Utzenhain

Marktüberblick

Utzenhain ist eine kleine Ortsgemeinde im Osten des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis. Mit einer Fläche von 4,45 km² und rund 111 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Der Ort liegt in einer Hanglage auf etwa 400 m ü. NHN, zwischen dem Mittelrheintal und der Bundesautobahn 61. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein mit Verwaltungssitz in Emmelshausen.

Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten abgebildet, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Für Utzenhain liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Preis- und Mietentwicklung

Die aktuellen Angebotskennzahlen zeigen eine Angebotsmiete von 8,00 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.100 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,88, die Bruttomietrendite liegt bei 4,57 Prozent.

Beide Zeitreihen – sowohl für Miete als auch für Kaufpreis – sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzten Mietwerte haben sich in vier Jahren von 6,40 Euro je m² (2021) auf 7,80 Euro (2025) um rund 22 Prozent erhöht. Die geschätzten Kaufpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 1.700 auf 2.100 Euro je m², was einem Anstieg von rund 24 Prozent entspricht. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei etwa 5,1 Prozent für die Miete und 5,4 Prozent für den Kaufpreis. Diese Werte sind Schätzwerte und keine gemessenen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis liegt die Angebotsmiete Utzenhains mit 8,00 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro. Der Kaufpreis von 2.100 Euro je m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 1.905 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,88 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 21,43 – das bedeutet, dass die Bruttomietrendite in Utzenhain im Verhältnis zum Kreis etwas niedriger ist.

Auf Landesebene liegt die Miete Utzenhains mit 8,00 Euro knapp unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis liegt mit 2.100 Euro knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und unter dem Kreiswert von 5,07 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz liegt Utzenhain auf Platz 43,7 – damit im unteren Mittelfeld.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Badenhard weist mit 9,30 Euro die höchste Angebotsmiete auf, Hungenroth mit 7,08 Euro die niedrigste. Der Kaufpreis Utzenhains liegt im mittleren Bereich der Nachbarn – deutlich über Badenhard (1.790 Euro) und Damscheid (1.770 Euro), aber unter Dörth (2.169 Euro), Niederburg (2.200 Euro) und Norath (2.206 Euro). Die Bruttomietrendite Utzenhains liegt mit 4,57 Prozent im unteren Drittel der Nachbarn – nur Hungenroth (4,36 Prozent) und Niederburg (3,83 Prozent) weisen niedrigere Werte aus.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Utzenhains ist mit 111 Einwohnern (Datenreihe 2020–2024) und einer Dichte von 25 Einwohnern je km² extrem gering. Seit Beginn der Datenreihe ist die Bevölkerung um knapp 0,9 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,33 Prozent – ein niedriger Wert, der auf eine vergleichsweise stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeuten kann. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen mit einer Person so gering, dass die Quote nur begrenzt aussagekräftig ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Kreis schneidet im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 40 besonders gut ab, während die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 216), Demografie (Rang 212) und Arbeitsmarkt (Rang 196) deutlich schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 109 im oberen Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus sehr kleiner Einwohnerzahl, schwachen Rankings in den Zukunftsfeldern Innovation und Demografie sowie geschätzten Immobilienpreisen kennzeichnet Utzenhain als eine ländliche Gemeinde mit begrenzter Marktdurchsichtigkeit.