person.
Der Bevölkerungsrückgang und die niedrige Arbeitslosigkeit sind Merkmale einer kleinen ländlichen Gemeinde, in der sich die Arbeitsmarktdaten und die Bevölkerungsentwicklung eng verknüpfen.
Standortfaktoren
Der Rhein-Lahn-Kreis, dem Lautert angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt eher schlecht ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Rang 304 im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen folgende Ränge: Dynamik 257, Stärke 302, Demografie 302, Arbeitsmarkt 298, Wettbewerb und Innovation 326, Wohlstand und soziale Lage 190.
Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 326) sowie in der Demografie (Rang 302). Besser schneidet er in Wohlstand und sozialer Lage ab (Rang 190). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Regionale Einordnung
In der näheren Umgebung variieren die Immobilienpreise stark. Die Nachbarorte im Umkreis von bis zu 3,7 km zeigen folgende Werte:
- Oberwallmenach (1,1 km): 6,88 €/m² Miete, 2.140 €/m² Kauf, 3,86 % Rendite - Niederwallmenach (2,1 km): 6,66 €/m² Miete, 2.087 €/m² Kauf, 3,83 % Rendite - Diethardt (2,4 km): 4,82 €/m² Miete, 1.248 €/m² Kauf, 4,63 % Rendite - Rettershain (2,6 km): 6,05 €/m² Miete, 2.618 €/m² Kauf, 2,77 % Rendite - Weidenbach (3,4 km): 8,40 €/m² Miete, 2.290 €/m² Kauf, 4,40 % Rendite - Oelsberg (3,4 km): 6,51 €/m² Miete, 2.116 €/m² Kauf, 3,69 % Rendite - Lipporn (3,5 km): 6,16 €/m² Miete, 1.993 €/m² Kauf, 3,71 % Rendite - Nastätten, Stadt (3,7 km): 9,55 €/m² Miete, 2.714 €/m² Kauf, 4,22 % Rendite
Lautert liegt mit seiner Angebotsmiete von 5,88 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarorte. Der Kaufpreis von 1.800 €/m² ist ebenfalls im unteren Drittel angesiedelt. Die Bruttomietrendite von 3,92 % liegt im mittleren Bereich der Nachbarn, ist aber deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Die niedrige Rendite bei gleichzeitig niedrigen Mieten und moderaten Kaufpreisen ist bemerkenswert: Sie zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten Vergleichsmärkten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lautert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lautert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,93 €/m² |
| 2021 | 6,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Lautert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lautert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lautert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 269 Einwohner |
| 2016 | 271 Einwohner |
| 2017 | 270 Einwohner |
| 2018 | 248 Einwohner |
| 2019 | 248 Einwohner |
| 2020 | 256 Einwohner |
| 2021 | 243 Einwohner |
| 2022 | 245 Einwohner |
| 2023 | 247 Einwohner |
| 2024 | 247 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lautert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 0,71 % |
| 2020 | 1,36 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 0,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lautert liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lautert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lautert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lautert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lautert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nastätten | 9,55 €/m² |
| Weidenbach | 8,40 €/m² |
| Oberwallmenach | 6,88 €/m² |
| Bogel | 6,77 €/m² |
| Niederwallmenach | 6,66 €/m² |
| Oelsberg | 6,51 €/m² |
| Lipporn | 6,16 €/m² |
| Rettershain | 6,05 €/m² |
| Lautert | 5,88 €/m² |
| Diethardt | 4,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lautert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lautert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bogel | 8,40 % |
| Diethardt | 4,63 % |
| Weidenbach | 4,40 % |
| Nastätten | 4,22 % |
| Lautert | 3,92 % |
| Oberwallmenach | 3,86 % |
| Niederwallmenach | 3,83 % |
| Lipporn | 3,71 % |
| Oelsberg | 3,69 % |
| Rettershain | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberwallmenach | 1,1 km | 56357 | 6,88 € | 2.140 € | 3,86 % |
| Niederwallmenach | 2,1 km | 56357 | 6,66 € | 2.087 € | 3,83 % |
| Diethardt | 2,4 km | 56355 | 4,82 € | 1.248 € | 4,63 % |
| Rettershain | 2,6 km | 56357 | 6,05 € | 2.618 € | 2,77 % |
| Weidenbach | 3,4 km | 56355 | 8,40 € | 2.290 € | 4,40 % |
| Oelsberg | 3,4 km | 56357 | 6,51 € | 2.116 € | 3,69 % |
| Lipporn | 3,5 km | 56357 | 6,16 € | 1.993 € | 3,71 % |
| Nastätten, Stadt | 3,7 km | 56355 | 9,55 € | 2.714 € | 4,22 % |
| Bogel | 3,9 km | 56357 | 6,77 € | 967 € | 8,40 % |
Wo liegt Lautert?
Lage
Lautert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lautert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.800 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 247 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,1681, 7,8410 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lautert
Was kostet eine Wohnung in Lautert?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.800 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,88 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 €/m² Kaufpreis, 7,41 €/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lautert entwickelt?
Die Mietpreise sind von 4,93 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 6,56 Euro (2021) gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.400 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.800 Euro (2025). Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Lautert im Vergleich zu Rheinland-Pfalz?
Die Bruttomietrendite in Lautert beträgt 3,92 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 20,81 bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,51 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,71, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lautert entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 269 (2015) auf 247 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 8,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,73 Prozent.
Wie liegen die Mieten in Lautert im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Die Angebotsmiete in Lautert beträgt 5,88 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie unter den Werten von Nastätten (9,55 €/m²), Weidenbach (8,40 €/m²), Oberwallmenach (6,88 €/m²), Niederwallmenach (6,66 €/m²) und Oelsberg (6,51 €/m²). Höher als in Lautert liegen nur Rettershain (6,05 €/m²). Niedriger als in Lautert ist lediglich Diethardt mit 4,82 €/m².
Woher stammen die Daten zu Lautert?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lautert sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lautert führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Lautert enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |