Nastätten, Stadt
Nastätten (PLZ 56355) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.445 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 341 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.714 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nastätten über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,74 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buch, Oelsberg und Endlichhofen an.
Immobilienpreise in Nastätten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Nastätten, Stadt
Nastätten ist ein Mittelzentrum im Rhein-Lahn-Kreis mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und -mieten, aber niedriger Bruttomietrendite im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosenquote sinkt leicht. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis im unteren Drittel ein, mit besonders schwacher Innovationsdynamik.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Nastätten ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis mit 13,05 km² Fläche und 4.445 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum des Blauen Ländchens ausgewiesen. Der Immobilienmarkt liegt mit einer Angebotsmiete von 9,55 € je m² und einem Angebotskaufpreis von 2.714 € je m² deutlich über den Vergleichswerten des Kreises, des Bundeslandes und Deutschlands.
Die Angebotsmiete von 9,55 €/m² liegt 29 % über dem Kreisdurchschnitt (7,41 €/m²), 18 % über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und 7 % über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 2.714 €/m² übersteigt den Kreiswert um 44 %, den Landeswert um 34 % und den Bundeswert um 13 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,69 ist ebenfalls der höchste in allen Vergleichsebenen – er liegt 9 % über dem Kreiswert (21,71) und 12 % über dem Bundesdurchschnitt (21,16).
Die Bruttomietrendite von 4,22 % liegt damit unter allen Vergleichswerten: Sie ist 0,92 Prozentpunkte niedriger als im Kreis (5,14 %), 1,03 Punkte unter dem Landesmittel (5,25 %) und 0,88 Punkte unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Das bedeutet: Bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen und Mieten ist die relative Rendite im Vergleich zu anderen Regionen niedrig. Nastätten ist im Bundesland mit einem Perzentilrang von 31,8 bei der Rendite im unteren Drittel angesiedelt.
Preis- und Mietentwicklung: Starke Steigerung mit Schwankungen
Die Angebotsmiete in Nastätten hat sich von 4,74 €/m² im Jahr 2018 auf 9,20 €/m² im Jahr 2026 mehr als verdoppelt. Der Kaufpreis stieg von 1.720 €/m² auf 3.339 €/m² im selben Zeitraum. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Die Entwicklung war jedoch nicht linear. Die Miete stieg 2018 bis 2019 von 4,74 auf 6,92 €/m², fiel 2020 leicht auf 6,51 €/m², stieg dann bis 2023 auf 9,77 €/m², fiel 2024 auf 8,24 €/m² und erholte sich 2025 wieder auf 9,32 €/m². Der Kaufpreis zeigte ein ähnliches Muster: Nach einem Anstieg von 1.720 auf 2.843 €/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 1.770 €/m² (2022), dann ein starker Anstieg auf 2.642 €/m² (2024), ein Rücksetzer auf 2.115 €/m² (2025) und ein erneuter Anstieg auf 3.339 €/m² (2026).
Die starke Volatilität in beiden Reihen – insbesondere der Einbruch 2020 und der Rücksetzer 2024/2025 – entspricht dem Muster kleinerer Märkte, wo einzelne Inserate das Angebotsgewicht stärker verschieben können als in Ballungsräumen. Die CAGR-Werte von 8,64 % (Miete) und 8,65 % (Kaufpreis) über den Zeitraum 2018–2026 spiegeln diesen starken Anstieg wider, sind aber durch die hohen Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungswachstum bei leicht verbesserter Arbeitsmarktlage
Die Einwohnerzahl von Nastätten stieg von 4.198 (2015) auf 4.445 (2024), was einem Zuwachs von 5,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 341 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote sank von 10,1 % (2015) auf 9,5 % (2023), mit einem Anstieg auf 8,7 % während der Pandemie (2020). Die Arbeitslosenquote wird in der Demografie-Datenbank als 95 angegeben – dies entspricht 9,5 %.
Der Bevölkerungszuwang geht einher mit der Funktion als Mittelzentrum: Als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde und Zentrum des Blauen Ländchens zieht Nastätten auch aus den umliegenden Gemeinden Zuzug an. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiver als in vielen ländlichen Gemeinden des Rhein-Lahn-Kreises.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 9,5 % (2023) leicht über dem Bundesdurchschnitt, ist aber deutlich besser als die 10,1 % von 2015. Die Entwicklung zeigt eine leichte Verbesserung, unterbrochen durch den pandemiebedingten Anstieg 2020.
Standortfaktoren: Mittelzentrum mit begrenzter Dynamik
Der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Nastätten gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Kreise. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 190 ist deutlich besser als der Gesamtrang, während der Rang im Wettbewerb und Innovation mit Platz 326 besonders schwach ist. Der Demografie-Rang liegt bei 302, der Arbeitsmarktrang bei 298 und der Dynamik-Rang bei 257.
Nastätten selbst hat keine Hochschulen am Ort. Das Fehlen einer akademischen Infrastruktur ist ein Faktor, der die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt – ohne Studierende und akademisches Personal entfällt ein wichtiger Nachfrager für den Mietmarkt.
Die Kombination aus schwacher Innovationsdynamik (Rang 326) und relativ gutem Wohlstand (Rang 190) beschreibt ein Muster, das für viele ländliche Kreise typisch ist: Eine stabile soziale Basis, aber wenig Wachstumsmotor. Dies spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen wider: Die hohen Preise in Nastätten stehen einer niedrigen Rendite gegenüber, was auf einen eher nachfragegetriebenen als auf einen investitionsgetriebenen Markt hindeutet.
Regionale Einordnung: Deutliche Preisvorsprunge vor den Nachbarn
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 km zeigt Nastätten die höchsten Angebotspreise und -mieten. Der nächstgelegene Nachbarort Buch (1,4 km) hat mit 1.442 €/m² nur etwa die Hälfte des Kaufpreises von Nastätten und eine deutlich höhere Rendite von 6,32 %. Noch extremer sind die Unterschiede zu Bettendorf (811 €/m², 8,57 % Rendite) und Bogel (967 €/m², 8,4 % Rendite).
Die Nachbargemeinden liegen mit Kaufpreisen zwischen 811 und 2.286 €/m² deutlich unter dem Nastätter Niveau von 2.714 €/m². Die Mietpreise der Nachbarn reichen von 5,79 €/m² (Bettendorf) bis 7,59 €/m² (Buch) und liegen allesamt unter dem Nastätter Wert von 9,55 €/m².
Dieses Gefälle bestätigt die Funktion Nastättens als Mittelzentrum: Als größte Stadt des südlichen Rhein-Lahn-Kreises und Verwaltungssitz zieht sie die Nachfrage auf sich, was sich in den überdurchschnittlichen Preisen niederschlägt. Die deutlich höheren Renditen in den Nachbargemeinden spiegeln die niedrigeren Kaufpreise wider und machen diese für renditeorientierte Anleger attraktiver.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nastätten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nastätten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,74 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 6,51 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 9,77 €/m² |
| 2024 | 8,24 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² |
| 2026 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nastätten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.720 €/m² |
| 2019 | 2.843 €/m² |
| 2020 | 2.703 €/m² |
| 2021 | 2.027 €/m² |
| 2022 | 1.770 €/m² |
| 2023 | 1.863 €/m² |
| 2024 | 2.642 €/m² |
| 2025 | 2.115 €/m² |
| 2026 | 3.339 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nastätten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 6,33 % |
| 2023 | 6,29 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 5,29 % |
| 2026 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nastätten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.198 Einwohner |
| 2016 | 4.129 Einwohner |
| 2017 | 4.130 Einwohner |
| 2018 | 4.199 Einwohner |
| 2019 | 4.202 Einwohner |
| 2020 | 4.265 Einwohner |
| 2021 | 4.291 Einwohner |
| 2022 | 4.409 Einwohner |
| 2023 | 4.445 Einwohner |
| 2024 | 4.445 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nastätten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nastätten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nastätten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nastätten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nastätten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nastätten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nastätten | 9,55 €/m² |
| Buch | 7,59 €/m² |
| Endlichhofen | 7,33 €/m² |
| Miehlen | 6,93 €/m² |
| Bogel | 6,77 €/m² |
| Oelsberg | 6,51 €/m² |
| Ruppertshofen | 6,00 €/m² |
| Lautert | 5,88 €/m² |
| Bettendorf | 5,79 €/m² |
| Diethardt | 4,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nastätten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nastätten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bettendorf | 8,57 % |
| Bogel | 8,40 % |
| Buch | 6,32 % |
| Diethardt | 4,63 % |
| Miehlen | 4,60 % |
| Nastätten | 4,22 % |
| Ruppertshofen | 3,93 % |
| Lautert | 3,92 % |
| Endlichhofen | 3,85 % |
| Oelsberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buch | 1,4 km | 56357 | 7,59 € | 1.442 € | 6,32 % |
| Oelsberg | 1,5 km | 56357 | 6,51 € | 2.116 € | 3,69 % |
| Endlichhofen | 2,8 km | 56355 | 7,33 € | 2.286 € | 3,85 % |
| Miehlen | 3,6 km | 56357 | 6,93 € | 1.807 € | 4,60 % |
| Ruppertshofen | 3,6 km | 56357 | 6,00 € | 1.830 € | 3,93 % |
| Lautert | 3,7 km | 56355 | 5,88 € | 1.800 € | 3,92 % |
| Bettendorf | 3,8 km | 56355 | 5,79 € | 811 € | 8,57 % |
| Bogel | 4,3 km | 56357 | 6,77 € | 967 € | 8,40 % |
| Diethardt | 4,3 km | 56355 | 4,82 € | 1.248 € | 4,63 % |
Wo liegt Nastätten?
Lage
Nastätten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nastätten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.714 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 4.445 |
| Einwohner je km² | 341 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,1997, 7,8572 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nastätten
Was kostet eine Wohnung in Nastätten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nastätten liegt bei 9,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.714 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro/m² Miete, 1.881 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nastätten entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in Nastätten seit 2018 deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 4,74 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 9,20 Euro pro Quadratmeter – das ist fast eine Verdopplung. Der Kaufpreis stieg von 1.720 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.339 Euro pro Quadratmeter (2026). Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2022 und 2026 gab es deutliche Schwankungen, insbesondere beim Kaufpreis, der 2025 vorübergehend auf 2.114 Euro pro Quadratmeter sank.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nastätten?
Die Bruttomietrendite beträgt in Nastätten 4,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,69. Im Vergleich dazu weist der Rhein-Lahn-Kreis eine Rendite von 5,14 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,71 auf, und Rheinland-Pfalz kommt auf 5,25 Prozent Rendite bei einem Faktor von 21,16. Nastätten liegt mit seiner Rendite auf dem 31. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor spiegeln das überdurchschnittlich teure Kaufpreisniveau wider.
Wie hat sich die Bevölkerung in Nastätten entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Nastätten ist seit 2015 gestiegen: Von 4.198 Einwohnern (2015) auf 4.445 (2024). Das entspricht einem Anstieg von rund 6 Prozent in neun Jahren. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 10,1 Prozent (2015) auf 9,5 Prozent (2023) gesunken.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Nastätten?
Nastätten liegt im Rhein-Lahn-Kreis, dessen Bewertung im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 304 von rund 400 deutschen Kreisen ergibt. Damit befindet sich der Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 326), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 besser abschneidet. Nastätten selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Nastätten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nastätten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nastätten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |