Oberwallmenach
Oberwallmenach (PLZ 56357) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 203 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.140 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberwallmenach über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,33 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lautert, Niederwallmenach und Rettershain an.
Immobilienpreise in Oberwallmenach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Oberwallmenach
Oberwallmenach ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 203 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Kombination: Die Angebotsmiete von 6,88 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn, der Kaufpreis von 2.140 €/m² ebenfalls. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,86 % liegt im unteren Bereich der Nachbarn und im Bundesland im unteren Quintil. Die Mietentwicklung war volatil (4,33 € 2018 bis 10 € 2023, aktuell 6,88 €), während der Kaufpreis gleichmäßiger stieg. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 10,9 %, die Arbeitslosenquote beträgt 0,7 %. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 304 von 400, wobei Wohlstand und soziale Lage mit Platz 190 besser abschneiden als Wettbewerb und Innovation (Platz 326).
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei niedriger Miete
Oberwallmenach ist eine 3,19 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 203 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisniveau: Die Angebotsmiete liegt mit 6,88 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.140 Euro je Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreiswert von 1.881 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete bei hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 3,86 Prozent – ein Wert, der im Bundesland nur 19,2 Prozent der Orte übertrifft. Der berechnete Kaufpreisfaktor von 25,92 liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn: Er übertrifft Lautert (ca. 25,5), Reitzenhain (ca. 21,5), Diethardt (ca. 21,6), Bogel (ca. 11,9) und Weidenbach (ca. 22,7), liegt aber unter Niederwallmenach (ca. 26,1), Lipporn (ca. 27,0) und Rettershain (ca. 36,1).
Preisentwicklung: Volatile Mieten, steigende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Oberwallmenach ist über die letzten Jahre volatil. Nach 4,33 Euro 2018 stieg die Miete 2019 auf 5,56 Euro, fiel 2021 wieder auf 4,67 Euro, sprang 2023 auf einen Spitzenwert von 10 Euro und korrigierte 2024 auf 6,04 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 6,88 Euro liegt wieder darüber. Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 7,69 Euro aus, der über dem aktuellen Angebot liegt – die Reihe könnte prognostiziert sein. Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen gleichmäßiger: Von 1.550 Euro 2021 auf 1.850 Euro 2025 – diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.140 Euro liegt damit rund 16 Prozent über dem letzten geschätzten Zeitreihenwert. Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei 7,44 Prozent, die des Kaufpreises bei 4,52 Prozent.
Regionale Einordnung: Hohe Miete bei hohem Kaufpreis
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 6,88 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertrifft Lautert (5,88), Niederwallmenach (6,66), Rettershain (6,05), Diethardt (4,82), Lipporn (6,16) und Bogel (6,77), liegt aber unter Reitzenhain (7,18) und Weidenbach (8,4). Der Kaufpreis von 2.140 Euro liegt im oberen Mittelfeld – höher als in Diethardt (1.248), Bogel (967), Lautert (1.800), Reitzenhain (1.848), Lipporn (1.993) und Niederwallmenach (2.087), aber niedriger als in Weidenbach (2.290) und Rettershain (2.618). Die Bruttomietrendite von 3,86 Prozent liegt damit im unteren Bereich der Nachbarn: Bogel führt mit 8,4 Prozent, Reitzenhain und Diethardt liegen bei rund 4,6 Prozent, während Lipporn (3,71) und Rettershain (2,77) noch niedrigere Renditen aufweisen. Oberwallmenach liegt mit seinem Kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete darunter liegt. Diese Diskrepanz ist der Grund für die unterdurchschnittliche Rendite.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei schwacher Innovationskraft
Oberwallmenach verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 10,9 Prozent – von 183 auf 203 Einwohner (Zeitreihe bis 2024; das Statistische Landesamt nennt 201 Einwohner für Ende 2025). Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,7 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Der Rhein-Lahn-Kreis, dem Oberwallmenach angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 326. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 190 deutlich besser. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs, niedriger Arbeitslosigkeit und ländlicher Lage im westlichen Hintertaunus deutet auf eine stabile, wenn auch kleine Gemeinde hin, deren Immobilienmarkt durch das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberwallmenach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberwallmenach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,33 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 4,67 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 6,04 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberwallmenach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberwallmenach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,62 % |
| 2023 | 6,86 % |
| 2024 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberwallmenach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 183 Einwohner |
| 2016 | 184 Einwohner |
| 2017 | 188 Einwohner |
| 2018 | 188 Einwohner |
| 2019 | 189 Einwohner |
| 2020 | 189 Einwohner |
| 2021 | 195 Einwohner |
| 2022 | 197 Einwohner |
| 2023 | 203 Einwohner |
| 2024 | 203 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberwallmenach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 1,56 % |
| 2021 | 0,74 % |
| 2022 | 0,70 % |
| 2023 | 0,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberwallmenach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberwallmenach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberwallmenach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberwallmenach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberwallmenach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weidenbach | 8,40 €/m² |
| Reitzenhain | 7,18 €/m² |
| Oberwallmenach | 6,88 €/m² |
| Bogel | 6,77 €/m² |
| Niederwallmenach | 6,66 €/m² |
| Oelsberg | 6,51 €/m² |
| Lipporn | 6,16 €/m² |
| Rettershain | 6,05 €/m² |
| Lautert | 5,88 €/m² |
| Diethardt | 4,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberwallmenach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberwallmenach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bogel | 8,40 % |
| Reitzenhain | 4,66 % |
| Diethardt | 4,63 % |
| Weidenbach | 4,40 % |
| Lautert | 3,92 % |
| Oberwallmenach | 3,86 % |
| Niederwallmenach | 3,83 % |
| Lipporn | 3,71 % |
| Oelsberg | 3,69 % |
| Rettershain | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lautert | 1,1 km | 56355 | 5,88 € | 1.800 € | 3,92 % |
| Niederwallmenach | 1,2 km | 56357 | 6,66 € | 2.087 € | 3,83 % |
| Rettershain | 1,9 km | 56357 | 6,05 € | 2.618 € | 2,77 % |
| Reitzenhain | 3,2 km | 56357 | 7,18 € | 1.848 € | 4,66 % |
| Diethardt | 3,3 km | 56355 | 4,82 € | 1.248 € | 4,63 % |
| Lipporn | 3,6 km | 56357 | 6,16 € | 1.993 € | 3,71 % |
| Bogel | 3,7 km | 56357 | 6,77 € | 967 € | 8,40 % |
| Weidenbach | 4,0 km | 56355 | 8,40 € | 2.290 € | 4,40 % |
| Oelsberg | 4,1 km | 56357 | 6,51 € | 2.116 € | 3,69 % |
Wo liegt Oberwallmenach?
Lage
Oberwallmenach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberwallmenach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.140 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 203 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,1623, 7,8278 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberwallmenach
Was kostet eine Wohnung in Oberwallmenach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.140 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 6,88 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Die Miete liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberwallmenach entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 4,33 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 10 Euro/m² (2023), fielen dann auf 6,04 Euro/m² (2024) und liegen 2026 bei 7,69 Euro/m². Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.550 Euro/m² (2021) auf 1.850 Euro/m² (2025). Die Mietreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberwallmenach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,86 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,92 und liegt über dem Kreiswert von 21,71. Der Rendite-Perzentilrang von 19,24 im Bundesland bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberwallmenach?
Die Einwohnerzahl stieg von 183 (2015) auf 203 (2024), was einer Zunahme von rund 11 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,7 Prozent mit nur einer arbeitslosen Person. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden die Nachbarorte in Oberwallmenach ab?
In den umliegenden Gemeinden variieren die Angebotsmieten zwischen 4,82 Euro/m² (Diethardt) und 8,40 Euro/m² (Weidenbach). Der Angebotskaufpreis reicht von 967 Euro/m² (Bogel) bis 2.618 Euro/m² (Rettershain). Die Bruttomietrendite liegt in der Nachbarschaft zwischen 2,77 Prozent (Rettershain) und 8,4 Prozent (Bogel).
Woher stammen die Daten zu Oberwallmenach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberwallmenach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberwallmenach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberwallmenach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |