Sankt Goarshausen, Loreleystadt, Stadt
Sankt Goarshausen (PLZ 56346) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.281 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 181 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.570 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sankt Goarshausen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,86 € auf 4,89 € pro m², im Mittel -4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sankt Goar, Patersberg und Urbar an.
Immobilienpreise in Sankt Goarshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sankt Goarshausen, Loreleystadt, Stadt
Sankt Goarshausen ist eine kleine Mittelstadt am rechten Rheinufer im Rhein-Lahn-Kreis mit 1.281 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im regionalen Vergleich (1.570 €/m² Kaufpreis, 7,17 €/m² Miete), aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,48 %. Die Zeitreihen sind stark volatil, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosendaten zeigen einen extremen Ausreißer 2016/2017. Der Rhein-Lahn-Kreis wird im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel eingestuft.
Marktüberblick: Günstige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Sankt Goarshausen liegt mit einem Angebotskaufpreis von 1.570 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Rhein-Lahn-Kreis-Durchschnitt von 1.881 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,17 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 7,41 Euro und dem Landeswert von 8,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,26 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,71. Die Bruttomietrendite von 5,48 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert von 5,14 Prozent als auch den Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und erreicht das 66. Perzentil in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis in Sankt Goarshausen höher sind als in zwei Dritteln der Orte des Landes. Der Ort gehört damit zu den Rendite-orientierten Standorten im ländlichen Raum, nicht zu den preisdynamischen Ballungsrändern.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit wenigen Transaktionen
Die Zeitreihen der Angebotsmiete und des Angebotskaufpreises zeigen extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete variiert zwischen 4,76 Euro je Quadratmeter (2020) und 7,69 Euro (2025). Der Angebotskaufpreis reicht von 567 Euro (2018) bis 2.829 Euro (2026). Die berechnete jährliche Wachstumsrate von -4,72 Prozent für die Miete und +22,25 Prozent für den Kaufpreis sind in diesem Kontext kaum aussagekräftig, da sie von einzelnen Ausreißern verzerrt werden. Die CAGR-Werte beschreiben den statistischen Trend über den gesamten Zeitraum, nicht die tatsächliche Marktdynamik. Bei einem Markt mit so wenigen Transaktionen sind Durchschnittswerte aus Inseraten nur bedingt repräsentativ für die tatsächliche Preisentwicklung.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, problematische Arbeitslosendaten
Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,73 Prozent von 1.317 auf 1.281 Einwohner (2024) zurückgegangen. Die jährlichen Werte schwanken jedoch nur gering zwischen 1.268 und 1.338, was auf eine stabile, wenn auch leicht schrumpfende Gemeinde hindeutet. Die Arbeitslosenquote zeigt einen extremen Ausreißer in den Jahren 2016 (29,31 Prozent) und 2017 (29,05 Prozent), gefolgt von einem Rückgang auf 5,06 Prozent im Jahr 2018. In den Folgejahren bewegte sie sich zwischen 4,48 Prozent (2019) und 6,18 Prozent (2020), 2023 lag sie bei 5,63 Prozent. Die Ursache für den Ausreißer 2016/2017 ist aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich. Die Bevölkerungsdichte beträgt 181 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 7,06 Quadratkilometern.
Regionale Einordnung: Zwischen günstigen und teuren Nachbarn
Der nächstgelegene Ort Sankt Goar liegt nur 0,5 Kilometer entfernt und hat mit 1.286 Euro je Quadratmeter einen niedrigeren Angebotskaufpreis als Sankt Goarshausen, bei einer höheren Angebotsmiete von 7,60 Euro. Dies führt zu einer deutlich höheren Bruttomietrendite von 7,09 Prozent im Vergleich zu 5,48 Prozent in Sankt Goarshausen. Patersberg (1,1 Kilometer) liegt mit 2.694 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Sankt Goarshausener Kaufpreisniveau, bei einer niedrigeren Miete von 6,35 Euro und einer Rendite von nur 2,83 Prozent. Urbar (2,5 Kilometer) weist mit 9,11 Euro je Quadratmeter die höchste Miete im Vergleich auf, bei einem Kaufpreis von 1.446 Euro und einer Rendite von 7,56 Prozent. Sankt Goarshausen liegt damit preislich zwischen den günstigeren und den teureren Nachbarn, die Rendite ist im regionalen Vergleich mittelmäßig.
Standortfaktoren: Mittelzentrum mit eingeschränkter Zukunftsperspektive
Der Rhein-Lahn-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Die stärksten Werte zeigt der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Platz 190), die schwächsten in Wettbewerb und Innovation (Platz 326). Der Rang in der Demografie liegt bei 302, im Arbeitsmarkt bei 298, in der Dynamik bei 257 und in der Stärke bei 302. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Sankt Goarshausen ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Stadt gehört seit 2002 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und liegt am rechten Rheinufer gegenüber von Sankt Goar. Historisch prägende Wirtschaftszweige waren Weinbau (Steillagen) und Bergbau (Blei- und Zinkerze in den Ortsteilen Ehrenthal und Wellmich bis zur Mitte des 20. Jahrhunderts).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sankt Goarshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sankt Goarshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,86 €/m² |
| 2020 | 4,76 €/m² |
| 2021 | 6,66 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 5,75 €/m² |
| 2024 | 6,35 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² |
| 2026 | 4,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sankt Goarshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 567 €/m² |
| 2021 | 1.219 €/m² |
| 2022 | 1.473 €/m² |
| 2023 | 1.276 €/m² |
| 2024 | 2.147 €/m² |
| 2025 | 1.348 €/m² |
| 2026 | 2.829 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sankt Goarshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,55 % |
| 2022 | 5,04 % |
| 2023 | 5,41 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 6,84 % |
| 2026 | 2,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sankt Goarshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.317 Einwohner |
| 2016 | 1.338 Einwohner |
| 2017 | 1.302 Einwohner |
| 2018 | 1.280 Einwohner |
| 2019 | 1.285 Einwohner |
| 2020 | 1.268 Einwohner |
| 2021 | 1.288 Einwohner |
| 2022 | 1.284 Einwohner |
| 2023 | 1.281 Einwohner |
| 2024 | 1.281 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sankt Goarshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 29,31 % |
| 2017 | 29,05 % |
| 2018 | 5,06 % |
| 2019 | 4,48 % |
| 2020 | 6,18 % |
| 2021 | 5,87 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 5,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sankt Goarshausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sankt Goarshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sankt Goarshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sankt Goarshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sankt Goarshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Urbar | 9,11 €/m² |
| Auel | 8,10 €/m² |
| Sankt Goar | 7,60 €/m² |
| Sankt Goarshausen | 7,17 €/m² |
| Reichenberg | 7,15 €/m² |
| Niederburg | 7,03 €/m² |
| Patersberg | 6,35 €/m² |
| Lierschied | 6,05 €/m² |
| Bornich | 5,90 €/m² |
| Nochern | 4,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sankt Goarshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sankt Goarshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbar | 7,56 % |
| Sankt Goar | 7,09 % |
| Sankt Goarshausen | 5,48 % |
| Auel | 5,25 % |
| Lierschied | 4,50 % |
| Niederburg | 3,83 % |
| Reichenberg | 3,72 % |
| Bornich | 3,64 % |
| Patersberg | 2,83 % |
| Nochern | 1,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Goar, Stadt | 0,5 km | 56329 | 7,60 € | 1.286 € | 7,09 % |
| Patersberg | 1,1 km | 56348 | 6,35 € | 2.694 € | 2,83 % |
| Urbar | 2,5 km | 55430 | 9,11 € | 1.446 € | 7,56 % |
| Lierschied | 2,6 km | 56357 | 6,05 € | 1.612 € | 4,50 % |
| Nochern | 2,6 km | 56357 | 4,82 € | 3.200 € | 1,81 % |
| Reichenberg | 2,9 km | 56357 | 7,15 € | 2.305 € | 3,72 % |
| Auel | 3,8 km | 56357 | 8,10 € | 1.850 € | 5,25 % |
| Niederburg | 4,4 km | 55432 | 7,03 € | 2.200 € | 3,83 % |
| Bornich | 4,5 km | 56348 | 5,90 € | 1.943 € | 3,64 % |
Wo liegt Sankt Goarshausen?
Lage
Sankt Goarshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sankt Goarshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.570 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 1.281 |
| Einwohner je km² | 181 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,1535, 7,7192 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sankt Goarshausen
Was kostet eine Wohnung in Sankt Goarshausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.570 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,17 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Zum Vergleich: Im Rhein-Lahn-Kreis liegt die Angebotsmiete bei 7,41 Euro und der Kaufpreis bei 1.881 Euro je Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sankt Goarshausen entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 6,86 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 ging es 2020 auf 4,76 Euro zurück, stieg dann wieder an und lag 2024 bei 6,35 Euro. Der Kaufpreis kletterte von 567 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.147 Euro im Jahr 2024, bevor er 2025 auf 1.348 Euro fiel. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sankt Goarshausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,26. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von 66,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,26 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sankt Goarshausen?
Die Einwohnerzahl ist von 1.317 im Jahr 2015 auf 1.281 im Jahr 2024 leicht gesunken (−2,73 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 181 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 44 Promille (4,4 Prozent).
Wie schneidet Sankt Goarshausen im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis und Rheinland-Pfalz ab?
Sankt Goarshausen liegt mit 7,17 Euro Angebotsmiete je Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis von 1.570 Euro je Quadratmeter ist der Ort ebenfalls günstiger als der Kreis (1.881 Euro) und das Land (2.030 Euro). Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Rhein-Lahn-Kreis insgesamt auf Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Sankt Goarshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sankt Goarshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sankt Goarshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |