Winterwerb
Winterwerb (PLZ 56355) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 153 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.131 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winterwerb über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,86 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberbachheim, Gemmerich und Niederbachheim an.
Immobilienpreise in Winterwerb im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winterwerb entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winterwerb
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winterwerb
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 979 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winterwerb
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 176 Einwohner |
| 2016 | 174 Einwohner |
| 2017 | 173 Einwohner |
| 2018 | 164 Einwohner |
| 2019 | 162 Einwohner |
| 2020 | 158 Einwohner |
| 2021 | 155 Einwohner |
| 2022 | 152 Einwohner |
| 2023 | 153 Einwohner |
| 2024 | 153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winterwerb
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,51 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,01 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 1,09 % |
| 2023 | 1,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Winterwerb liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Winterwerb im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winterwerb ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winterwerb ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winterwerb
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberbachheim | 9,40 €/m² |
| Eschbach | 8,30 €/m² |
| Ehr | 8,20 €/m² |
| Winterwerb | 8,13 €/m² |
| Himmighofen | 8,00 €/m² |
| Dessighofen | 6,02 €/m² |
| Dachsenhausen | 5,39 €/m² |
| Gemmerich | 5,17 €/m² |
| Niederbachheim | 4,57 €/m² |
| Kehlbach | 3,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winterwerb ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winterwerb
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschbach | 9,77 % |
| Winterwerb | 8,62 % |
| Dessighofen | 6,63 % |
| Oberbachheim | 5,85 % |
| Dachsenhausen | 5,53 % |
| Ehr | 4,80 % |
| Himmighofen | 4,21 % |
| Gemmerich | 3,68 % |
| Niederbachheim | 3,60 % |
| Kehlbach | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberbachheim | 1,1 km | 56355 | 9,40 € | 1.927 € | 5,85 % |
| Gemmerich | 1,5 km | 56357 | 5,17 € | 1.687 € | 3,68 % |
| Niederbachheim | 2,2 km | 56357 | 4,57 € | 1.526 € | 3,60 % |
| Dachsenhausen | 2,2 km | 56340 | 5,39 € | 1.170 € | 5,53 % |
| Eschbach | 2,7 km | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Kehlbach | 2,8 km | 56355 | 3,94 € | 1.772 € | 2,67 % |
| Ehr | 3,2 km | 56357 | 8,20 € | 2.050 € | 4,80 % |
| Himmighofen | 3,2 km | 56357 | 8,00 € | 2.280 € | 4,21 % |
| Dessighofen | 3,3 km | 56357 | 6,02 € | 1.090 € | 6,63 % |
Wo liegt Winterwerb?
Lage
Winterwerb auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winterwerb
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.131 € |
| Bruttomietrendite | 8,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 153 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2367, 7,7396 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winterwerb
Was kostet eine Wohnung in Winterwerb?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winterwerb liegt bei 8,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 569 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.131 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 79.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Winterwerb?
Die Bruttomietrendite in Winterwerb beträgt 8,62 %, der Kaufpreisfaktor 11,6 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winterwerb über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winterwerb entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winterwerb von 4,86 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel 8,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Winterwerb im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Winterwerb liegt bei 8,62 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Winterwerb liegt damit 3,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winterwerb?
Winterwerb hat 153 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Bettendorf | 56355 | 5,79 € | 811 € | 8,57 % |