Niederburg
Niederburg (PLZ 55432) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 659 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederburg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Damscheid, Urbar und Oberwesel an.
Immobilienpreise in Niederburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.830 €/m² |
| 2025 | 1.920 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 671 Einwohner |
| 2021 | 667 Einwohner |
| 2022 | 668 Einwohner |
| 2023 | 659 Einwohner |
| 2024 | 659 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,22 % |
| 2020 | 1,24 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Badenhard | 9,30 €/m² |
| Urbar | 9,11 €/m² |
| Utzenhain | 8,00 €/m² |
| Perscheid | 7,91 €/m² |
| Oberwesel | 7,86 €/m² |
| Sankt Goar | 7,60 €/m² |
| Damscheid | 7,46 €/m² |
| Dörscheid | 7,28 €/m² |
| Sankt Goarshausen | 7,17 €/m² |
| Niederburg | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbar | 7,56 % |
| Sankt Goar | 7,09 % |
| Oberwesel | 6,71 % |
| Badenhard | 6,23 % |
| Sankt Goarshausen | 5,48 % |
| Dörscheid | 5,32 % |
| Damscheid | 5,06 % |
| Utzenhain | 4,57 % |
| Perscheid | 4,46 % |
| Niederburg | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Damscheid | 1,9 km | 55432 | 7,46 € | 1.770 € | 5,06 % |
| Urbar | 2,3 km | 55430 | 9,11 € | 1.446 € | 7,56 % |
| Oberwesel, Stadt | 2,3 km | 55430 | 7,86 € | 1.407 € | 6,71 % |
| Sankt Goar, Stadt | 4,0 km | 56329 | 7,60 € | 1.286 € | 7,09 % |
| Utzenhain | 4,3 km | 56291 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Sankt Goarshausen, Loreleystadt, Stadt | 4,4 km | 56346 | 7,17 € | 1.570 € | 5,48 % |
| Badenhard | 4,5 km | 56291 | 9,30 € | 1.790 € | 6,23 % |
| Dörscheid | 4,8 km | 56348 | 7,28 € | 1.644 € | 5,32 % |
| Perscheid | 5,1 km | 55430 | 7,91 € | 2.127 € | 4,46 % |
Wo liegt Niederburg?
Lage
Niederburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 659 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1172, 7,6957 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederburg
Was kostet eine Wohnung in Niederburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederburg liegt bei 7,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 492 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.200 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederburg?
Die Bruttomietrendite in Niederburg beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederburg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Niederburg im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niederburg liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Niederburg liegt damit 1,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederburg?
Niederburg hat 659 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |