Weisel
Weisel (PLZ 56348) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.008 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.589 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weisel über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,87 € auf 4,44 € pro m², im Mittel -3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bornich, Dörscheid und Rettershain an.
Immobilienpreise in Weisel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Weisel (Rhein-Lahn-Kreis)
Weisel liegt mit Angebotsmiete (5,70 €/m²) und Kaufpreis (1.589 €/m²) unter den Durchschnitten von Kreis, Land und Bund. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität ohne klaren Trend. Die Bevölkerung schrumpft leicht (-4,6 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit ist mit 1,47 % sehr niedrig. Der Rhein-Lahn-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang 304 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete in Weisel beträgt 5,70 € je m² und liegt damit rund 23 % unter dem Rhein-Lahn-Kreis-Durchschnitt (7,41 €/m²), etwa 30 % unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und über 36 % unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.589 €/m² folgt dem gleichen Muster: Er liegt 15 % unter dem Kreiswert (1.881 €/m²) und 34 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,22 liegt jedoch über dem Kreis- (21,71) und Landesdurchschnitt (21,16), was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 4,31 % liegt unter dem Kreis- (5,14 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Weisel mit 35,2 % das untere Drittel – die Rendite ist im Vergleich zu anderen Orten in Rheinland-Pfalz niedrig.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Miete liegt mit 5,70 €/m² unter allen acht Nachbarorten – am nächsten kommt Bornich mit 5,90 €/m². Beim Kaufpreis liegt Weisel mit 1.589 €/m² nur über Kaub (1.031 €/m²), aber unter allen anderen Nachbarn. Die Rendite von 4,31 % liegt über Rettershain (2,77 %), Sauerthal (2,61 %), Bornich (3,64 %), Lipporn (3,71 %) und Reichenberg (3,72 %). Dagegen liegt sie unter Dörscheid (5,32 %), Reitzenhain (4,66 %) und Kaub (8,27 %). Kaub fällt mit 8,27 % durch einen besonders niedrigen Kaufpreis auf, während Rettershain und Sauerthal durch sehr hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten gekennzeichnet sind.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität ohne klaren Trend. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,27 €/m² (2023) und 7,76 €/m² (2022). Der langfristige CAGR von -3,91 % für die Miete und -5,98 % für den Kaufpreis deuten auf einen rückläufigen Trend hin.
Die Kaufpreiszeitreihe ist besonders unstetig: Der Wert fiel von 1.407,77 €/m² (2022) auf 919,75 €/m² (2024), stieg dann auf 2.015,20 €/m² (2025) an, bevor er 2026 auf 1.100 €/m² fällt. Diese starken Schwankungen in der Kaufpreisentwicklung deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Miete zeigt ebenfalls keine stabile Entwicklung, sondern schwankt zwischen 4,27 und 7,76 €/m² ohne erkennbaren langfristigen Auf- oder Abwärtstrend.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung ist von 1.057 Einwohnern (2015) auf 1.008 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 4,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 77 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote ist mit 1,47 % (2023) sehr niedrig und entspricht nur 9 arbeitslosen Personen. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation, die sich trotz der leichten Bevölkerungsschrumpfung gehalten hat.
Standortfaktoren
Der Rhein-Lahn-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Rang bei Wettbewerb und Innovation (326) sowie bei der Demografie (302). Besser positioniert ist der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (190). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weisel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weisel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 5,22 €/m² |
| 2022 | 7,76 €/m² |
| 2023 | 4,27 €/m² |
| 2024 | 4,74 €/m² |
| 2025 | 5,83 €/m² |
| 2026 | 4,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weisel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.408 €/m² |
| 2023 | 1.311 €/m² |
| 2024 | 920 €/m² |
| 2025 | 2.015 €/m² |
| 2026 | 1.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weisel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,61 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 6,18 % |
| 2025 | 3,47 % |
| 2026 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weisel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.057 Einwohner |
| 2016 | 1.053 Einwohner |
| 2017 | 1.053 Einwohner |
| 2018 | 1.062 Einwohner |
| 2019 | 1.039 Einwohner |
| 2020 | 1.052 Einwohner |
| 2021 | 1.020 Einwohner |
| 2022 | 1.017 Einwohner |
| 2023 | 1.008 Einwohner |
| 2024 | 1.008 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weisel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weisel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weisel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weisel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weisel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weisel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dörscheid | 7,28 €/m² |
| Reitzenhain | 7,18 €/m² |
| Reichenberg | 7,15 €/m² |
| Kaub | 7,10 €/m² |
| Niederwallmenach | 6,66 €/m² |
| Lipporn | 6,16 €/m² |
| Rettershain | 6,05 €/m² |
| Bornich | 5,90 €/m² |
| Sauerthal | 5,78 €/m² |
| Weisel | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weisel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weisel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaub | 8,27 % |
| Dörscheid | 5,32 % |
| Reitzenhain | 4,66 % |
| Weisel | 4,31 % |
| Niederwallmenach | 3,83 % |
| Reichenberg | 3,72 % |
| Lipporn | 3,71 % |
| Bornich | 3,64 % |
| Rettershain | 2,77 % |
| Sauerthal | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bornich | 2,6 km | 56348 | 5,90 € | 1.943 € | 3,64 % |
| Dörscheid | 3,2 km | 56348 | 7,28 € | 1.644 € | 5,32 % |
| Rettershain | 3,7 km | 56357 | 6,05 € | 2.618 € | 2,77 % |
| Sauerthal | 3,9 km | 65391 | 5,78 € | 2.658 € | 2,61 % |
| Kaub, Stadt | 4,1 km | 56349 | 7,10 € | 1.031 € | 8,27 % |
| Reitzenhain | 4,2 km | 56357 | 7,18 € | 1.848 € | 4,66 % |
| Lipporn | 5,1 km | 56357 | 6,16 € | 1.993 € | 3,71 % |
| Reichenberg | 5,1 km | 56357 | 7,15 € | 2.305 € | 3,72 % |
| Niederwallmenach | 5,2 km | 56357 | 6,66 € | 2.087 € | 3,83 % |
Wo liegt Weisel?
Lage
Weisel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weisel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.589 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 1.008 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,1185, 7,8005 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weisel
Was kostet eine Wohnung in Weisel?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Weisel liegt bei 5,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.589 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro/m² Miete, 1.881 Euro/m² Kauf) und noch deutlicher unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kauf). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weisel entwickelt?
Die Zeitreihe der Immobilienpreise in Weisel zeigt starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 5,87 Euro/m², stieg 2022 auf 7,76 Euro/m² und fiel 2023 auf 4,27 Euro/m², bevor sie 2026 bei 4,44 Euro/m² lag. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 919,75 Euro/m² (2024) und 2.015,20 Euro/m² (2025). Diese Volatilität ist für kleine Orte mit wenigen Transaktionen typisch.
Wie teuer ist Wohnen in Weisel im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis und Rheinland-Pfalz?
Wohnen in Weisel ist günstiger als im Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises und von Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 5,70 Euro/m² liegt unter dem Kreiswert von 7,41 Euro/m² und dem Landeswert von 8,08 Euro/m². Auch der Kaufpreis von 1.589 Euro/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.881 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 23,22 liegt jedoch über dem Kreiswert von 21,71.
Wie hat sich die Bevölkerung in Weisel entwickelt?
Die Bevölkerung in Weisel ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 1.057 Einwohnern, waren es 2024 noch 1.008, ein Rückgang von rund 4,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Weisel?
Die Bruttomietrendite in Weisel beträgt 4,31 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 35,2 bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Weisel?
Die Arbeitslosenquote in Weisel lag 2023 bei 9 Prozent. Im Vergleich zu 2015, als sie bei 19 Prozent lag, hat sich die Arbeitsmarktlage deutlich verbessert.
Woher stammen die Daten zu Weisel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weisel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weisel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |