Welterod

Marktüberblick

Welterod ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz, mit 466 Einwohnern auf 9,95 km². Der Ort liegt im Taunus auf 420 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten. Fast zwei Drittel der Gemeindefläche sind Waldgebiet. Zusammen mit den Nachbargemeinden Strüth und Lipporn bildet Welterod die sogenannte Vogtei, eine historische Verwaltungseinheit. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Welterod liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Der Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete von 5,34 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und noch stärker unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis von 2.235 Euro je Quadratmeter sowohl den Kreis- (1.881 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,87 Prozent — auf dem 3,1. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz, also unter den 3,1 Prozent der Vergleichsorte mit den niedrigsten Renditen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,88, was bedeutet, dass das 34,9-fache des Jahresmietpreises als Kaufpreis verlangt wird. Zum Vergleich: Im Rhein-Lahn-Kreis liegt der Faktor bei 21,7, in Rheinland-Pfalz bei 21,2.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Welterod ist in den letzten Jahren deutlich gesunken und erholt sich nur langsam. Lag sie 2020 noch bei 6,25 Euro je Quadratmeter, fiel sie bis 2022 auf 4,82 Euro — ein Rückgang von über 23 Prozent in zwei Jahren. Seitdem steigt die Miete wieder, auf 5,26 Euro (2024) und 5,44 Euro (2026, prognostiziert). Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -2,29 Prozent.

Der Kaufpreis zeigt ein anderes Bild: Er stieg kontinuierlich von 1.900 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.235 Euro (2025). Allerdings ist diese Kaufpreiserie als geschätzt gekennzeichnet — die Werte beruhen auf Modellrechnungen, nicht auf gemessenen Transaktionen. Der jährliche Anstieg liegt bei durchschnittlich 4,14 Prozent. Die Diskrepanz zwischen fallenden Mieten und steigenden Kaufpreisen führt dazu, dass die Bruttomietrendite auf 2,87 Prozent gesunken ist und der Kaufpreisfaktor auf 34,88 gestiegen ist.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,5 Kilometern nimmt Welterod eine Sonderstellung ein. Mit 5,34 Euro je Quadratmeter liegt die Miete zwar über der von Diethardt (4,82 Euro), aber unter allen anderen Vergleichsgemeinden. Der nächste Nachbar, Strüth (0,6 km entfernt), verlangt 5,98 Euro, Lipporn (2 km) 6,16 Euro. Weidenbach liegt mit 8,40 Euro deutlich darüber.

Beim Kaufpreis liegt Welterod mit 2.235 Euro im Mittelfeld — deutlich über Diethardt (1.248 Euro) und Weisel (1.589 Euro), aber unter Strüth (2.488 Euro) und Rettershain (2.618 Euro). Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt dazu, dass Welterod eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umkreis aufweist. Nur Rettershain liegt mit 2,77 Prozent noch darunter; Weidenbach erreicht mit 4,4 Prozent etwa das 1,5-Fache.

Der Rhein-Lahn-Kreis als Ganzes weist mit 7,41 Euro Miete und 1.881 Euro Kaufpreis ein anderes Profil auf als Welterod. Der Kreisdurchschnitt liegt bei einer Rendite von 5,14 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 21,7. Welterod weicht damit deutlich vom regionalen Muster ab.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Welterod liegt bei 466 Einwohnern (2024) und entwickelt sich seit 2015 leicht positiv: Von 449 auf 466 Einwohner entspricht das einem Anstieg von 3,8 Prozent. Die Entwicklung ist jedoch nicht linear — nach einem Höhepunkt von 472 Einwohnern (2018) fiel die Zahl bis 2020 auf 450, bevor sie wieder stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,14 Prozent (2023) und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu lag sie 2018 und 2019 bei knapp 1 Prozent. Der Anstieg ab 2022 ist deutlich höher als die Vorjahre.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Welterod gehört, insgesamt auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 326), gefolgt von Demografie (302) und Arbeitsmarkt (298). Besser positioniert ist er beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 190). Diese strukturelle Einordnung gilt für den gesamten Kreis und lässt Rückschlüsse auf den Wirtschaftsstandort Welterod zu: Der Ort ist nicht von dynamischem Wachstum oder innovativer Wirtschaftskraft geprägt.