Weidenbach

Marktüberblick

Weidenbach (Taunus) ist eine 2,24 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit rund 115 Einwohnern (Stand 2024 laut Lagefaktor-Daten; das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz führt 109 Einwohner für Dezember 2025). Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten und liegt auf 380 m ü. NHN. Die Angebotsmiete liegt bei 8,40 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.290 € je m². Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 %, der Kaufpreisfaktor 22,72. Damit liegt Weidenbach bei der Miete und dem Kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Rendite unter diesen Durchschnitten liegt. Der Kaufpreisfaktor ist über dem Kreis- und Landesmittel, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete höher ist als in den Vergleichsräumen.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,00 € je m² im Jahr 2021 auf 8,40 € je m² im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,66 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte von 1.850 € je m² auf 2.290 € je m², was einem CAGR von 5,48 % entspricht.

Der Kaufpreis steigt damit schneller als die Miete. Diese Entwicklung drückt die Bruttomietrendite weiter nach unten. Die Schätzung der Reihen ist ein wichtiger Hinweis: Bei einer Gemeinde mit nur 115 Einwohnern und einer Fläche von 2,24 km² ist die Zahl der Transaktionen sehr gering, sodass keine belastbaren historischen Zeitreihen aus tatsächlichen Marktdaten abgeleitet werden können.

Regionale Einordnung

Weidenbach hebt sich deutlich von seinen acht Nachbarn im Umkreis ab. Mit 8,40 € je m² Angebotsmiete liegt der Wert ca. 41 % über dem arithmetischen Mittel der Nachbarorte (5,97 € je m²). Keiner der Nachbarorte erreicht diesen Mietwert: Der nächstgelegene Ort, Diethardt (1,1 km), liegt bei 4,82 € je m², also 43 % unter Weidenbach.

Beim Kaufpreis liegt Weidenbach mit 2.290 € je m² ebenfalls über dem Nachbarmittel (2.076 € je m²). Die Bruttomietrendite von 4,4 % ist jedoch die zweithöchste unter den Nachbarn — nur Diethardt liegt mit 4,63 % darüber. Alle anderen Nachbarorte liegen bei 2,77 % bis 3,92 %. Der hohe Kaufpreis relativiert also den scheinbar guten Mietwert: Die Rendite ist zwar im regionalen Vergleich ordentlich, aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis (Durchschnittsmiete 7,41 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.881 €/m²) und zu Rheinland-Pfalz insgesamt (8,08 €/m², 2.030 €/m²) liegt Weidenbach bei beiden Preisen über dem Mittel. Im Bundesland belegt die Rendite von 4,4 % den 38. Perzentilrang — also liegen 62 % der Orte im Bundesland auf einer höheren Renditenstufe.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Weidenbach ist seit 2015 um 5,7 % von 122 auf 115 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 %, was zwei Arbeitslosen entspricht.

Der Rhein-Lahn-Kreis, dem Weidenbach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 326) sowie in der Demografie (Rang 302). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 190 relativ gut ab. Die Dynamik liegt mit Rang 257 im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die rückläufige Bevölkerung und die schwache Innovationskraft des Kreises gehen einher mit einer begrenzten strukturellen Nachfragebasis für den Immobilienmarkt.