Lipporn

Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise

Lipporn präsentiert sich als kleiner Wohnort mit einem auffälligen Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt bei 6,16 € je m² und damit rund 17 % unter dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 €) sowie 24 % unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.993 € je m² knapp über dem Kreiswert (1.881 €) und nur 2 % unter dem Landesmittel (2.030 €).

Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,71 %, die deutlich unter dem Kreiswert von 5,14 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,95 – im Kreisdurchschnitt liegt er bei 21,71. Das bedeutet: Ein Käufer muss in Lipporn fast 27 Jahre Bruttomiete zahlen, um den Kaufpreis zu decken, während es im Kreisdurchschnitt etwa 22 Jahre sind. In der Perzentilrang-Liste Rheinland-Pfalz liegt Lipporn bei der Rendite auf dem 15. Perzentil – von 2.300 vergleichbaren Orten liegen 85 % über Lipporn.

Die Nachbargemeinden zeigen ein ähnliches Muster: Strüth (1,8 km entfernt) weist mit 2,88 % Rendite sogar noch niedrigere Werte auf, während Weidenbach (2,2 km) mit 4,4 % näher am Kreisdurchschnitt liegt. Diethardt fällt mit 4,63 % Rendite und einem Kaufpreis von nur 1.248 € je m² aus dem regionalen Muster – hier sind die Kaufpreise strukturell niedriger, was die im Vergleich zu Strüth und Welterod höhere Rendite erklärt.

Preisentwicklung: Starke Kaufpreisdynamik bei schwankenden Mieten

Die Zeitreihe offenbart eine unterschiedliche Dynamik zwischen Miet- und Kaufpreisen. Die Angebotskaufpreise stiegen von 1.385 € je m² (2021) auf 2.298 € je m² (2026) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 10,66 %. Die Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Mieten zeigen ein anderes Bild: Sie schwankten zwischen 4,44 € (2020) und 6,67 € (2026), ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Der CAGR von 5,03 % wird durch den niedrigen Startwert 2020 verzerrt – ein direkter Vergleich von 2021 (6,16 €) mit 2026 (6,67 €) ergibt eine deutlich moderatere Entwicklung von rund 1,6 % jährlich.

Die Kaufpreisdynamik in Lipporn ist damit deutlich stärker ausgeprägt als die Mietentwicklung. Dieser Unterschied zwischen steigenden Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten treibt die Rendite weiter nach unten und erhöht den Kaufpreisfaktor – ein Muster, das auf eine nachfragegetriebene Kaufpreisdynamik bei gleichzeitig begrenzter Mietpreisdynamik hindeutet.

Regionale Einordnung: Lipporn im unteren Preissegment

Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis als Ganzem liegt Lipporn bei den Mieten deutlich unter dem Durchschnitt, bei den Kaufpreisen aber nahe dem Mittel. Das bedeutet: Lipporn gehört zu den günstigeren Wohnorten im Kreis, gemessen an der monatlichen Belastung. Gleichzeitig ist der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überbewertet – der Kaufpreisfaktor von 26,95 liegt 24 % über dem Kreiswert.

Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz fällt die Position noch deutlicher aus: Mit 6,16 € je m² liegt Lipporn weit unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 € je m². Die 24 % unter dem Landesmittel bei der Miete stehen einem Kaufpreis gegenüber, der nur 2 % unter dem Landesdurchschnitt liegt. In der Rendite-Perzentil-Rangliste des Landes belegt Lipporn Platz 15 von 100 – ein Platz im unteren Achtel.

Die Nachbargemeinden variieren stark: Während Strüth und Welterod ähnliche niedrige Mietniveaus aufweisen, aber noch höhere Kaufpreise, liegt Weidenbach mit 8,40 € je m² deutlich über dem Lipporner Niveau. Diethardt fällt mit 1.248 € je m² Kaufpreis und 4,82 € je m² Miete aus dem regionalen Muster – hier sind sowohl Mieten als auch Kaufpreise niedriger, was zu einer über den Nachbarn Strüth (2,88 %) und Welterod (2,87 %) hinausgehenden Rendite führt.

Standortfaktoren: Stabile Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit

Lipporn hat 280 Einwohner auf 4,79 km² (58 Einwohner je km²). Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 von 272 auf 280 (+2,94 %), mit einem Tiefpunkt von 260 Einwohnern im Jahr 2020. Die aktuelle Entwicklung ist stabil – 2023 und 2024 liegen beide bei 280 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,86 %, mit drei arbeitslosen Personen. In der Zeitreihe schwankte sie zwischen 0,62 % (2022) und 2,55 % (2020). Die niedrige Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im Rhein-Main-Gebiet und deutet auf eine starke Einbindung in den Arbeitsmarkt der näheren Umgebung hin.

Der Rhein-Lahn-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb/Innovation mit Rang 326, während Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 190 besser abschneidet. Demografie (302) und Arbeitsmarkt (298) liegen im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die wirtschaftliche Struktur der Region.

Lipporn selbst verfügt über keine Hochschulen. Die historische Einordnung als Teil der Vogtei zusammen mit Welterod und Strüth sowie die Lage im Taunus auf 415 m ü. NHN charakterisieren den Ort als ländliche Gemeinde mit traditioneller Struktur.