Niederburg
Niederburg (PLZ 55432) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 659 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederburg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Damscheid, Urbar und Oberwesel an.
Immobilienpreise in Niederburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niederburg
Niederburg ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 659 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit 2.200 €/m² Kaufpreis und 7,03 €/m² Miete ein deutliches Preisniveau auf, das über allen Vergleichswerten liegt. Die Bruttomietrendite von 3,83 % ist die niedrigste im Umkreis und im unteren 19. Perzentil des Landes. Die Kaufpreise stiegen geschätzt um 5,5 % jährlich, während die Bevölkerung leicht schrumpft. Der Ort liegt im wohlstandsstärksten Viertel des Kreises, weist aber in den Bereichen Dynamik und Wettbewerb schwächere Werte auf.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Niederburg ist durch ein ungewöhnliches Preisgefälle zwischen Kaufpreis und Miete geprägt. Mit 2.200 €/m² Angebotskaufpreis und einer Angebotsmiete von 7,03 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % — der niedrigste Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,8 km Entfernung. Der Kaufpreisfaktor von 26,08 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,43 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. In der Perzentilrangliste des Landes liegt Niederburg mit 18,6 % im unteren Fünftel — die Renditen sind hier niedriger als in 81 % der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreis, nicht mit einer überdurchschnittlichen Miete: Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m².
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Niederburg verläuft deutlich dynamischer als in der Region. Die geschätzten Werte steigen von 1.550 €/m² (2021) auf 1.920 €/m² (2025) — das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 5,5 %. Die Zeitreihenwerte sind als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine eingeschränkte Datenbasis durch die geringe Anzahl von Transaktionen in der kleinen Gemeinde zurückzuführen ist. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.200 €/m² liegt damit etwa 15 % über dem letzten Zeitreihenwert von 2025. Bei der Miete zeigt sich ein ähnliches Muster: Der aktuelle Angebotswert von 7,03 €/m² liegt über dem Zeitreihenwert von 6,33 €/m² (2026). Diese Diskrepanz zwischen Angebots- und Zeitreihenwerten ist bei kleinen Märkten mit wenigen Transaktionen typisch und spiegelt wider, dass die Inserate ein anderes Preisniveau abbilden als die tatsächlichen Transaktionen.
Regionale Einordnung
Niederburg hebt sich von seinen Nachbarn vor allem durch den Kaufpreis ab. Mit 2.200 €/m² liegt der Ort deutlich über allen acht benachbarten Orten — der nächsthöchste Wert bei Utzenhain beträgt 2.100 €/m², die übrigen sechs liegen zwischen 1.286 €/m² (Sankt Goar) und 1.790 €/m² (Badenhard). Gleichzeitig ist die Angebotsmiete mit 7,03 €/m² niedriger als in allen acht Nachbarorten. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete erzeugt die besonders niedrige Rendite. Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis liegt der Kaufpreis um 15,5 % über dem Kreisdurchschnitt (1.905 €/m²), die Miete um 8,2 % darunter. Gegenüber Rheinland-Pfalz beträgt die Differenz beim Kaufpreis 8,4 %, bei der Miete 13,0 %. Der Ort folgt damit keinem regionalen Muster, sondern positioniert sich als Ausreißer nach oben im Preis, nach unten in der Miete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Niederburg ist mit 659 Einwohnern (2024) klein und nimmt seit 2020 leicht ab: Von 671 auf 659 entspricht das einem Rückgang von 1,8 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,97 % — acht Personen sind arbeitslos gemeldet. Der demografische Rückgang steht im Widerspruch zu den steigenden Immobilienpreisen. Bei nur 6,81 km² Fläche und kleiner Einwohnerzahl ist das verfügbare Wohnungsangebot begrenzt, was Preisanstiege auch bei schrumpfender Bevölkerung möglich macht.
Standortfaktoren
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, in dem Niederburg liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 161. Platz von 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Die Aufteilung der Teilindizes zeigt ein klares Muster: Mit Rang 40 liegt der Kreis im Wohlstand und der sozialen Lage im vorderen Drittel, während er beim Wettbewerb und der Innovation (Rang 216), bei der Stärke (Rang 175) und beim Arbeitsmarkt (Rang 196) im hinteren Bereich liegt. Die Demografie-Prognose mit Rang 212 ist besonders schwach. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hohem Wohlstand bei gleichzeitig schwacher Dynamik und Innovation entspricht einem eher konservativen, wohlhabenden, aber wenig wachstumsorientierten Standort. Entsprechend diesem Muster geht die hohe Wohlstandslage einer niedrigen Mietrendite einher.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.830 €/m² |
| 2025 | 1.920 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 671 Einwohner |
| 2021 | 667 Einwohner |
| 2022 | 668 Einwohner |
| 2023 | 659 Einwohner |
| 2024 | 659 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,22 % |
| 2020 | 1,24 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Badenhard | 9,30 €/m² |
| Urbar | 9,11 €/m² |
| Utzenhain | 8,00 €/m² |
| Perscheid | 7,91 €/m² |
| Oberwesel | 7,86 €/m² |
| Sankt Goar | 7,60 €/m² |
| Damscheid | 7,46 €/m² |
| Dörscheid | 7,28 €/m² |
| Sankt Goarshausen | 7,17 €/m² |
| Niederburg | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbar | 7,56 % |
| Sankt Goar | 7,09 % |
| Oberwesel | 6,71 % |
| Badenhard | 6,23 % |
| Sankt Goarshausen | 5,48 % |
| Dörscheid | 5,32 % |
| Damscheid | 5,06 % |
| Utzenhain | 4,57 % |
| Perscheid | 4,46 % |
| Niederburg | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Damscheid | 1,9 km | 55432 | 7,46 € | 1.770 € | 5,06 % |
| Urbar | 2,3 km | 55430 | 9,11 € | 1.446 € | 7,56 % |
| Oberwesel, Stadt | 2,3 km | 55430 | 7,86 € | 1.407 € | 6,71 % |
| Sankt Goar, Stadt | 4,0 km | 56329 | 7,60 € | 1.286 € | 7,09 % |
| Utzenhain | 4,3 km | 56291 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Sankt Goarshausen, Loreleystadt, Stadt | 4,4 km | 56346 | 7,17 € | 1.570 € | 5,48 % |
| Badenhard | 4,5 km | 56291 | 9,30 € | 1.790 € | 6,23 % |
| Dörscheid | 4,8 km | 56348 | 7,28 € | 1.644 € | 5,32 % |
| Perscheid | 5,1 km | 55430 | 7,91 € | 2.127 € | 4,46 % |
Wo liegt Niederburg?
Lage
Niederburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 659 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1172, 7,6957 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederburg
Was kostet eine Wohnung in Niederburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Niederburg liegt bei 7,03 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.200 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- (1.905 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederburg entwickelt?
Der Kaufpreis stieg von 1.550 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.920 Euro im Jahr 2025. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.200 Euro liegt damit deutlich über dem letzten geschätzten Zeitreihenwert. Die Angebotsmiete lag 2026 bei 6,33 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederburg?
Die Bruttomietrendite in Niederburg beträgt 3,83 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,08. Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis (5,07 Prozent Rendite, KPF 21,43) und zu Rheinland-Pfalz insgesamt (5,25 Prozent, KPF 21,16) ist die Rendite deutlich niedriger. Mit einem Perzentilrang von 18,59 im Bundesland liegt Niederburg im unteren Bereich der Mietrenditen.
Wie ist die demografische Entwicklung in Niederburg?
Die Einwohnerzahl ist von 671 im Jahr 2020 auf 659 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,79 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,97 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Niederburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Niederburg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |